【房地產(chǎn)】聯(lián)洋6月市調(diào)-在線瀏覽
2024-08-04 05:25本頁面
【正文】 狀相吻合，同時個人住房按揭貸款的增加、個人住房公積金貸款的穩(wěn)步增長，也有力的支持了這一論斷。但也別開心的太早,在消費者日益理智的今天,如果沒有高品質(zhì)的產(chǎn)品,機會也只能算是機會。巨大的市場容量將帶來巨大的商機。同時，上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展將帶來相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展良機：設(shè)計業(yè)，建筑業(yè)，裝飾材料、部品、部件業(yè)，以智能化為代表的各類科技產(chǎn)品和服務，房地產(chǎn)抵押貸款證券化，保險業(yè)，家電、家具、輕紡業(yè)，通訊、信息產(chǎn)業(yè)，家用轎車產(chǎn)業(yè)。，雖比上月有所減少，但仍保持了較高的增長水平。在住房按揭貸款迅猛增長的同時。不知道普通老百姓的薪資增長幅度會不會和逐日漸長的房價成比例，不然，眼睜睜看著節(jié)節(jié)向上爬的上海房地產(chǎn)價格，老百姓也徒有“望樓興嘆”的份了。上半年，本市房價沖出了盤整近兩年的平臺，新盤價格普遍上漲５％以上，成交量更創(chuàng)下歷史天量。有關(guān)專家認為：兩項政策的實質(zhì)，一項是給外國投資者以國民待遇，另一項是增大土地市場透明度，作為長期利好，將對本市房價進一步趨穩(wěn)走強起到支撐作用。另外，高價房價格上漲后，也為中、低房價格的上揚留下空間。不過，除去政策因素，從市場本身看，上半年黃沙、水泥兩大主要建材價格大幅上揚，帶動成本上升的因素，也會在下半年新開樓盤的房價中體現(xiàn)出來，使今年下半年的房價進一步上漲。我們有理由相信，再過幾年，當全國的大中城市裝修房政策業(yè)已普及之時，人們可能會發(fā)現(xiàn)此項政策到來的太遲了。據(jù)悉，在新建住宅“菜單式全裝修”的試點過程中，有關(guān)部門將在產(chǎn)業(yè)政策導向和運作機制方面進行深入探索，從根本上解決二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞、資源浪費和噪音擾民等問題。目前，上海試點工作的重點是新建住宅菜單式全裝修。由于成品房統(tǒng)一采購材料、統(tǒng)一調(diào)配施工人員，可以大大降低裝修成本，從而實際總價低于購買毛坯房加自己搞裝修的總價。據(jù)悉，國家建設(shè)部正在醞釀《商品住宅一次性裝修實施細則》的出臺，在上海，有關(guān)菜單式全裝修住宅的質(zhì)量標準和政府扶持政策也將相繼出臺，從而保證“菜單式全裝修住宅”在試點過程中的材料運用、設(shè)計施工、質(zhì)量監(jiān)理和驗收均有章可循，以保證消費者權(quán)益。二、 市場動態(tài)2001年15月份交易累計內(nèi)銷銷售登記1617891M2外銷銷售登記122066M2內(nèi)銷預售登記1031921M2外銷預售登記66318M2登記發(fā)證情況68686件抵押登記情況11889件2001年5月浦東新區(qū)商品房銷售排行榜名次區(qū)域 物業(yè)名稱銷售電話 1花木御景苑685603682花木華麗家族花園583322333楊思恒大華城天地苑584536584楊思春港麗園389501295上南純翠上南583286566北蔡綠川新苑689213497南浦貴龍園588955118花木上海故事689518889花木新天家園5885992210陸家嘴香榭麗花園50812222浦東新區(qū)2001年四月份商品房預售市場分析一）、基本情況概述預售交易量繼續(xù)上升，浦東樓市新一輪購房熱潮正在悄然興起繼3月份浦東商品房交易全線反彈后，本月預售交易量繼續(xù)上升，共2134套，分別比上月增長14%和17%。登記的各案中除前10名樓盤外，交易面積在 30005000平方米的物業(yè)本月已升到18家；10003000平方米的物業(yè)為33家，比上月多10家。預售均價有所回落，但整體物業(yè)價格仍呈上升趨勢相對于上月3843元/平方米的物業(yè)交易均價，本月新區(qū)商品房預售均價有所回落，為3765元/平方米，但這與整個新區(qū)物業(yè)價格的整體上升趨勢并無矛盾。其次，本月前四家交易量超萬平方米的樓盤中，天地苑、綠川新苑、純翠上南三家樓盤均價都在3000元/平方米左右，其總計近4萬平方米的登記量拉低了整個新區(qū)本月的預售物業(yè)均價?；?、川沙地區(qū)預售交易量有所下降，但變化不大；陸家嘴地區(qū)登記預售面積本月降幅達 13%，其它地區(qū)市場百分比進一步縮小。事實上這主要是華麗家族未及時登記想爭沖下月預售排行榜首位的原因。區(qū)域前五名物業(yè)交易總量本月為33127平方米，占整個區(qū)域樓市的83%。新開盤的花木苑和5月份即將上市的錦繡天地花園會使下月區(qū)域樓市更加精彩紛程。近期，御景園、華麗家族、月間交易量的額度是決定區(qū)域物業(yè)均價的主要因素。從御景園、華麗家族和天安花園二期近二個月來的交易均價分析，中央公園附近的物業(yè)價格明顯存在以下特點：即能觀中央公園景觀的戶室價位普遍偏高，基本上都在6000元/平方米以上，最高的象天安花園二期不乏12000元/平方米以上的價位；大部分看不到景觀的房源也僅售4500元/平方米左右，所以個案綜合均價多在51005500元之間。名列新區(qū)商品房預售排行榜第3位。本月區(qū)域交易均價升至2536元/平方米，這主要是受新盤價格的影響。如果將其拋開不論，北蔡地區(qū)的物業(yè)均價目前已達28003000元/平方米，上升趨勢明顯。且在這四家樓盤中，綠川新苑三期已是預售將盡，紫葉花園更是后繼無力。: 楊思、三林地區(qū)：1. 區(qū)域預售前五名：天地苑 純翠上南 凌兆玉蘭苑 錦翠苑 上南山水苑2. 區(qū)域預售最高均價：3826元/ M2 最低均價2193元/ M2 平均均價3018元/ M2區(qū)域預售交易面積較上月成倍增長，達44482平方米，%，僅次于陸家嘴地區(qū)。其個案相對較高的價位同時令本月區(qū)域的交易均價增至3018元/平方米，高于上月228元/平方米，漲幅達8%。特別是興建的盧浦大橋和區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的川楊河、外
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