寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點-全文預(yù)覽
【正文】 、扶手：1)．砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無處露；2)．鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝牢固；鋼筋無銹蝕，無變曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑，無扎手?？捎靡韵?種檢查方法檢驗：一是向地面沖倒水，觀察水流向是否準確到地漏，不應(yīng)有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面24小時，第二天到樓下檢查樓面應(yīng)無滲漏。（3）墻面：1)．抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝，無明顯裂縫，無污漬；2)．塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷；色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；3)．外墻面：無裂縫、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。（3）開發(fā)商對樓盤原有裝修標準及承諾的優(yōu)惠條件資料。（1） 產(chǎn)權(quán)方面的資料。驗收小組根據(jù)單項驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經(jīng)理審批。1)．寫字樓的實物驗收：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是工程的主要設(shè)備的實際安裝位置與設(shè)計安裝位置符合；三是設(shè)備包括設(shè)備連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計的功能符合。3)．對驗收中的單獨設(shè)備進行試運轉(zhuǎn)驗收。屆時，驗收小組根據(jù)驗收計劃、標準（依據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗收標準》），按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。B． 寫字樓接管驗收的程序（1）寫字樓接管驗收具備的條件。（6）編制寫字樓驗收計劃。3)．準備接管驗收的各種表格，如接管驗收表、接管驗收遺漏統(tǒng)計表等。如業(yè)主公約、用戶手冊等等。如保安員守則、工具的使用及保管規(guī)定、制服管理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。（2）草擬各種規(guī)章制度。管理機構(gòu)一般應(yīng)在寫字樓管前3個月建立，各級管理人員和員工應(yīng)該到位。物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度主要有公司的守旨，紀律、經(jīng)營方針、工作程序、崗位職責(zé)等。包括公司向業(yè)主、租戶解釋公司的宗旨、權(quán)利和義務(wù)，以及公司管理服務(wù)范圍、管理服務(wù)方式，還有要求業(yè)主和租戶共同遵守的行為準則等方面的文件。2)．主動與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)商寫字樓交接問題（如交接日期及注意事項）和制定驗收方案，統(tǒng)一驗收
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