分析房價(jià)上漲的原因及未來的發(fā)展趨勢-在線瀏覽
2024-08-01 15:43本頁面
【正文】 制度、住房制度、房地產(chǎn)價(jià)格制度、行政隸屬變更、特殊政策、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、稅收政策、交通管制等。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有下列七個(gè)：①購買或出售心態(tài)②個(gè)人偏好③時(shí)尚風(fēng)氣④接近名家住宅心理⑤講究門牌號(hào)碼⑥講究風(fēng)水⑦價(jià)值觀的變化國際經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有很大影響。大量美元轉(zhuǎn)換成了人民幣流入國內(nèi)，導(dǎo)致國內(nèi)人民幣增加，日常物價(jià)上漲。其中房地產(chǎn)投資最穩(wěn)定?？梢哉f中國正在通貨膨脹。）②軍事沖突事件③政治對(duì)立狀況④國際競爭狀況中國時(shí)逢2008年奧運(yùn)會(huì)及2010年世博會(huì)。2007年限價(jià)房以后，中國房價(jià)多了一個(gè)名詞“拐點(diǎn)”拐點(diǎn)后房價(jià)將要下跌?！ 》帕空袷帲翰糠謽潜P率先降價(jià)入市，部分在高位僵持期積壓的購買力得到釋放，表現(xiàn)為成交大幅放量（相比僵持期），價(jià)格小幅下跌，但跌幅不明顯，局部甚至小幅回升?！ o量下跌：樓市出現(xiàn)多殺多局面，大量二手房拋盤開始涌現(xiàn)，但購房者已成驚弓之鳥，樓市陷入低迷。一般而言，此時(shí)房價(jià)為鼎盛時(shí)期的50%左右。形式上極其類似于股市中誤把出貨當(dāng)洗盤，大舉殺入，結(jié)果將前期炒房成果盡數(shù)歸還給市場。因?yàn)樽钊跣〉挠捎谧约哼€撐得住，認(rèn)為盟友中比自己強(qiáng)的肯定撐得住，而且，從內(nèi)心而言，他們最不希望有人倒戈；最強(qiáng)大的憑借自己的實(shí)力，那叫有持無恐，往往在形勢明朗后才倒戈。結(jié)論 中國處于發(fā)展階段，取消福利分房制度。房地產(chǎn)價(jià)格將經(jīng)過混沌階段→開天辟地階段→夸父追日階段→嫦娥奔月階段→推波助瀾階段→和諧社會(huì)階段最終相對(duì)達(dá)到動(dòng)態(tài)平蘅穩(wěn)定。以橫坐標(biāo)表示時(shí)間（T）縱坐標(biāo)表示價(jià)格（P）各地各房型的價(jià)格差異在坐標(biāo)系是離散的點(diǎn)。實(shí)際房地產(chǎn)的價(jià)格波浪式前進(jìn)螺旋是上升并且?guī)в袦p幅震動(dòng)的進(jìn)入穩(wěn)定期。由發(fā)達(dá)地區(qū)到不發(fā)達(dá)地區(qū)，由東南地區(qū)到西北地區(qū)，由直轄市（省會(huì)城市）波及到地區(qū)市最終滲透到各個(gè)縣。小結(jié) 影響房價(jià)的因素錯(cuò)綜而復(fù)雜，土地制度對(duì)土地價(jià)格的影響是最大的；供需關(guān)系決定價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格還必須要國家的宏觀調(diào)控及政策協(xié)調(diào)。本文研究的局限性作者本人歷史階段性（資料的搜集）對(duì)未來的發(fā)展趨勢沒有多學(xué)科的知識(shí)做基礎(chǔ)，預(yù)測的結(jié)果主觀性較強(qiáng)。附表：西安市歷年房屋銷售價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)(19982003)(上年價(jià)格=100)2003年12月31日采集項(xiàng)目 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年房屋銷售價(jià)格指數(shù)(一)住宅(1)多層住宅(2)高層住宅(1)別墅(2)高檔公寓(二)非住宅 住宅(一)住宅(二)非住宅摘編自《西安統(tǒng)計(jì)年鑒2004》附表1中國2003年35個(gè)大中城市商品房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)2003年12月31日采集地區(qū)房屋合計(jì) 外銷(租)個(gè)人住宅辦公樓商業(yè)房其他總計(jì)3225376430893033551152773051北京4737 4452445610645101894596天津2518197224682393628741411777石家莊1581 14551570500017401017太原3165 2838220450365484700呼和浩特1552 15721277144732051690沈陽2916 28352753292847843382長春2155 22011973536634504089哈爾濱2353 23372183381631662708上海5118 50294989971164624240南京3148 30502888581353562719杭州3939 39063657532260034260合肥2088 20481889338131655198福州2347 23152178302452671469南昌2367 21012079174137661466濟(jì)南2327 23692307252829772089鄭州2045 20611955268152222070武漢2072192920932023300129502248長沙2040254719621786344943481648廣州4211 41953999620084473872南寧2252 23082169185556201997?？?092 2076198939147215878重慶159683615491324247836611589成都2096 20861908338347662968貴陽1949 18411735374457201571昆明2233167021472131290743313369西安2148 21361921458444542508蘭州1858 18001673278953128933西寧1644 1561149926743089451銀川2139 20831728273741851679烏魯木齊2361 23141864510478522324大連2921605128772699435453122374青島2406751724252297331835661015寧波2865 28612541370555892511廈門3371309333783077382367051775深圳62567299307957939072129572837注：單位：元／平方米摘編自《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒20052006》附表22004年2季度35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)全國濟(jì)南北京青島天津鄭州石家莊武漢太原長沙呼和浩特廣州沈陽深圳大連南寧長春?？诠枮I重慶上海成都南京貴陽杭州昆明寧波西安合肥蘭州福州西寧廈門銀川南昌烏魯木齊上年同期=100數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局附表32005年13季度全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)季度 2005.Ⅰ 2005.Ⅱ
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1