房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)資料-在線瀏覽
2024-07-27 12:36本頁(yè)面
【正文】 紀(jì)入員持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。在房地產(chǎn)代理活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托入收取傭金。北京市實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母【A】涂黑，錯(cuò)誤的將字母【B】涂黑。所有題目均在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。 請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：監(jiān)考人員宣布考試開(kāi)始時(shí)，方可開(kāi)始答題。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ) 總分100分 時(shí)間 150分鐘共10頁(yè) 本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)量100道題，在答題卡上作答。 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準(zhǔn)考證號(hào)。監(jiān)考宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考 人員的指示。特別提醒你注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)!嚴(yán)禁折疊答題卡!一、判斷題(共40題。）l、經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動(dòng)。從社會(huì)總成本的角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)增加了房屋交易成本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)。 《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書》有效期為2年。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商訂立的合同。1《北京市房屋出租委托代理合同》條款中，租賃用途為居住的，需要約定住房?jī)?nèi)的居住人數(shù)。1在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)放任承租方不合理使用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模腥丝梢詥畏浇獬?jīng)紀(jì)合同。1凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)將房源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)外網(wǎng)進(jìn)行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示滿24小時(shí)后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約操作。1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在電話營(yíng)銷中要盡快向致電者告知項(xiàng)目銷售價(jià)格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集房源信息時(shí)，需要了解業(yè)主出售(出租)房屋的心理狀態(tài)。2門店接待客戶方式具有開(kāi)發(fā)客戶成本低的特點(diǎn)。2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時(shí)間核實(shí)客戶個(gè)人信息。2房源與客源信息配對(duì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶選擇符合其需求的房屋，為業(yè)主選擇符合交易條件的購(gòu)買對(duì)象。2房屋的實(shí)際凈高應(yīng)該實(shí)際測(cè)量得到。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勘察物業(yè)周邊交通條件時(shí)，只需分析公共交通便捷程度。3房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶對(duì)，首先需要談?wù)鎯A聽(tīng)客戶陳述。3二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員價(jià)格談判目標(biāo)是盡可能降低房屋出售價(jià)格。3北京市對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實(shí)行地域管轄原則。北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)時(shí)可收取注冊(cè)費(fèi)用。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑) 4i、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種 行為。 A、律師許可 B、委托人書面許可 C、政府許可 D、委托人口頭許可5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的 A、經(jīng)紀(jì)公司工號(hào) B、經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào) C、身份證號(hào) D、勞動(dòng)合同號(hào)5用于新建商品房銷售的價(jià)目表內(nèi)容不包括 A、套內(nèi)面積 B、單價(jià) C、價(jià)目表生效日期 D、業(yè)主姓名 5銷售新建商品房需要在售樓處公示的文件包括 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金證明 B、 施工企業(yè)證明 C、配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議 D、房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議5根據(jù)原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》的規(guī)定，對(duì)面積差異的處理方式正確的是 A、面積誤差比絕對(duì)值超出5%時(shí)，出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 B、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房 C、面積誤差比絕對(duì)值在5%的， 買賣雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 D、買受人不退房的，超
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