上海房地產(chǎn)總體市場分析現(xiàn)狀-在線瀏覽
2024-08-05 02:55本頁面
【正文】 共用部位分攤的建筑面積和套內建筑面積的實測結果與合同面積的差異處理辦法。9. 上海市配套商品房建設啟動2002年，上海市“100萬平方米重大工程配套商品房建設工程”正式啟動。此工程建設擬每年新開工100萬平方米，以多層住宅兩室一廳建筑面積70平方米左右為主導房型，價格控制在每平方米3000至3500元左右。市民可投資位于陸家嘴的新上海國際大廈，計劃期限為三年，每份合金額不低于人民幣5萬元，預計可獲得的年收益率達4%。12. 綠化建設重頭戲，“一縱兩橫”“ 一縱”就是黃浦江兩岸大面積建綠，“兩橫”是蘇州河岸沿線綠化和延安路沿線景觀綠化。在沿岸路主干道沿線，除完成5萬平方米的延中綠地三期工程外，還將新建數(shù)塊大型公共綠地，同時，上海近年還將在中心城區(qū)新建20塊4萬平方米以上的大型綠地。2． 2002年一季度，%。4． 截止2002年9月底，全市商品房空置面積為779萬平方米，其中住宅452萬平方米，比去年同期減少28%，而空置一年以上的住宅為222萬平方米，比去年同期減少28%。l 2002年1—9月商品房預售與去年同期比較，%，登記預售面積達1868萬平方米。l 2002年1—9月登記預售的商品房中，以成交套數(shù)統(tǒng)計，小于3000元/%，%，%，大于7000元/%。l 2002年1—9月登記預售的商品房中，主力房型仍為面積從70—150平方米的二房或三房，%。l 2002年1—9月存量房交易繼續(xù)穩(wěn)步上升，達1281萬平方米，%，%。綜上所述：l 2002年1—9月上海房地產(chǎn)市場開發(fā)投資繼續(xù)保持高速增長，一級市場上土地出讓速度不減，商品房新開工面積和竣工面積大幅增長，批準預售量仍保持著高位。l 商品房價格經(jīng)過了長時間的上漲之后，其房價重心已移至每平方米5000元左右，價格范圍在每平米3000—7000元的商品房占據(jù)了市場總成交量的七成，上海樓市呈現(xiàn)出“價格重心上移，高端迅速增長，低端萎縮”的狀況。貳、上海市高檔住宅市場分析一、 市場概論以及區(qū)域概述l 市場概論高檔住宅在90年代初期的房地產(chǎn)市場中由外銷房和僑匯房一統(tǒng)天下，內外銷房并軌后，（所指的高檔住宅從價格上劃分即指單價為每平方米8000元以上的住宅）。自去年下半年以來，城區(qū)舊改力度不斷加大、浦江兩岸綜合開發(fā)實質性啟動、世紀公園周邊樓市趨向火爆、交通干線與綠地等市政配套設施日益完善，使上海樓市中高檔住宅的開發(fā)環(huán)境日益趨向成熟。單價分布情況示意圖： 從上圖可以看出，2002年前三季度，上海新盤的推案量為239個，其中開盤價為每平方米8000元及其以上的新盤共計22個，每平方米8000元以下的中低檔樓盤有217個。同時數(shù)據(jù)也表明，高價位的樓盤占樓盤總量的比例仍比較小，后市還有一定的發(fā)展空間。區(qū)域概述在今年新開的高檔樓盤中，浦東共有6個，徐匯為3個，靜安、長寧各2個，盧灣和虹口各1個。而浦東新區(qū)，則是高檔樓盤發(fā)展最快的區(qū)域，在列入統(tǒng)計的10個區(qū)中獨占鰲頭，占據(jù)了市場份額的30%。數(shù)據(jù)表明，每年有超過3萬的凈人口遷入浦東，在浦東工作和居住的外籍人士更是超過了2萬人，每天進出浦東的各類外籍商務人員估計有23萬人次。據(jù)不完全統(tǒng)計，在每平方米7000元以上的中高檔樓盤中，浦東新區(qū)已占到近7成，專家也預計，今年浦東在商品住宅需求方面將是個“火紅之年”。今年頭五個月，長寧、徐匯、浦東等地區(qū)高檔住宅上市量已達百萬平方米左右，與去年年中時的水平基本相近。目前，我們統(tǒng)計的樓盤價位大多在每平方米8000—12000元之間，基本符合“價有所值”的審視標準。此次統(tǒng)計中，今年新開盤的高檔住宅有4個：分別是“國際金融家”均價12000元/平方米；“金色維也納”售價8500—17600元/平方米（含別墅部分價格）；“水清木華公寓”均價8500元/平方米；“仁恒濱江園”均價12000元/平方米左右，而浦東今年全年新盤總量為37個，高檔樓盤占總量的10%。目前，除上南板塊外，其他四大板塊已成為浦東中高檔樓盤開發(fā)比較集中的區(qū)域，尤其是世紀公園附近，隨著“香梅花園”、“金色維也納”的開盤，更使這一地區(qū)成為了浦東高價位住宅開發(fā)的一個極具代表性的區(qū)域。在此機遇下，浦東高檔樓盤的開發(fā)潛力較大。但同時靜安也是因為區(qū)位、地段的原因，在舊城改造和大規(guī)模的社區(qū)建設方面表現(xiàn)一般。同時這一數(shù)據(jù)也說明，靜安依然是上海高檔樓盤的熱點區(qū)域，在高檔住宅市場上占有舉足輕重的地
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