【正文】 混凝土A、 現(xiàn)澆鋼筋混凝土（越來越多采用）B、 預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)件（逐漸少用）(3) 鋼和鋼筋混凝土(4) 混合結(jié)構(gòu)屋頂、樓面用鋼筋混凝土，墻、柱用磚或別的建筑材料A、 混合一等：屋頂、樓面、部分梁柱采用鋼筋混凝土B、 混合二等：采用鋼筋混凝土小梁薄板作為樓面材料(5) 磚木結(jié)構(gòu)墻、柱用磚，樓層、屋架用木材A、 一等：指房屋兩側(cè)的山墻和前沿墻厚度均為一磚以上B、 二等：指房屋兩側(cè)山墻厚度為一磚以上，前沿橫墻厚度為半磚或板壁、假墻或其它單墻C、 三等：指房屋兩側(cè)山墻為木屋架承重，用半磚墻或其它假墻填充，或以磚墻、木層架、竹杵條、瓦屋面組成的結(jié)構(gòu)(6) 其它結(jié)構(gòu)竹結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu) 建筑結(jié)構(gòu)的承重形式(1) 疊砌式墻承重，主要用于六層以下居住建筑及中小型工業(yè)建筑(2) 框架式梁、柱承重，主要用于辦公樓、旅館等平面空間較大建筑(3) 框—剪式（框架—剪力墻式）某些部位采用鋼筋混凝土剪力墻，主要用于高層住宅注：剪力—作用于同一點(diǎn)，大小相等，方向相反的一對(duì)力（不同于平衡力）(4) 剪力墻剪力墻承重，主要用于高層建筑(5) 筒體式主要用于大跨度、大空間、超高層A、 筒體結(jié)構(gòu)（單個(gè)筒體）B、 筒中結(jié)構(gòu)（兩個(gè)筒體）C、 束筒結(jié)構(gòu)（多個(gè)筒體）(二) 房屋建筑構(gòu)件基礎(chǔ)、墻（柱）、樓地面、樓梯、屋頂、門窗 地基與基礎(chǔ)(1) 地基A、 天然地基B、 人工地基a、 壓實(shí)法b、 換土法c、 樁基樁：預(yù)制樁、灌注樁灌注樁是在施工現(xiàn)場(chǎng)的樁位上先成孔，然后在孔內(nèi)灌注混凝土（也可加鋼筋）而成，包括鉆孔灌注樁、沉管灌注樁、爆擴(kuò)樁等d、 化學(xué)加固法(2) 基礎(chǔ)A、 條形基礎(chǔ)（承重墻下基礎(chǔ)）B、 獨(dú)立基礎(chǔ)（柱下基礎(chǔ)）C、 井格式基礎(chǔ)（將柱下基礎(chǔ)連接起來）D、 梁板式筏形基礎(chǔ)（滿堂式的板式基礎(chǔ)）平板式梁板式E、 箱形基礎(chǔ)（由底板、頂板及若干縱橫墻組成，中空部分可用作地下室） 基礎(chǔ)作為建筑的重要組成部分，造價(jià)、工期都約占整個(gè)工程的三分之一 墻體(1) 按所處位置分內(nèi)墻、外墻(2) 按方向位置分縱墻、橫墻(3) 按受力情況分承重墻、非承重墻非承重墻包括隔墻、填充墻、幕墻(4) 按施工方式分疊砌式墻、版筑式墻、裝配式墻(5) 墻體細(xì)部構(gòu)造門窗過梁——當(dāng)墻體上開設(shè)門、窗孔洞時(shí)，為了支承洞孔上部砌體所傳來的各種荷載，并將這些荷載傳給窗間墻，常在門、窗孔洞上設(shè)置橫梁，該梁稱過梁，常見的磚拱、鋼筋磚過梁和混凝土過梁等。勤腳——勤腳是墻身接近室外地面的部分，一般情況下，其高度為室內(nèi)地坪與室外地面的高差部分。明溝——明溝又稱明溝，位于外墻四周，將通過雨水管流下的屋面雨水等有組織地導(dǎo)向地下排水集井，而流入下水道，起到保護(hù)墻基的作用。壁柱——當(dāng)墻體的窗間墻上出現(xiàn)集中荷載，而墻厚又不足以承受其荷載時(shí)；或當(dāng)墻體的長度和高度超過一定限度并影響穩(wěn)定性，常在墻身局部適當(dāng)位置增設(shè)凸出墻面的壁柱以提高墻體剛度。圈梁——圈梁又稱腰箍，是沿外墻四周及部分內(nèi)隔墻設(shè)置的，連續(xù)閉合的梁。 樓梯(1) 樓梯組成A、 樓梯梯段B、 樓梯平臺(tái)(2) 樓梯形式A、 直跑式B、 折角式C、 并列式D、 剪刀式E、 圓弧式F、 螺旋式(3) 按施式方式分類A、 現(xiàn)澆式B、 裝配式 屋頂(1) 平屋頂(2) 坡屋頂A、 雙坡屋頂B、 四坡屋頂 門窗(1) 門（按開啟方式分）A、 平開門：水平開啟的門B、 彈簧門：同平開門，但用彈簧鉸鏈或彈簧傳動(dòng)C、 推拉門：在上下輪道上左右滑行D、 折疊門：多扇折疊，可拼合折疊推移到側(cè)邊E、 轉(zhuǎn)門：二或四扇連成風(fēng)車形，在兩個(gè)固定門套內(nèi)旋轉(zhuǎn)的門(2) 窗（按開啟方式分）A、 固定窗：不能開啟的窗B、 平開窗：可水平開啟的窗C、 橫式旋窗：垂直開啟的窗D、 立式轉(zhuǎn)窗：立向轉(zhuǎn)動(dòng)的窗E、 推拉窗：在上下軌道上滑行三、房屋設(shè)備房屋設(shè)備是房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備，是房屋建筑實(shí)體的一部分。室內(nèi)排水系統(tǒng)大致由七部分組成：(1) 衛(wèi)生器具、排放生產(chǎn)廢水的設(shè)備、雨水斗及地漏；(2) 器具排水管如存水彎、P字彎等；(3) 橫管；(4) 立管；(5) 排出管；(6) 通氣管；(7) 清掃設(shè)備。向室內(nèi)供給熱量的設(shè)施叫做采暖系統(tǒng)。采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道及散熱設(shè)備組成。由變電、配電的設(shè)備和裝置組成。如水泵、鍋爐、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備、送風(fēng)和排風(fēng)機(jī)、電梯、試驗(yàn)裝置等。 照明系統(tǒng)。 防雷和接地裝置。 弱電系統(tǒng)。如電話系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、消防監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、共用電視天線系統(tǒng)，對(duì)建筑物中各種設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等。完整的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)要有熱源和冷源。(五) 室內(nèi)消防系統(tǒng)安裝在室內(nèi)、用以撲滅發(fā)生在建筑內(nèi)初起的火災(zāi)的設(shè)施。四、建筑材料基礎(chǔ)知識(shí)(一) 建筑材料基本分類按建筑材料化學(xué)成分可為三大類： 無機(jī)質(zhì)材料(1) 金屬材料：黑色金屬（鋼鐵等）和有色金屬（銅、鋁、鋅等）(2) 非金屬材料：如天然石料、膠凝材料（水泥、石灰、石膏等）、混凝土等。(3) 材料的密實(shí)度密實(shí)度是指材料體積內(nèi)固體物質(zhì)所充實(shí)的程度(4) 材料的孔隙率孔隙率是指材料體積內(nèi)孔隙體積所占的百分比材料的孔隙率大小以及孔隙構(gòu)造與材料的容重、強(qiáng)度、吸水性、抗?jié)B性、抗凍性、導(dǎo)熱性等有密切關(guān)系。材料強(qiáng)度有抗壓強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度、抗彎強(qiáng)度等幾種。(2) 材料的彈性和塑性材料彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，當(dāng)除去外力后仍能恢復(fù)原來形狀的性能。(3) 材料的脆性與韌性材料的脆性是指材料在外力作用下無明顯的塑性變形即遭破壞的性能。材料的韌性是指材料在外力作用下能承受較大的變形也不致于破壞的性能。(4) 材料硬度與耐磨性硬度是指材料表面抵抗其他較硬物體壓入的能力。在房屋建筑過程中，用于地面、樓梯踏步人行通道等處的材料，必須考慮硬度和耐磨性。憎水性是指材料不易被水潤濕的性能。如瀝青、油漆等。吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸取水分的性能?？?jié)B性是指材料在壓力作用下，抵抗水的滲透性能。(4) 抗凍性抗凍性是指材料在水飽和狀態(tài)下，經(jīng)過多次凍融循環(huán)，強(qiáng)度不顯著降低的性能。導(dǎo)熱性差的材料，其保溫隔熱性就好。(2) 熱容量熱容量是指材料在受熱時(shí)吸收熱量，冷卻時(shí)放出熱量的性能。 建筑材料的耐久性建筑材料耐久性是指建筑材料在物理的、化學(xué)的、生物的等各種因不比作用下，經(jīng)久耐用不易變質(zhì)和破壞，也不失去原有性能的性質(zhì)。磚在房屋建筑中主要起承重、圍護(hù)和分隔等作用。標(biāo)準(zhǔn)磚規(guī)格為53115240mm，平時(shí)所謂“磚墻”即指寬度為240mm的磚墻。根據(jù)不同的使用要求，建筑砂漿又可分為砌筑砂漿和粉飾砂漿。 混凝土混凝土是由膠凝材料、骨料、砂和水經(jīng)合理混合后硬化而成的人造石材，具有抗壓強(qiáng)度高、抗?jié)B性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)?；炷恋膹?qiáng)度大小通常是以混凝土標(biāo)號(hào)（50~600號(hào)不等）來表示的。 木材木材具有質(zhì)輕高強(qiáng)（相對(duì)自重而言）、導(dǎo)熱性低、絕緣性好、紋理美麗等優(yōu)點(diǎn)。在木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)建筑中，木材主要用作于承重材料；在磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，木材主要用作于裝飾材料。鋼材的不足之處是容易銹蝕和耐火性差。鋼板，厚度為4~60毫米的稱為厚鋼板，厚度小于4毫米的稱為薄鋼板，厚鋼板可用于鋼結(jié)構(gòu)。鋼筋，種類很多，依斷面形式有圓鋼筋、方鋼筋、變型鋼筋；依加工方法有熱軋鋼筋、冷軋鋼筋、冷拔鋼筋。鋼絲，由圓鋼抽引而得，直徑5毫米以下的高強(qiáng)度鋼絲，強(qiáng)度極限達(dá)150~250公斤/mm2，用于預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)。(四) 建筑裝飾工程常用材料 飾面石材主要有大理石和花崗石兩大類。用大理石和花崗石作內(nèi)外飾面裝飾效果好、耐久，但造價(jià)較高，因而多用于公共建筑和裝飾等級(jí)要求較高的工程。 建筑裝修陶瓷制品 主要有內(nèi)外墻貼面磚、地磚、陶瓷錦磚、陶瓷飾品及室內(nèi)衛(wèi)生陶瓷等。陶器通常有一定的吸水率，斷面粗糙無光，不透明，敲之聲音粗啞。瓷器有一定的半透明性，基本上不吸水，通常施以釉層，如：釉面磚瓦、陶瓷錦磚（又名馬賽克）等。玻璃制品由過去單純作為采光和裝飾功能，逐步向控制光線、調(diào)節(jié)熱量、節(jié)約能源、控制噪音、降低建筑自重、改善建筑環(huán)境、提高建筑藝術(shù)等功能發(fā)展。其主要功能為保護(hù)墻體，美化空間環(huán)境等。從花角角度，有套色印花并壓紋的，有仿錦緞、仿木材、仿石材、仿清水磚等，并有明顯冊(cè)凹感。其功能除了有良好的裝飾功能外，還有吸聲、隔熱、防火、防霉等功能。要求具有耐磨、防水、防滑、易于清掃等特點(diǎn)。按所用部位不同可分為內(nèi)墻、外墻、頂棚、地面、門窗等涂料。五、建筑識(shí)圖 建筑平面圖例：范圍P1A1型標(biāo)準(zhǔn)單元平面圖 建筑立面圖例：范圍P16A1型單元南立面圖 建筑剖面圖例：A—A剖面圖、1—1剖面圖 總平面圖例：東方花園總平面圖（包括：建筑物、構(gòu)筑物、綠化、道路等）房地產(chǎn)法律、法規(guī)摘要一、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過，1995年1月1日施行。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為（房產(chǎn)開發(fā)）。第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。第二十二條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。第二十五條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。第三十三條 國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度第三十四條 國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度第三十八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1) 按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證書；(2) 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。第四十五條 商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。第五十二條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五十九條 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二、 中華人民共和國土地管理法及實(shí)施條例（1999年1月1日起施行）三、 上海市土地使用權(quán)出讓辦法（1996年10月30日上海市人民政府發(fā)布，1997年1月1日起施行）四、 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（1998年7月20日發(fā)布并施行）第五條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1) 有100萬元以上的注冊(cè)資本；(2) 有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。五、 上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法（1997年4月30日上海市人民政府第42號(hào)令發(fā)布，1997年6月1日起施行）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第八條 不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)：(1) 未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；(2) 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(3) 權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；(4) 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(5) 依法收回土地使用權(quán)的；(6) 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。 以劃撥方式取得成片國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合前款第(2)項(xiàng)、第(3)項(xiàng)、第(4)項(xiàng)所列的條件，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。(1) 房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。(3) 居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。已經(jīng)出租的房地產(chǎn)買賣時(shí)，在同等條件下，房地產(chǎn)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。第十八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件生效后，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng)，并提并下列文件：(1) 房地產(chǎn)權(quán)證書；(2) 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明；(3) 轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件；(4) 其他有關(guān)的文件。第二十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，未依法解除合同關(guān)系的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人不得就同一房地產(chǎn)與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十七條 按照國家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的新建房屋的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物，需單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定；未在轉(zhuǎn)讓合同中約定單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，視作一并轉(zhuǎn)讓。第二十九條 轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。第三十條 違約責(zé)任(1) 因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。六、 上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法（1999年1月19日上海市人民政府發(fā)布，1999年3月1日起試行）七、 城市房屋租賃管理辦法（1995年6月1日起執(zhí)行）第六條 有下列情形之一房屋不得出租：(1) 未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2) 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)報(bào)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3) 共有房屋未取得共有人同意的；(4) 權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5) 屬于違法建筑的；(6) 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7) 已抵押，未經(jīng)抵押人同意的；(8) 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9) 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第十一條 租賃期限內(nèi)，房