【正文】 在旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能。大連萬達(dá)集團(tuán)與昆明滇池國家旅游區(qū)簽下合作協(xié)議，將在昆明滇池國家旅游區(qū)內(nèi)4000畝土地上投入三十多億人民幣進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)。社區(qū)配套包括中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保中心、購物中心，是集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等為一體，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區(qū)。一方面，由于我國經(jīng)濟(jì)還不是很發(fā)達(dá)，城市化水平還不高，為廣大民眾提供第一居所的任務(wù)還相當(dāng)重，使得巧借旅游元素為第一居所建設(shè)服務(wù)，以提升居住質(zhì)量、豐富生活功能還將是復(fù)合房地產(chǎn)中的重要分支；另一方面，隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，我國傳統(tǒng)的觀光型旅游開始向度假型旅游過渡，新興中產(chǎn)階級萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力，又使度假房地產(chǎn)前景廣闊。經(jīng)過痛苦的反思和摸索，在領(lǐng)航旅游房產(chǎn)的海南島，三亞“旅游房產(chǎn)” 如今全線躥紅，并形成規(guī)模。曾幾何時，慘烈的海南房產(chǎn)開發(fā)史，為中國房產(chǎn)界提供了一個生動標(biāo)本。十年風(fēng)雨，海南房地產(chǎn)經(jīng)過歷煉后終于走出寒冬，走上平穩(wěn)發(fā)展之路，但市場規(guī)模的捉襟見肘，注定海南房產(chǎn)無法與內(nèi)地大城市的同行業(yè)媲美，盡管發(fā)展商的步履已相當(dāng)理性和從容，高度市場化的競爭卻讓大家極難爭取更大份額的蛋糕。 三亞旅游房產(chǎn)的依托 三亞，地屬北緯十八度國際休閑帶，是中國唯一熱帶濱海旅游城市。最具魅力的還屬三亞各大海灣。亞龍灣、大東海、三亞灣、天涯灣等在群山的環(huán)擁中享譽(yù)全球，各海灣沙灘柔軟，海水澄澈，構(gòu)成極佳的親海旅游度假場地。隨著旅游概念由“觀光”向“度假”轉(zhuǎn)型，三亞當(dāng)之無愧成為中國度假之都，在國內(nèi)率先展開旅游房產(chǎn)的艷麗大旗！由此，其行情也就全面看漲。 在三亞，碧海藍(lán)天、陽光海岸、瑞海豪庭等各大樓盤，均在立項階段就已對市場定位和功能配套諸方面向旅游房產(chǎn)靠攏，最終與之重疊。依托于豐厚的旅游資源和人文努力，諸如53屆世界小姐等各類“美麗”賽事在此地落點(diǎn)，三亞越來越引起全球矚目，旅游品牌處于全面上升階段，預(yù)先為旅游房產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間和廣袤思維。由于旅游房產(chǎn)在中國還有一個較長的普及階段，這就給炒家提供了揮舞空間；另外，集團(tuán)客戶和產(chǎn)權(quán)投資客戶也紛紛將目光投向三亞濱海房產(chǎn)，這樣，房產(chǎn)的成批購置現(xiàn)象幾乎讓各樓盤猝不及防，碧海藍(lán)天、蘭?；▓@、陽光海岸、昌達(dá)花園等……均體會到了被成批、整層或多層購買的亢奮。如今，三亞灣的高端旅游房產(chǎn)均價已達(dá)5000元，遠(yuǎn)高于同處海南島的?？?，受其能量輻射，海口濱海一帶的高檔住宅群，也終于打破滯銷局面而走上輕車快軌，并紛紛揭桿而起推出旅游房產(chǎn)品牌。而且一些在三亞有了自己房產(chǎn)的業(yè)主，更是一年之中要有好幾次光顧三亞，來徹底消除工作給予自己的疲勞，充分享受一下陽光，白云，沙灘來放松自己。%；，%。無疑，有了旅游房產(chǎn)的依托，2004年，將成為海南樓界的豐收年！第三章 上海旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀上海的標(biāo)志性建筑群（東方明珠，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) ） 上海旅游業(yè)趨勢 上海通常被認(rèn)為是“旅游資源匱乏”，因為上海既缺乏自然山水資源，也沒有充足的名勝古跡，但上海卻在2002年實現(xiàn)了入境旅游接待高速增長和國內(nèi)旅游接待持續(xù)穩(wěn)步增長，各項指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。根據(jù)“九五”規(guī)劃預(yù)測，上海接待入境旅游者將于2006年突破270萬人次。20年前，入境旅游者在滬逗留僅一天左右；而至去年，逗留時間已逾3天。 （以上數(shù)據(jù)來源：上海消費(fèi)參考報） 上海的城市巨變“創(chuàng)造”了旅游資源。20世紀(jì)70年代以前，上海局限于“老三篇”：外灘、豫園、玉佛寺。如90年代初期針對南浦大橋和楊浦大橋兩座新型斜拉橋的建成通車，適時宣傳，引來大批外地客。外灘、人民廣場、陸家嘴標(biāo)志性建筑及美麗夜景，朱家角水鄉(xiāng)風(fēng)光，浦東孫橋農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光，東方綠舟新型教育休閑基地，乃至大賣場、專賣店等特色商場，都成了上海獨(dú)特的旅游資源。眾所周知，世博會與旅游往往是一對孿生姐妹，舉辦世博會將推動與旅游業(yè)有關(guān)的商業(yè)、休閑、娛樂、文化等行業(yè)，這些行業(yè)反過來也將給房產(chǎn)商巨大的發(fā)展空間。而且來上海旅游的人群里其中也不乏投資人士。一年來，以世博會預(yù)選場地為中心半徑5公里以內(nèi)的區(qū)域里，成為申城土地開發(fā)建設(shè)熱土，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有近40個新建、在售樓盤，約300萬平方米建筑面積的市場供應(yīng)總量聚焦了最多的關(guān)注目光，目前正在熱銷中的新開樓盤達(dá)到近20個。隨著世博會整體規(guī)劃的最后確定和市府有關(guān)部門土地供應(yīng)機(jī)制的形成，世博會的整個周邊地區(qū)會成為申城樓市開發(fā)的一片熱土。 整體而言，申博成功對上海房地產(chǎn)絕對是利好。3．2．2 上海其他旅游房地產(chǎn)動向上海是一個世界著名的沿海大城市，從地圖上我們可以看到有著綿延的海岸線，但多年來，上海人并沒有像青島、大連、?？谶@些著名的海濱城市那樣感覺和大海十分親近。長久以來，上海近200公里的海濱總是給人一種泥灘遍布、蘆葦叢生、人煙稀少、荒涼蕭瑟的印象。濱海旅游向來是國際旅游市場上的生力軍。在歐美、澳大利亞和東南亞一些地區(qū)，濱海旅游業(yè)早已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。未來的經(jīng)濟(jì)是多元的，發(fā)展濱海旅游業(yè)，也是上海未來建設(shè)的一項重大舉措。隨著濱海經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的崛起，濱海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)也將大有作為。到崇明海灘看鳥觀潮，到南匯海濱賞桃花和打高爾夫，到奉賢海塘上放風(fēng)箏，在“碧海金沙”間駕游艇曬日光浴……上海人不用再跑到大連、青島、海南，在自家門口就能享受碧海藍(lán)天帶來的心曠神怡。隨著濱海開發(fā)的步伐加快，南匯、奉賢等地的濱海旅游度假區(qū)內(nèi)已出現(xiàn)了新興的臨海型別墅。根據(jù)它的建設(shè)規(guī)劃，圍繞滴水湖第一環(huán)是商住樓和辦公樓，第二環(huán)是城市公園，第三環(huán)是居住島。海港新城的開發(fā)等也正在引導(dǎo)市郊城鎮(zhèn)形成特色型開發(fā)。按照規(guī)劃，奉賢海灣旅游區(qū)將作為濱海特色的城鎮(zhèn)和示范居住區(qū)。周邊擁有全市最誘人的海景環(huán)境，各種風(fēng)景名勝引人入勝。 上海旅游房產(chǎn)盤點(diǎn)雖然去年受SARS陰影的影響，旅游產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖地受到最大沖擊，而房地產(chǎn)行業(yè)也受到了一定影響。旅游房產(chǎn)與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合，勢必將成為下一輪房地產(chǎn)行業(yè)的重要增長點(diǎn)?！　》康禺a(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“寒暑表”，經(jīng)濟(jì)環(huán)境又影響居民的消費(fèi)。居民消費(fèi)水平的高低直接影響房地產(chǎn)市場和旅游市場。同時，旅游點(diǎn)內(nèi)高密度的人流量和旅游人群的巨大購買力更將成為旅游房產(chǎn)中商業(yè)項目的有力支撐。上海有一年一度的國際旅游節(jié)、近期嘉定的F1國際賽車場的即將建成開跑、遠(yuǎn)期2010年上海世博會的召開、上海及周邊地區(qū)古鎮(zhèn)景點(diǎn)區(qū)也迎來了新一輪科學(xué)規(guī)劃綜合建設(shè)開發(fā)的高潮，這些與旅游業(yè)相關(guān)的項目里都蘊(yùn)含了巨大的房地產(chǎn)商機(jī)。第四章 旅游房地產(chǎn)開發(fā)與投資的思考 旅游房產(chǎn)的開發(fā)旅游房地產(chǎn)在我國還是一個年輕的產(chǎn)業(yè)，也是一個具有巨大潛力與前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，專家們提醒旅游房地產(chǎn)開發(fā)浮躁的后果，容易造成經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益難以彌補(bǔ)的重大損失。怎樣巧妙地把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展，從兩個產(chǎn)業(yè)間相互關(guān)聯(lián)方面入手進(jìn)行分析，探討兩者之間結(jié)合的發(fā)展空間，應(yīng)對新形勢下房地產(chǎn)業(yè)充滿變數(shù)的沖擊。 利用生態(tài)環(huán)境旅游開發(fā)的過程其實是一個整治環(huán)境、提升環(huán)境品質(zhì)的過程。在上海，杭州、深