東莞市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收培訓(xùn)講義-在線瀏覽
2025-03-09 05:42本頁(yè)面
【正文】 尺、靠尺、小錘、激光測(cè)距儀等。 （十一 )對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理 分戶(hù)驗(yàn)收 發(fā)現(xiàn)住宅工程存在實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求等問(wèn)題的，由監(jiān)理單位書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。 （十二 )單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，出現(xiàn)什么情況應(yīng)終止驗(yàn)收 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí) , 發(fā)現(xiàn)以下三種情況時(shí)時(shí)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止驗(yàn)收， 并要求責(zé)任單位對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行改正，符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收 ： ① 驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定； ② 分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)； ③ 存在影響結(jié)構(gòu)安全或影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。 第二部分 東莞市住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求 （一）分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶(hù)內(nèi)部分） （二）分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分） （一）分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶(hù)內(nèi)部分） （一）分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶(hù)內(nèi)部分） □建筑結(jié)構(gòu)外觀與圖紙相符 □室內(nèi)凈高 □室內(nèi)凈開(kāi)間 □構(gòu)件尺寸 戶(hù)內(nèi)部分－ 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查 （ 1）建筑結(jié)構(gòu)外觀與圖紙相符 驗(yàn)收要求： 應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙相符 。 對(duì)于精裝房及已完成找平層的初裝房，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò) 20mm； 對(duì)于其他初裝房，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò) 40mm。 驗(yàn)收方法：使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量 驗(yàn)收數(shù)量：逐戶(hù)檢查 戶(hù)內(nèi)部分－ 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查 （ 4）構(gòu)件尺寸 驗(yàn)收要求：室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象 。 高級(jí)抹灰的平整度 、垂直度允許偏差 3mm。 驗(yàn)收方法： 用 2m靠尺和楔形塞尺檢查。 戶(hù)內(nèi)部分－ 內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查 （ 2） 墻面陰陽(yáng)角 驗(yàn)收要求： 每戶(hù)住宅要求最少檢測(cè) 10個(gè)點(diǎn)，檢查點(diǎn)80%在允許偏差范圍內(nèi)。 普通抹灰的陰陽(yáng)角方正允許偏差 4mm。 驗(yàn)收數(shù)量：逐戶(hù)抽查 。 普通整體及板塊樓地面允許偏差均為 4mm。 驗(yàn)收數(shù)量：逐戶(hù)抽查。 墻面和頂棚無(wú)脫層、空鼓、爆灰和裂縫 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 驗(yàn)收方法： 觀察檢查 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 驗(yàn)收方法： 小錘輕擊和觀察檢查 。 （一）分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶(hù)內(nèi)部分） （一）分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶(hù)內(nèi)部分） □安裝牢固 □開(kāi)關(guān)靈活 □關(guān)閉嚴(yán)密 □門(mén)窗框無(wú)空鼓 □門(mén)窗框無(wú)滲漏 □推拉門(mén)窗扇有防脫落措施 戶(hù)內(nèi)部分－ 門(mén)窗的檢查 （ 1）安裝牢固 驗(yàn)收要求： 門(mén)窗等不松動(dòng)、不晃動(dòng) 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 驗(yàn)收方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。 戶(hù)內(nèi)部分－ 門(mén)窗的檢查 （ 3）門(mén)窗框無(wú)空鼓、無(wú)滲漏 驗(yàn)收要求： 外窗及周邊無(wú)滲漏 。 推薦采用外窗淋水試驗(yàn)檢查外窗滲漏情況。 （ 4）推拉門(mén)窗扇有防脫落措施 驗(yàn)收要求： 推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施； 扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查 。 (高度小于 算高度 ) 驗(yàn)收方法： 觀察檢查 。 戶(hù)內(nèi)部分－ 欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查 （ 2）欄桿、護(hù)欄安裝牢固 驗(yàn)收要求： 護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置 必須符合設(shè)計(jì)要求。 驗(yàn)收方法： 觀察和手扳檢查 。 戶(hù)內(nèi)部分－ 欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查 （３）欄桿、護(hù)欄的高度 驗(yàn)收要求： (陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等 ) 臨空高度在 24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于，臨空高度在 24m及 24m以上 (包括中高層住宅 )時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于 ； 有外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 驗(yàn)收方法： 觀察檢查 。 戶(hù)內(nèi)部分－ 欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查 （５）豎桿間距 驗(yàn)收要求： 臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于 。 驗(yàn)收方法： 尺量檢查 。 戶(hù)內(nèi)部分－ 欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查 （５）安全玻璃類(lèi)型和厚度 驗(yàn)收要求：除滿足設(shè)計(jì)要求外，尚應(yīng)滿足以下規(guī)定： ㎡ 時(shí)應(yīng)使用安全玻璃 。 5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃 。 驗(yàn)收方法： 觀察檢查，游標(biāo)卡尺測(cè)量 。 （一）分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶(hù)內(nèi)部分） （一）分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶(hù)內(nèi)部分） 、排水檢查 □管道敷設(shè) □水壓試驗(yàn) □給水管道暗敷臨時(shí)標(biāo)識(shí) □閥門(mén)安裝 □地漏水封高度 □檢查口伸縮節(jié) □潔具安裝 □給水壓力在 戶(hù)內(nèi)部分－ 給水、排水檢查 （ 1）管道敷設(shè) 驗(yàn)收要求：坡度正確 。 配件、支架間距、位置符合要求 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 嚴(yán)密性試驗(yàn)不滲不漏。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 驗(yàn)收方法：觀察檢查 。 （ 4） 閥門(mén)安裝 驗(yàn)收要求： 型號(hào)、規(guī)格、公稱(chēng)壓力及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 驗(yàn)收方法：尺量檢查 。 （ 6）檢查口伸縮節(jié) 驗(yàn)收要求： 伸縮節(jié)間距不得大于 4m； 設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)污水立管每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 驗(yàn)收方法：觀察檢查 。 （ 8）給水壓力在 驗(yàn)收要求：分戶(hù)用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于 。 驗(yàn)收方法：用量程 。 （一）分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶(hù)內(nèi)部分） □導(dǎo)線截面 □分色施工 □絕緣強(qiáng)度 □導(dǎo)線敷設(shè) □漏電保護(hù) □分戶(hù)配電箱 □開(kāi)關(guān)插座燈具 □局部等電位 □ PE(或 PEN)線在插座間不串聯(lián)聯(lián)接 戶(hù)內(nèi)部分－ 電氣檢查 （ 1）導(dǎo)線截面
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