【正文】 法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（D）。A 《物業(yè)管理?xiàng)l例》B 《物業(yè)服務(wù)合同》C 《民法通則》D 《業(yè)主臨時(shí)公約》4根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立（A）業(yè)主大會(huì)A 一個(gè) B 兩個(gè)C 兩個(gè)以上 D 三個(gè)以下50、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（B）中的合法權(quán)益。A 物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境檢收B 房屋安全驗(yàn)收C 物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收D 項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收5業(yè)主大會(huì)作出一般性問(wèn)題的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（B）以上通過(guò)。A 1 B 5 C 10 D 155（B）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專(zhuān)家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)?。、A 領(lǐng)導(dǎo)推薦B 直接制定C 輪流派出D 隨機(jī)抽取5招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（C）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。A 物業(yè)管理企業(yè)B 房屋建設(shè)單位C 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)D 業(yè)主大會(huì)5業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理(A)手續(xù)前，將首次住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。A 社會(huì)治安B 安全防范C 財(cái)產(chǎn)保管 D 車(chē)輛保管60、物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專(zhuān)門(mén)資質(zhì)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)（C）從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A 工商注冊(cè) B 資質(zhì)申請(qǐng)C 稅務(wù)注冊(cè) D組織機(jī)構(gòu)代碼注冊(cè)6物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（B）A 甲、乙、丙級(jí) B 一、二、三級(jí)C 初、中、高級(jí) D A、B、C級(jí)6物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的要求是：按照（D）設(shè)置，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理，分工協(xié)作，力求精干、高效、靈活。A 半 B 一C 二 D 三6物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（C）天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部申請(qǐng)資質(zhì)。A 一級(jí) B 二級(jí)C 三級(jí) D 四級(jí)6（C）是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購(gòu)的一種交易方式。A 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 B 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C 物業(yè)服務(wù)合同 D 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6物業(yè)管理招標(biāo)是由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競(jìng)投，從中選擇（A）的競(jìng)投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。A 具有相應(yīng)資質(zhì)B 符合招標(biāo)條件C 被指定參加 D 由上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)推薦7根據(jù)物來(lái)的不同類(lèi)型，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為（D）兩大類(lèi)招標(biāo)。A 公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)B 公開(kāi)招標(biāo)和非公開(kāi)招標(biāo)C 協(xié)議招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)D 住宅項(xiàng)目招標(biāo)和非住宅項(xiàng)目招標(biāo)7物業(yè)管理招標(biāo)的基本原則是：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)依法組織實(shí)施，招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程應(yīng)（D）。A 資質(zhì)管理B 法律法規(guī)和招標(biāo)方C 法律法規(guī)D 資質(zhì)管理的招標(biāo)方7公開(kāi)招標(biāo)的主要特點(diǎn)是招標(biāo)人以公開(kāi)的方式邀請(qǐng)（D）的法人組織參與投標(biāo)，招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開(kāi)，評(píng)選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的，且不允許在程序啟動(dòng)后單方面變更。A 業(yè)主委員會(huì)B 招標(biāo)方C 物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D 建設(shè)單位7要約是指一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作出希望與其訂立合同的意思表示。合同的訂立，必須經(jīng)過(guò)（C）兩個(gè)階段。A 權(quán)利義務(wù)B 物業(yè)管理的核心內(nèi)容C 物業(yè)服務(wù)范圍D 物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用80、《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式”。A 書(shū)面合同B 口頭合同C 事實(shí)合同D 其他合同8（B）是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)主前期物來(lái)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。A 物業(yè)服務(wù)合同B 前期物業(yè)服務(wù)合同C 業(yè)主公約D 早期介入合同8（C）是指由業(yè)主大會(huì)制定，全體業(yè)主承諾，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)管理者權(quán)利義務(wù)的行為守則，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和準(zhǔn)則。A 業(yè)主臨時(shí)公約B 業(yè)主公約C 物業(yè)服務(wù)合同D 前期物業(yè)服務(wù)合同8前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容是通過(guò)合同款反映的（B）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A 前期管理B 早期介入C 物業(yè)管理咨詢D 項(xiàng)目的可行性研究8下列哪個(gè)階段不屬于早期介入階段：（B）A 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段B 建設(shè)階段C 銷(xiāo)售階段D 物業(yè)承接查驗(yàn)階段8物業(yè)管理企業(yè)參與（A），主要是為了掌握驗(yàn)收情況，收集存在工程質(zhì)量、功能配套以及其他方面存在的遺留問(wèn)題，為下一步物業(yè)的承接查驗(yàn)做準(zhǔn)備。A 施工單位B 建設(shè)單位C 業(yè)主大會(huì)D 業(yè)主委員會(huì)9物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管物業(yè)項(xiàng)目的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的接管驗(yàn)收通常稱(chēng)為（B）。A 早期介入 B 物業(yè)入住C 前期管理 D 承接查驗(yàn)9在自物業(yè)辦理入住手續(xù)時(shí)，（C）工作辦理完成后，標(biāo)志著業(yè)主入住過(guò)程完結(jié)。A 《業(yè)主入住房屋驗(yàn)收表》B 《物業(yè)驗(yàn)收須知》C 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》D 《業(yè)主（住戶）手冊(cè)》9垃圾清運(yùn)費(fèi)是指裝飾裝修工程產(chǎn)生垃圾的管理和清運(yùn)費(fèi)用。否則，裝修人應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納該費(fèi)用，裝修垃圾由（A）代為清運(yùn)。A 城市房地產(chǎn)政主管部門(mén)B 物業(yè)管理單位C 建設(shè)單位D 街道辦事處9（A）是指完好房屋與基本完房屋建筑面積之和占房屋總建筑百分比。A 緊急搶修B 預(yù)防性維修C 事后維修D(zhuǎn) 大、中修100、清潔衛(wèi)生服務(wù)管理的基本方法，大致可分為（A）兩大類(lèi)。A 公共安全防范管理服務(wù)B 車(chē)輛停放服務(wù)C 物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防范D 物業(yè)裝修管理服務(wù)10在消防裝備的維護(hù)管理中，對(duì)配置在各項(xiàng)目的消防器材要實(shí)行定期統(tǒng)計(jì)制度，（D）應(yīng)作一次全面統(tǒng)計(jì)工作，以保證項(xiàng)目配備的消防器材完整、齊全。A 物業(yè)管理緊急事件B 風(fēng)險(xiǎn)C 物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)D 緊急避險(xiǎn)10物業(yè)管理企業(yè)在處理火警時(shí)首先要確認(rèn)和了解起火的（A）、范圍和程度A 位置 B 原因C 時(shí)間 D材料10物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（B）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A 全體業(yè)主B 行業(yè)主管C 物業(yè)管理單位D 建設(shè)單位10國(guó)務(wù)院最新修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》何時(shí)起施行？ 答：10召開(kāi)業(yè)主大會(huì)應(yīng)該在多少日之前通知多有業(yè)主？答：15日10物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主大會(huì)選聘，還是業(yè)主委員會(huì)選聘？答：業(yè)主大會(huì)1與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的是業(yè)主大會(huì)還是業(yè)主委員會(huì)？答：業(yè)主委員會(huì)11建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)須和物業(yè)公司簽訂書(shū)面合同？答：錯(cuò)11《物權(quán)法》自何時(shí)開(kāi)始正式施行？答：2007年10月1日11參加業(yè)主大會(huì)是業(yè)主享有的權(quán)利？答：是11新建物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理用房應(yīng)由誰(shuí)配備？答：應(yīng)由建設(shè)單位按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置。11業(yè)主委員會(huì)對(duì)逾期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主有什么義務(wù)？：答：應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。11業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作經(jīng)費(fèi)的的籌集、管理、使用具體由什么規(guī)定？答：由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定1《物業(yè)管理?xiàng)l例》從什么時(shí)間起開(kāi)始施行？答：2003年9月1日起施行。 A B 房屋附屬設(shè)備設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù)D）。 物業(yè)管理的全部?jī)?nèi)容 物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)、C A防雷、防電 防交通事故 防意外傷害 忠于職守，盡職盡責(zé)是對(duì)物業(yè)管理人員職業(yè)道德的（B、C A 基本要求CD A、B、C、D）。召集，主持業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)B 支持，配合和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作 積極創(chuàng)建文明物業(yè)小區(qū) 住宅小區(qū)房屋按產(chǎn)權(quán)劃分有（B、C、D）。 遺產(chǎn)毗連房屋 B 集體房屋 D ）。 出租出售 C 贈(zèng)與 商業(yè)場(chǎng)所對(duì)市容有很大影響，要符合社會(huì)的（A、C、D A B 實(shí)用要求 A、B、C、D A 商標(biāo)，招牌C 員工服裝 工業(yè)區(qū)物業(yè)管理包括（A、B、C A B C 住宅區(qū)1 物業(yè)管理的特征主要是指下列：（BCD） A 行政化 B 專(zhuān)業(yè)化C 市場(chǎng)化 D 社會(huì)化1《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了（AD）發(fā)展的新時(shí)期。A 業(yè)主大會(huì)B 業(yè)主公約C 業(yè)主委員會(huì)D 物業(yè)承接查驗(yàn)1市場(chǎng)化是物業(yè)管理的主要特點(diǎn)，而（BC）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。A 行政責(zé)任、民事責(zé)任并存B 優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際困難C 凡是能夠通過(guò)承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則D 體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則1 物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)？（ABC）A 物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B 物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性C 物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性D 物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性1我國(guó)目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的種類(lèi)有：（BC）A 業(yè)主定價(jià) B 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C 政府指導(dǎo)價(jià) D 政府定價(jià)1前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些物征？（BCD） A 前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 B 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C 前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D 前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性1在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行（ABC）義務(wù)。A 公開(kāi)透明 B 資金使用量小C 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D 方便快捷2根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（BD）等因素確定。A 業(yè)主人數(shù) B 建筑面積C 使用面積 D 住宅套數(shù)2根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)有：（ABC）。A 責(zé)任心強(qiáng) B 具有一定組織能力的C 業(yè)主或使用人 D 業(yè)主2根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，（ACD）的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。A 早期介入 B 前期物業(yè)管理C 后期物業(yè)管理 D 日常物業(yè)管理物業(yè)管理招標(biāo)程序包括成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組、編制招標(biāo)文件、公布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、發(fā)放招標(biāo)文件、投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審、接受投標(biāo)文件、成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)和（ABD）等階段的內(nèi)容。直接涉及的單位、部門(mén)包括：（ACD）A 政府行政主管部門(mén)B 紀(jì)律檢查委員會(huì)C 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位D 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)風(fēng)險(xiǎn)題（20分題）《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法目的是什么？答：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主大會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中主要有什么內(nèi)容？ 答：有物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金主要指的是什