企業(yè)投資決策分析-在線瀏覽
2024-07-28 15:04本頁面
【正文】 都不想加重負擔。 這便體現(xiàn)利率低時，投資者便希望多作投資；當利率高時，利率便是投資成本，投資者愿意付出的投資額便下降的原理。特區(qū)行政長官何厚鏵在２００５年度施政報告中發(fā)出明確的“信號”，特區(qū)政府除了將舊區(qū)重建列入主要工作之外，還將研究制訂新城區(qū)規(guī)劃，以填海造地擴大公共生活空間。特區(qū)政府明年會提交建議進行較大幅度的填海工程，不單為澳門未來幾年，也要為未來１０到２０年提供合理的土地供應。澳門特區(qū)統(tǒng)計暨普查局數(shù)字顯示2004年前3季成交的不動產(chǎn)買賣及按揭貸款契金額15023宗232．3億澳門元與同期上升40．9％144．5％今年第三季度，澳門整體住宅單位每平方米的平均成交價為８０１６澳門元，較去年同期上升２７％，較今年第二季上升４﹒５％。 1987年中國和葡萄牙政府共同簽署了中葡聯(lián)合聲明。因而，帶動了澳門房地產(chǎn)市道的興盛。澳門市民的入市助長了樓市的上升。當?shù)氐耐顿Y移民政策亦支持房地產(chǎn)市場。由于規(guī)定投資移民人士必須投放資金在產(chǎn)業(yè)市場，故增加當?shù)匚飿I(yè)需求。根據(jù)澳門的移民政策訂明投資金額下限為100萬元資金必須投放物業(yè)或其它不動產(chǎn)，相比香港的650萬，澳門的移民政策門坎比香港低得多。據(jù)美聯(lián)移民顧問的數(shù)字顯示，在2003年澳門當局已批出2,000宗投資移民的申請。究其原因，供過于求，嚴重失衡，或者可以說已達至飽和點和過?，F(xiàn)象。由于政府相繼推出了投資居留法和4厘利息補貼計劃，而發(fā)展商在推銷時提供多款多種優(yōu)惠服務，才能促進房地產(chǎn)業(yè)有新的發(fā)展?？偟膩碚f主要是經(jīng)濟快速增長，購房者踴躍。此時由于當?shù)匚飿I(yè)需求上升，但新增供應不多，物業(yè)市場將出現(xiàn)供不應求情況。這使澳門樓市大熱，主導樓市走向的住宅物業(yè)更是搶手。4市場情況的變化對投資的影響據(jù)澳門統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2003年，澳門共有18556樓宇單位買賣成交，其中住宅物業(yè)為10398個。 所促成交易分布 住宅商業(yè)及寫字樓工業(yè)單位11198個3209個230個2004年第四季度，澳門2000年及以后建成的住宅單元房每平方米平均成交價為１５５６６澳門元（下同），較2003年第四季上升７０％，也比2004年第三季上升１１．６％。由去年下半年開始，住宅物業(yè)交投量持續(xù)攀升， 2003年住宅物業(yè)買賣第3季 第4季2803宗4196宗一年后交投活躍程度增加近50％ 建成物業(yè)數(shù)量的步伐，遠追不上樓宇買賣交易宗數(shù)，求過于供，促使澳門樓價“高處未算高”。在渴市的非常時期，推動澳門樓價不斷飆升。澳門的樓價只有香港的20％—25％，大大吸引了日本、韓國、新加坡等地的建筑商入市澳門。業(yè)內(nèi)人士估計，明年澳門的樓市還會在今年的基礎上再升三成。5國民所得水平的多少對投資的影響因素
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