企業(yè)投資決策分析-展示頁
2025-06-26 15:04本頁面
【正文】 對居民購房的吸引。由于澳門的存貸款利率均下調(diào)，市民不愿將資金存入銀行，于是誘發(fā)了不少市民將手中的資金投資地產(chǎn)作保值或增值的心理。人們紛紛投資房地產(chǎn)，而影響澳門投資的因素有銀行業(yè)界的理財利率的服務，政府政策的支持，供求關系的變化，市場情況的變化和國民所得水平的多少。據(jù)報導：澳門整體經(jīng)濟的快速增長，２００４年當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，樓宇成交總數(shù)達１５６０８個單位，比２００３年增加５０．１％；２００４年樓宇成交額達１０５．３億澳門元，比前一年增長９６．４％；２００４年澳門的樓價大幅上升，２０００年以后新建的樓宇價格上升７０％左右，２０００年之前所建的樓宇價格的升幅也達２０％左右。（二）研究對象——澳門房地產(chǎn)擁有四十多萬人口的澳門，投資服務約占有澳門總市場比率的百分之幾，占有的比率雖是很小，但是，這個比率已經(jīng)為澳門市民奠定了不少的生活條件。這構(gòu)成一條負斜率的投資邊際效率曲線，也即是一條負斜率的投資需求曲線。一般來說，隨著投資額的增加，投資的邊際報酬率是會漸漸下降的，從收入的下降和成本的上升來看：投資增加會使產(chǎn)品（服務）供應大增，會導致生產(chǎn)因素價格上漲。利率是投資的成本價格，利率高時，投資者愿意付出的投資額便下降；利率低時，投資者便希望多作投資。根據(jù)投資邊際效率分析,利率和投資之間有相反方向的關系：利率高時，投資少；利率低時，投資增加。誘發(fā)性投資主要是受其它經(jīng)濟因素（如消費及收入等）的影響。（一）理論背景解釋——投資決策投資在經(jīng)濟學中主要是指企業(yè)部門為增加生產(chǎn)能力，在資本財貨上的投資，是實質(zhì)的投資行為，分為自發(fā)性和誘發(fā)性兩種。自發(fā)性投資是不受經(jīng)濟模型內(nèi)的其它因素所影響的，國民所得或消費需求的變化不會影響這些投資的增減。投資的目的主要是為了賺錢或取得回報。因此投資邊際效率曲線亦可稱為投資的需求曲線。這就表示利率和邊際報酬率決定投資的重要因素。由這些因素可知，投資增加時，邊際報酬率一般會因收入下降、成本上升而減低。投資也會受到其它因素的影響，例如科技的迅猛發(fā)展，市場情況的變化，人們對未來的預期，資本財貨的成本的變化，國民所得水平的多少，企業(yè)目前的盈利情況，政府的政策等。澳門本地市民常會最多接觸；最為實用性的應該是本地的房地產(chǎn)市場，因為它是為生活大眾帶來緊貼聯(lián)系的需求和供求作用。澳門業(yè)界樂觀地預計，2005年澳門的房市可再升30%到50%。（三）分析對象加以理論解釋 ——澳門房地產(chǎn)投資的影響因素1 銀行利率的變動對投資的影響％，％，是40多年來的最低點。同時特區(qū)政府在1996年推行4厘利息補貼計劃，即無房戶購屋自住，銀行貸款利息可降低4厘。這些措施都是促銷空置單位的好方法。同時，澳門銀行公會2005年3月22號宣布跟隨香港銀行加息，%%。亦由于居民早已不再依賴食息，今次加息，資金不會立即轉(zhuǎn)移流入銀行。而且現(xiàn)在更不是買樓時機，樓價又高，未來還會繼續(xù)加息，失明
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