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2024-08-03 18:36本頁(yè)面
【正文】 第二部分 項(xiàng)目理解與定位一、 項(xiàng)目特征分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理與提升二、 項(xiàng)目定位分析 物業(yè)定位 目標(biāo)市場(chǎng)定位第三部分：廣告主題包裝總策略一、 全案廣告主題引領(lǐng)二、廣告主題確立第四部分：廣告主題表現(xiàn)總策略一、廣告表現(xiàn)策略制定二、表現(xiàn)策略原則與目的三、創(chuàng)意表現(xiàn)手法第一部分：市場(chǎng)調(diào)查分析一、片區(qū)整體分析二、周邊個(gè)案簡(jiǎn)介三、目標(biāo)市場(chǎng)分析一、片區(qū)整體分析 市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)新泰市總面積1946平方公里，轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處、917個(gè)行政村。全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力第38位，進(jìn)入了全省30強(qiáng)。而且新泰憑借適宜的氣候、悠久的文化歷史、豐厚的物產(chǎn)資源、便捷的交通通訊、雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、優(yōu)美的環(huán)境以及外地開(kāi)發(fā)商及代理商的介入帶動(dòng)了樓市的發(fā)展與成熟，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。在新泰，房地產(chǎn)市場(chǎng)借助煤炭經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，產(chǎn)品提升速度較快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了同類地級(jí)市；價(jià)格長(zhǎng)幅驚人，價(jià)差逐漸增大。由此可見(jiàn)，新泰市普通住宅正在以一種非正常的趨勢(shì)發(fā)展，在產(chǎn)品品質(zhì)為達(dá)到高端標(biāo)準(zhǔn)的情況下，而價(jià)格卻出現(xiàn)異常的高度。新泰地區(qū)有相關(guān)的支撐性產(chǎn)業(yè)，人口幾年來(lái)也逐漸的成上漲趨勢(shì)，其房子的需求量也在不斷的增加。二、周邊個(gè)案分析春天城市花園：◆項(xiàng)目概況：春天城市花園由山東天康房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，總占地面積22萬(wàn)平米，為多層、小高層建筑為主 ，外墻做外保溫系統(tǒng)；停車位租賃90元/月，車庫(kù)售價(jià)3000元/平米；市政集體供暖；多層可裝太陽(yáng)能熱水器；付款方式有兩種，一次性付款優(yōu)惠到98% ，按揭付款98%。內(nèi)部亮點(diǎn)配套,有一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng).◆ 廣告推廣主題：純生態(tài)別墅生活區(qū) 銀河名座◆項(xiàng)目概況：銀河名座位于府前街西首，小高層建筑，集行政公館、產(chǎn)權(quán)式酒店、商鋪等為一體的大型綜合項(xiàng)目?！?廣告推廣主題：第一豪宅 / 行政公寓 / 產(chǎn)權(quán)酒店總結(jié)：從以上分析，選擇的這三個(gè)項(xiàng)目為不同的產(chǎn)品概念，分別代表了不同檔次的樓盤。廣告宣傳也側(cè)重環(huán)境和功能概念。本案強(qiáng)調(diào)的自然生活 LOHAS純美境界與之形成鮮明的差異。消費(fèi)群結(jié)構(gòu)主要由以下三個(gè)部分組成：◇來(lái)自市內(nèi)本地客戶◇ 新泰周邊城鄉(xiāng)客戶◇外地打工人員現(xiàn)住新泰或新泰租房者、■ 目標(biāo)客戶群定位目標(biāo)消費(fèi)群定位企事業(yè)單位中高層階層煤礦公司的中高層階層從事銷售及貿(mào)易領(lǐng)域且小有成就的外來(lái)人員
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