房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展控制分析-在線瀏覽
2024-07-27 12:36本頁(yè)面
【正文】 的發(fā)展會(huì)直接影響社會(huì)的發(fā)展，而社會(huì)的發(fā)展也會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展面臨的問(wèn)題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中存在的問(wèn)題（1）開(kāi)發(fā)區(qū)熱、圈地?zé)岬人斐傻母刭Y源的大量浪費(fèi)為了加速經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不顧條件是否具備，前幾年房地產(chǎn)業(yè)一度出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，全國(guó)共盲目設(shè)立了3萬(wàn)多個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地面積達(dá)1．5萬(wàn)km2 ，超過(guò)了現(xiàn)有城市累計(jì)建成區(qū)面積(1．34萬(wàn)km2)。按現(xiàn)有國(guó)力，將如此巨大規(guī)模的開(kāi)發(fā)區(qū)建成，至少要數(shù)十年，甚至上百年時(shí)間。過(guò)度開(kāi)發(fā)土地不僅直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，而且造成了資源的巨大浪費(fèi)。(2)眼前利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益脫節(jié)我國(guó)很多縣改市后，城建規(guī)模盲目擴(kuò)大，占用了大量耕地；有的地方開(kāi)發(fā)商為了增加建筑面積不惜砍伐城市中寶貴的樹木，占用綠地。在特大洪水出現(xiàn)時(shí)。(3)房地產(chǎn)商品結(jié)構(gòu)失調(diào)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生錯(cuò)位，造成供需結(jié)構(gòu)失衡。而中低住宅卻供不應(yīng)求，住房難的問(wèn)題依然存在。 房地產(chǎn)價(jià)格失真與國(guó)有資產(chǎn)流失(1)土地價(jià)格難以真實(shí)反映市場(chǎng)的供求關(guān)系，國(guó)有土地資產(chǎn)大量流失目前土地市場(chǎng)上無(wú)償和有償使用并存，土地交易形式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種，而協(xié)議價(jià)格受到政府干預(yù)較明顯。有些地區(qū)為了吸引外資競(jìng)相壓價(jià)，使土地價(jià)格有下降的趨勢(shì)，有些價(jià)格甚至低于開(kāi)發(fā)成本。(2)商品房?jī)r(jià)格偏高，與居民經(jīng)濟(jì)承受能力之間的矛盾日益尖銳目前商品房?jī)r(jià)格與居民收入水平相距甚遠(yuǎn)．表現(xiàn)出。近年來(lái)商品房的價(jià)格上漲遠(yuǎn)快于居民收入的增加幅度，致使商品房?jī)r(jià)格與居民承受能力的矛盾還有進(jìn)一步擴(kuò)大之勢(shì)。 房地產(chǎn)中介
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