寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點-在線瀏覽
2024-08-05 12:00本頁面
【正文】 有地名管理部門審核的批準書，以及經(jīng)公安部審批編制的正式門牌號碼。接到開發(fā)商接管驗收的通知后，驗收小組對所接收的資料，具備條件的，應在15天內簽發(fā)驗收復函并約定驗收時間。1)．驗收小組對設計圖紙、設計變更、竣工圖、設備清單進行預驗收，對寫字樓的主體結構、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進行質量與使用功能的檢驗。2)．在預驗收中檢查出不符合標準的項目，提出書面的《物業(yè)驗收整改通知書》，返回給移交單位，并在規(guī)定時間內由移交單位或工程施工單位進行整改。主要驗收設備的安裝質量和運轉中設備的主要技術指標，對不符合指標的，及時提出書面意見，要求移交單位組織設備制造廠或施工單位重新凋試，要達到規(guī)定的要求。（3）寫字樓的正式驗收預驗收中提出的項目落實后，驗收小組要進行檢查、驗證，如整改合格，則進行正式的寫字樓驗收。驗收結果記錄在《驗收交接記錄表》中。3)．各專業(yè)人員根據(jù)驗收后的情況，寫出單項工程驗收報告。4)．公司總經(jīng)理代表寫字樓的接收單位，同寫字樓的交接單位進行正式移交。驗收資料寫字樓接管時有三個方面的資料需要移交，一是產權方面的資料，二是技術方面的資料，三是開發(fā)商對樓盤原有的內部裝修標準及銷售部門承諾的優(yōu)惠條件方面的資料的移交。1)．項目批準文件；2)．用地批準文件；3)．建筑執(zhí)照；4)．拆遷資料；5)．業(yè)主姓名、產權、位置、建筑面積清單。1)．竣工圖，包括總平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；2)．地質勘察報告；3)．工程預決算分項清單；4)．圖紙會審記錄；5)．竣工驗收證明書；6)．工程合同及開、竣工報告；7)．工程設計變更通知及技術核定單位（包括質量事故處理記錄）；8)．隱蔽工程驗收簽證；9)．沉降觀測記錄；10).設備及主要建材的質量保證書或合格證書以及供水、供暖、管道煤氣的試壓報告。1)．內部裝修標準資料；2)．承諾的優(yōu)惠條件資料。（2）頂棚1)．抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏
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