【正文】 3. 工程項目竣工圖； 4. 材料、建筑構件、外協(xié)件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄； 5. 隱蔽工作驗收記錄； 6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預應力構件施工記錄等； 7. 設備安裝調試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電 視監(jiān)控、應急廣播等工程的檢查和試驗記錄； 8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄； 9. 工程質量事故的發(fā)生和處理記錄。 10. 圖紙會審記錄，設施變更通知和技術核定單； 11. 關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明； 12. 有關該工程項目的其它重要技術決定和文件； 13. 所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調、電梯、高低壓配電房等。 三、 物業(yè)接管工 作組織構成： 1. 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 香港新世界大廈物業(yè)管理處（管理部、工程部） 2. 其它相關人員 四、 接管驗收原則 以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關驗收報告，方可有效。 按照準備階段中所制各類驗收表格分別進行接管。 接管合格，鑰匙移交管理處。 對整改情況作進一步跟進，并作出記錄。 對已接管樓層安排人員定時或不定時巡視，確保大廈各功能及設施設備運作正常。 香港新世界大廈 接管驗收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 5 物 業(yè) 驗 收 移 交 程 序 根 據 各 項 目 的 施 工 進 度 和 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 的 情 況 不 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )可 視 需 要 要 求 管 理 公 司 對 其 物 業(yè) 的 部 分 樓 層 建 筑 裝 修 、 設 備 和 系 統(tǒng) 進 行 驗 收 接 管， 但 項 目 的 最 終 移 交 是 在 通 過 政 府 有 關 職 能 部 門 和 發(fā) 展 商 驗 收 基 礎 上 以 物 業(yè) 管 理 公 司 驗 收 通 過 為 準 。 二 、 拒 絕 驗 收 對 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權 拒 絕 驗 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴 重 違 反 國 家 有 關 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過 有 關 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機 房 不 能 完 全 獨 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設 備 正 常 運 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 對 問 題 比 較 嚴 重 ， 則 向 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )建 議 暫 緩 驗 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 驗 收 。 五 、 驗 收 通 過 被 驗 收 物 業(yè) 完 好 ， 設 備 及 系 統(tǒng) 運 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標 均 達 到 合 同 約 定 的 要 求 ， 場 地 、 設 備 和 機 房 均 清 潔 干 淨 ， 經 有 關 各 方 書 面 確 認 驗 收 通 過 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應 督 促 承 包 商 (或 供 應 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 ， 物 業(yè) 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 竣 工 驗 收 應 提 供 的 技 術 資 料 在 物 業(yè) 驗 收 接 管 前 ， 發(fā) 展 商 / 業(yè) 主 須 提 供 有 關 物 業(yè) 的 各 種 技 術 資 料 和 竣 工 圖 ， 分 類 立 卷 ， 在 驗 收 時 交 物 業(yè) 管 理 公 司 歸 檔 保 存 ， 若 驗 收 時 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細 的 設 計 修 改 說 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費 保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內 呈 交 。 二 、 弱 電 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 各 弱 電 系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 護 保 養(yǎng) 手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動 控 制 系 統(tǒng) 、 消 防 自 動 報 警 系 統(tǒng) 、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 衛(wèi) 星 電 視 系 統(tǒng) 、 電 話 和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 、背 景 音 響 系 統(tǒng) 、 車 庫 自 動 化 管 理 系 統(tǒng) 等 )； 2. 各 弱 電 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 弱 電 系 統(tǒng) 設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦 、 音 像 管 理 處 、 有 線 電 視 臺 、 國 家 安 全 局 、 電 話 發(fā) 展 總 公 司 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 合 格 証 明 ； 5. 設 備 原 理 圖 、 電 腦 軟 件 程 序 和 說 明 等 。 四 、 給 排 水 需 要 的 資 料 1. 噴 淋 、 消 火 栓 水 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 消 防 水 、 給 水 、 排 水 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 消 防 噴 淋 、 消 火 栓 、 給 排 水 系 統(tǒng) 設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 証 ； 香港新世界大廈 接管驗收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 8 4. 消 防 局 驗 收 批 文 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 、 自 來 水 、 城 市 排 水 檢 測 站 和 質 驗 站 等 政 府 職 能 部 門 驗 收 報 告 ； 5. 消 防 水 系 統(tǒng) 試 壓 、 調 試 及 驗 測 報 告 ； 6. 污 水 處 理 系 統(tǒng) 竣 工 圖 紙 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 驗 收 批 文 ； 7. 蓄 水 池 、 水 箱 和 開 水 器 水 質 檢 測 報 告 。 六 、 動 力 設 備 需 要 的 資 料 1. 鍋 爐 、 應 急 發(fā) 電 機 和 電 梯 等 設 備 操 作 和 維 護 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 鍋 爐 房 、 應 急 發(fā) 電 機 房 平 面 圖 ， 煤 氣 調 壓 站 平 面 圖 和 煤 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 勞 動 局 、 質 檢 站 及 煤 氣 公 司 有 關 驗 收 証 明 ； 4. 鍋 爐 、 應 急 發(fā) 電 機 及 電 梯 等 設 備 的 調 試 報 告 、 產 品 合 格 証 書 ； 5. 煤 氣 管 道 的 試 壓 報 告 。 八 、 其 他 需 要 的 資 料 發(fā) 展 商 、 承 包 商 認 為 需 要 提 供 的 其 他 資料 。 2. 手 冊 內 所 有 內 容 應 以 中 文 編 印 ， 文 字 、 插 圖 和 表 格 等 效 果 清 晰 。 4. 為 使 手 冊 便 于 使 用 ， 并 經 得 起 在 日 常 維 修 的 工 作 環(huán) 境 下 多 次 反 復 翻 閱 而 不 易 破 損 ， 手 冊 應 采 用 優(yōu) 質 的 A4 標 準 紙 張 編 印 ， 配 上 堅 硬 的 封 面 和 書 背 ， 并 以 膠 質 塑 料 或 其 它 耐 磨 損 的 材 料 作 保 護 。 如 某 一 圖 紙 同 時 適 用 于 多 個 系 統(tǒng) 時 ， 則 需 在 每 個 有 關 系 統(tǒng) 章 節(jié) 內 同 時 列 出 。 6. 系 統(tǒng) 操 作 需 提 供 的 技 術 資 料 (至 少 包 括 以 下 內 容 )： A. 系 統(tǒng) 正 常 運 作 程 序 和 在 不 正 常 情 況 時 的 應 變 程 序 。 C. 系 統(tǒng) 內 所 有 的 管 道 和 接 線 圖 ， 并 說 明 主 要 設 備 和 部 件 的 規(guī) 格 和 功 能 。 E. 系 統(tǒng) 中 有 關 供 電 、 配 電 屏 和 控 制 屏 的 詳 細 說 明 。 B. 詳 盡 介 紹 每 臺 獨 立 設 備 如 何 調 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調 校 說 明 。 如 有 需 要 ， 還 需 提 供 部 件 分 解 圖 ， 以 顯 示 各 部 件 的 位 置 。 E. 所 有 設 備 的 產 品 說 明 書 、 合 格 簽 証 書 、 生 產 廠 測 試 報 告 以 及 性 能 指 標 圖 表 等 資 料 。 B. 設 備 更 換 部 件 的 程 序 和 要 求 。 D. 執(zhí) 行 運 作 和 維 修 保 養(yǎng) 程 序 時 應 特 別 注 意 事 項 。 F. 提 出 系 統(tǒng) /設 備 保 養(yǎng) 制 度 ， 列 明 主 要 設 備 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及 五 年 需 記 錄 和 維 護 保 養(yǎng) 內 容 和 方 法 。 B. 對 各 項 系 統(tǒng) 操 作 時 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險 應 作 的 預 防 、 應 變 和 保 護 措 施 說 明 。 B. 流 程 圖 、 數 據 表 和 程 序 說 明 。 D. 程 序 設 計 和 系 統(tǒng) 使 用 手 冊 。 11. 列 出 每 一 種 型 號 設 備 、 材 料 和 附 件 的 供 應 廠 商 和 代 理 商 名 單 ， 并 詳 細 列 明 這 些 廠 商 的