【正文】 況：手扳檢查,開啟和關(guān)閉檢查，觀察檢查。雨后觀察檢查，外窗及周邊有無滲漏。 玻璃安裝工程1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸。落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護欄。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。雙層玻璃對照合格證觀察檢查，對照圖紙檢查玻璃層數(shù)。2 質(zhì)量要求：護欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）陽臺、外廊、中高層、。（3）。（4）。（6）護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當護欄一側(cè)距樓地面高度5M及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。（8）有安全高度防花盆墜落的翻沿或護欄。3 檢查方法：（1）欄桿高度。每片欄桿不少于3處（每片記錄最小值），不得有負偏差。如為初裝修工程，還應(yīng)考慮裝修后可能增加的地面高度。（2）豎桿垂直凈間距、樓梯井凈寬。 （3）低窗臺、凸窗臺下部寬窗臺面護欄高度。低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。結(jié)合資料觀察、尺量檢查。觀察檢查。（2）板塊樓地面：面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。用小錘輕擊檢查,沿自然間進深和開間兩個方向均勻布點，逐點敲擊，空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處可不計。用小錘輕擊檢查,對每一自然間板塊地坪梅花型布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。用小錘輕擊檢查有無空鼓、脫層。質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷，屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求。3 檢查方法：（1）屋面防水。（2）屋面細部做法。（對頂層住戶）（3）衛(wèi)生間等有防水要求的地面(開放式陽臺等)。(6) 外墻。無雨則暫不檢查此項。2 質(zhì)量要求：（1）給水管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求。（2）排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。3 檢查方法：觀察、尺量及手板檢查。（2）同時打開該用戶所有用水點對排水管道進行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。 電氣工程1 驗收內(nèi)容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，剩余電流保護應(yīng)做模擬動作試驗。潮濕場所應(yīng)采用密封型帶保護接地線觸頭的保護型插座。單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。（3）設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。（2）通過開關(guān)通、斷電試驗檢查戶內(nèi)配電箱（盤）回路功能標識。使用“漏電開關(guān)測試儀”檢查漏電保護器動作。（4）啟封板觀察、測量檢查等電位聯(lián)結(jié)。如未分到戶，先編號全數(shù)檢查，待分到戶后按編號交于用戶。 煙道安裝1 驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件2 質(zhì)量要求：煙道表面無開裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標記，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準確，煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口600mm。 空調(diào)孔、板1 驗收內(nèi)容：空調(diào)孔、板設(shè)置2 質(zhì)量要求：空調(diào)孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密封到位。 墻體節(jié)能1 驗收內(nèi)容：外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫。3 檢查方法：觀察及小錘輕擊檢查，檢查隱蔽工程驗收資料 地下室、儲藏室、車庫適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、儲藏室、車庫，不適用于地下汽車庫等大空間地下室。地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計要求，如設(shè)計無要求，應(yīng)不低于2級。 樓梯護欄驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、。2 質(zhì)量要求：相鄰踏步高度差不大于10mm。 檢查用表格（見附表1～7）5 分戶驗收的組織及程序 分戶驗收的組織分戶驗收應(yīng)由建設(shè)（開發(fā)）單位牽頭組織實施，組成分戶驗收小組，組長由建設(shè)（開發(fā)）單位擔任，成員由施工單位、監(jiān)理單位派相關(guān)專業(yè)人員參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)派員參加。驗收組人員再分成4個專業(yè)小組，即室內(nèi)空間組4人，門窗欄桿組4人，樓地面及防水組4人，水、電安裝組5～6人。分戶驗收組組長負責(zé)將本組相關(guān)表格收集、整理匯總，小組成員對記錄核查后及時在相應(yīng)簽字欄內(nèi)簽字確認，并加蓋各單位公章。 分戶驗收的程序1 建設(shè)（開發(fā)）單位核實符合分戶驗收條件后通知參驗各單位分戶驗收時間。2 各小組分別對工程各項目進行實地查驗、測量，形成分戶驗收記錄表。3 驗收完畢，建設(shè)（開發(fā)）單位責(zé)成施工單位將不合格點進行修整，修整合格后重新對該項目進行驗收，并在驗收記錄表上注明。5 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)隨機抽出分戶驗收總戶數(shù)的10%，且不少于3戶進行復(fù)查，對所抽檢戶的表1～表5內(nèi)容進行復(fù)核，復(fù)查在已作標志的檢查點上進行，復(fù)核率達不到要求者，視為記錄失真，監(jiān)督機構(gòu)責(zé)成建設(shè)（開發(fā)）單位重新組織分戶驗收，直至符合要求。7 竣工驗收合格后，建設(shè)（開發(fā)）單位將表6原件交監(jiān)督機構(gòu)，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（表7）貼于戶內(nèi)醒目位置,并將表1～表5復(fù)印件及框架結(jié)構(gòu)每戶室內(nèi)布線圖交物業(yè)公司，交房時由物業(yè)公司交給住戶。 9 建設(shè)（開發(fā)）單位將表1～表7原件歸檔保存，保存期為5年以上。一次驗收符合要求 項， 經(jīng)修整符合要求 項。一次符合要求 項， 經(jīng)修整符合要求 項。驗收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司或用戶代表分戶驗收日期： 年 月 日（建設(shè)單位章）備注：注：該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。房屋交付時向住戶提供本證。為加強建設(shè)工程質(zhì)量管理、規(guī)范我市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收行為，完善竣工驗收監(jiān)督檢查程序，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》、《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）》等有關(guān)規(guī)定，針對全市近年來竣工工程驗收條件不統(tǒng)一、程序不統(tǒng)一、組織不統(tǒng)一、方法不統(tǒng)一、要求不統(tǒng)一、驗收人員不統(tǒng)一等情況，我站組織制定了《德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督辦法》。 二○○八年十二月二十五日主題詞：建設(shè) 工程質(zhì)量 竣工驗收 監(jiān)督辦法 通知 德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 2008年12月25日德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督辦法　　　　 為加強建設(shè)工程質(zhì)量管理、規(guī)范我市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收行為，完善竣工驗收監(jiān)督檢查程序，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》、《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，特制定本辦法。 第二條　　第三條　 市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站按本辦法及有關(guān)驗收規(guī)范、標準、規(guī)定對全市建設(shè)工程施工質(zhì)量竣工驗收進行檢查指導(dǎo)。　 建設(shè)單位申報竣工驗收的工程應(yīng)符合下列條件：（一）工程必須按設(shè)計文件和合同的約定事項完成，不得有缺項、漏項等現(xiàn)象。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)施工單位法定代表人和該工程項目經(jīng)理審核簽字。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位法定代表人審核簽字。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責(zé)人和勘察、設(shè)計單位法定代表人審核簽字。 （五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，工程質(zhì)量控制資料能準確反映保證工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量。（七）住宅工程已按“分戶驗收”要求進行且驗收合格。 （八）有建設(shè)單位和施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書和使用說明書。（十）有公安消防、電梯等其它專項檢測（鑒定）報告或認可文件?！? （十二）工程在申報竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)文件要求制作永久性“工程質(zhì)量責(zé)任標牌”，并鑲嵌在建筑物顯著部位。（十四）各級建設(shè)行政主管部門委托工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理的其它事項已按規(guī)定完成。 　符合以上條件的建設(shè)工程，由建設(shè)單位向所屬工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申報竣工驗收監(jiān)督。 實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。 (三)建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況；審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料； 實地查驗工程質(zhì)量； 對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見?！〉谄邨l （一）應(yīng)熟悉國家、省、市制定的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、驗收規(guī)范、標準和文件規(guī)定，廉潔自律、作風(fēng)正派、秉公辦事、能按工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準及有關(guān)規(guī)定和程序進行檢查驗收工作。（三）應(yīng)是建設(shè)單位項目負責(zé)人，勘察、設(shè)計單位項目負責(zé)人及各專業(yè)設(shè)計負責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、項目監(jiān)理工程師，施工單位項目負責(zé)人，技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對申報竣工驗收的工程資料，應(yīng)按照我市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檔案管理目錄進行收集、整理、匯編成冊，特別是參建各方質(zhì)量行為方面監(jiān)督情況、法律、法規(guī)、強制性條文執(zhí)行情況，住宅工程分戶驗收、建筑節(jié)能專項驗收、監(jiān)督抽查、抽測情況，檢查組應(yīng)及時進行登記，確定監(jiān)督驗收檢查日期，通知建設(shè)單位作好工程現(xiàn)場竣工驗收工作的準備。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準、驗收人員資格等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對申報竣工驗收的項目進行監(jiān)督檢查時，應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)特點選派專業(yè)技術(shù)水平高、工作責(zé)任心強的專業(yè)技術(shù)人員且不少于兩人，組成專業(yè)配套的竣工驗收監(jiān)督檢查組，并重點抽查以下內(nèi)容：（一）工程質(zhì)量控制資料；（二）施工單位出具的工程竣工報告，包括結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、使用功能抽樣檢測資料等合格證明文件及工程質(zhì)量整改報告等；（三）勘察、設(shè)計單位出具的工程質(zhì)量檢查報告；（四）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評估報告；?！　。ň牛┛⒐を炇找杂^感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量以及按規(guī)定與之配套建設(shè)的公共設(shè)施檢查為主，其觀感質(zhì)量項目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查，對主控項目和一般項目需實測實量的應(yīng)進行實測實量。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在對房屋建筑工程進行竣工驗收中，如發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合要求、工程中有明顯違反強制性條文、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題以及參加驗收人員弄虛作假，將不合格工程按合格工程進行竣工驗收的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)終止竣工驗收監(jiān)督。 各工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要配備現(xiàn)代化先進檢驗測試儀器，按《驗收規(guī)范》確定的相應(yīng)數(shù)量和方法進行竣工驗收監(jiān)督，在驗收監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)某單項工程存在較嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)及時終止竣工驗收監(jiān)督，并簽發(fā)“建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督檢查整改通知單”反饋給工程參建各方，參建各方按要求進行整改，建設(shè)、監(jiān)理單位復(fù)查認可，建設(shè)單位將整改報告報工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，并申請二次復(fù)驗，經(jīng)監(jiān)督機構(gòu)審查符合要求后，建設(shè)單位方可重新組織竣工驗收。第十三條　　 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對竣工驗收所審核的人員資格、組織程序、執(zhí)行規(guī)范、標準情況、工程實體質(zhì)量等應(yīng)形成竣工監(jiān)督檢查記錄?！?建設(shè)單位不得將竣工驗收不符合要求的工程或整改不到位的工程和分戶驗收不合格的工程擅自交付使用；不得將不合格的工程按合格工程進行驗收?！　?對違反本辦法規(guī)定行為的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)條款對相關(guān)責(zé)任單位進行處罰。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)工作人員在竣工驗收中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的將依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。 第十七條第十八條現(xiàn)在老百姓維權(quán)意識不斷提高，因工程質(zhì)量問題投訴的現(xiàn)象越來越多，甚至群訴群訪事件時有發(fā)生，平時不常被人們注意到的質(zhì)量問題，在社會監(jiān)督下顯現(xiàn)出來了。實行分戶驗收是提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的一項重大舉措。實施分戶驗收是對現(xiàn)行國家住宅工程竣工驗收制度的完善，改變了以往只注重住宅工程整體質(zhì)量的評價而對住宅套內(nèi)的觀感、使用功能等微觀質(zhì)量檢驗不足的做法，能夠進一步促進工程參建各方責(zé)任主體落實質(zhì)量責(zé)任，從而提高住宅工程的整體質(zhì)量，對滿足人民群眾日益增長的質(zhì)量要求，構(gòu)建和諧社會具有重要的意義。第二節(jié) 分戶驗收的原則分戶驗收本著用戶特別關(guān)心的內(nèi)容而現(xiàn)場實測切實可行的原則。是對戶內(nèi)各房間及戶外部分公用部位進行的檢查。即房間的開間、進深及高度空間。（二）墻面、地面、頂棚的表面施工質(zhì)量，有無空鼓、開裂、爆灰。對不進行頂棚吊頂?shù)挠脩簦瑧?yīng)保證頂棚粉刷層粘結(jié)度可靠，頂棚粉刷層剝離掉落也是引起質(zhì)量糾紛的問題，而開裂、爆灰則直接影響裝修效果。用戶關(guān)心的不是本層地面的滲漏，而是上層樓面的滲漏。頂層用戶則擔心屋面的滲漏，屋面細部做法的可靠性是保證屋面在保修期內(nèi)不滲漏的前提。（四）護欄的安全度要求。其中還有防攀爬防