【正文】 % 老年一代 4550歲 空巢 二房 G3 城市棲居 ，站點(diǎn)在步行距離內(nèi) 較完善的生活配套 低總價(jià)優(yōu)勢(shì) 1 85％ 青年之家 2535歲 棲居 一房二房 2 15% 青年持家 2530歲 棲居 二房 – 共性： 現(xiàn)在或未來(lái)規(guī)劃中的市中心區(qū)，能享受便捷的城市生活，交通便利，配套完善，物業(yè)組成主要為高層洋房 – 特性： 周邊環(huán)境及居住氛圍的差異，容積率要求也有所不同 *注：容積率數(shù)據(jù)有待更多項(xiàng)目實(shí)例支持，在此僅供參考 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市住宅案例 G1 品類特征 金域華庭 客戶需求價(jià)值 注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì) 地處城市中心功能拓展區(qū) ，外部景觀舒適，居者可享受繁華都市生活 土地屬性 交通：寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，但噪音干擾較大 交通：地處城市軸心北延段， 多條干道及軌道通達(dá) 配套：享受市中心級(jí)別配套，周邊人群情況較復(fù)雜 配套：周邊商業(yè)、教育、娛樂(lè)、醫(yī)療、公園等 配套設(shè)施完善 居住價(jià)值：商業(yè)價(jià)值高但居住價(jià)值一般 居住價(jià)值：匯聚品味與潮流， 商務(wù)氛圍濃厚，居住環(huán)境一般 ?萬(wàn)科華府 – 設(shè)計(jì)理念 ? 規(guī)劃上，寬敞的公共活動(dòng)空間、人車分流設(shè)計(jì)以及開(kāi)揚(yáng)的外部景觀帶來(lái)的舒適感受，將使本項(xiàng)目居住者享受與福田區(qū)同等品質(zhì)的繁華都市生活 ? 建筑上，風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，高層建筑板塔結(jié)合，空間變化豐富，戶型設(shè)計(jì)新穎，公共空間觀感大氣 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市住宅案例 ?東方尊峪 – 交通規(guī)劃 ? 深鹽第二快速干道 ? 地鐵 8號(hào)線及公交車站 – 項(xiàng)目定位 ? 上風(fēng)上水之地，兼得寧?kù)o與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居 – 設(shè)計(jì)理念 ? 自然第一，建筑第二 – 整體規(guī)劃 ? 住宅：共 21棟 1126層高層純住宅 ? 會(huì)所： 6000平方米中央會(huì)所，設(shè)有室內(nèi)恒溫泳池、紅酒雪茄吧、網(wǎng)球場(chǎng)、 SPA水療館、中西餐廳、健身房等 ? 泛會(huì)所：規(guī)劃有親子廣場(chǎng)、生態(tài)游樂(lè)場(chǎng)等多個(gè)主題泛會(huì)所，并提供休閑器械 ? 園林： 8萬(wàn)㎡天然溪谷園林 ? 商業(yè)： 4000平米社區(qū)商業(yè) ? 學(xué)校：自身配備幼兒園，同時(shí)臨近項(xiàng)目規(guī)劃有公立小學(xué) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市住宅案例 ?金域東郡 – G3城市棲居 ——都市經(jīng)濟(jì)的舒適居所 – 基本信息 ? 位置：深圳市東部新城商務(wù)行政區(qū)中心 ? 占地面積： 104801㎡ ? 容積率：一期 ，二期 A區(qū) ，二期 B區(qū) ? 覆蓋建筑率： ≤25% ? 建筑面積： 316660㎡ ? 車位規(guī)劃：一期 797個(gè) ? 開(kāi)發(fā)節(jié)奏： 2022年第一期，整體共 3年 – 設(shè)計(jì)理念 ? 整體風(fēng)格上，突出展現(xiàn)了簡(jiǎn)潔、大方的整體項(xiàng)目形象，營(yíng)造了具有城市感的項(xiàng)目整體界面，以創(chuàng)造怡人、舒適的住宅小區(qū)作為設(shè)計(jì)的訴求 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)上，采用半圍合的思路，為小區(qū)提供充分的公共活動(dòng)空間，同時(shí)在每棟住宅的首層設(shè)置面積不等的架空層，用以改善小區(qū)內(nèi)通風(fēng)，并提供適應(yīng)深圳炎熱氣候的活動(dòng)場(chǎng)所 ? 建筑立面上，極具現(xiàn)代感，以面磚為主，加以一定量的質(zhì)感涂料，以穩(wěn)重大方的白色、灰色為主調(diào)，充分展現(xiàn)了項(xiàng)目整體典雅的氣質(zhì) ? 戶型設(shè)計(jì)上，力求戶型的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，通風(fēng)采光良好，并在入戶處設(shè)置了入戶花園，增加空間層次及實(shí)用性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市住宅案例 ? 金域東郡 G3 品類特征 金域東郡 客戶需求價(jià)值 低總價(jià)優(yōu)勢(shì) 力求經(jīng)濟(jì)實(shí)用 土地屬性 交通：公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi) 交通：位于市東部新城商務(wù)行政區(qū)中心， 交通路網(wǎng)發(fā)達(dá) 配套：周邊有較完善的生活配套 配套：教育，購(gòu)物，醫(yī)院，郵政，銀行，休閑等 配套齊全 居住價(jià)值：居住價(jià)值一般 居住價(jià)值：容積率較高， 無(wú)自然環(huán)境優(yōu)勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 品類細(xì)分 ? 城郊住宅類（ CITY系列）細(xì)分 品類 項(xiàng)目?jī)r(jià) 值 土地屬性 客戶需求價(jià)值 *容積率 主力細(xì)分客戶構(gòu)成 主力戶型 （平方米） 客戶選擇 客戶細(xì)分 價(jià)值排序 比例 家庭生命周期 年齡 (購(gòu)買力 ) 購(gòu)買動(dòng)機(jī) C 城郊改善 舒適居所 (第一居所 ) ，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近 2. 項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備 ，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好） 追求舒適居住 約為 1 10％ 孩子三代 3545歲 改善 四房 150240 2 20％ 后小太陽(yáng) 4045歲 改善 三房 130200 3 30％ 小太陽(yáng) 3539歲 改善 三房 130200 4 5％ 老年一代 4550歲 空巢 二房 90100 5 5％ 青年持家 3035歲 改善 三房 110130 6 30％ 小小太陽(yáng) 2530歲 改善 三房 110130 – 共性： 位于城市邊緣或新城區(qū)，可快速到達(dá)，基礎(chǔ)配套齊備，居住密度較低，物業(yè)組成以別墅，類別墅及多層為主，帶少量高層洋房 *注：容積率數(shù)據(jù)有待更多項(xiàng)目實(shí)例支持，在此僅供參考 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城郊住宅案例 ?第五園 – 項(xiàng)目配套 ? 五園書(shū)院，寧?kù)o致遠(yuǎn) – 占地 1500平方米，文化定位秉承中國(guó)四大書(shū)院，縱橫古典與現(xiàn)代；打造深圳及全國(guó)第一家情景式社區(qū)圖書(shū)館 ? 古色古香，徽州老屋 – “老房子”是萬(wàn)科為發(fā)掘和保護(hù)中國(guó)傳統(tǒng)民居的一種嘗試，將來(lái)的功能可能為博物館、餐廳、茶館、培訓(xùn)、文化活動(dòng)等 ? 中式特色，文化商業(yè)街 – 占地 6000平方米，基本功能完備，匯聚了餐飲、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、中國(guó)銀行、便利店、一致藥店等商戶，極大地滿足社區(qū)日常生活，形成現(xiàn)代中式特色文化的商業(yè)街 ? 蔥蘢覆蓋，園林泳池 – 在社區(qū)中已建成的大型游泳池能給你的夏天帶來(lái)娛樂(lè)的好去處 ? 便利為上，健身娛樂(lè) – 在社區(qū)中各個(gè)架空層錯(cuò)落著各種健身娛樂(lè)設(shè)施，讓飯后的家人擁有自由休閑的空間 ? 成長(zhǎng)樂(lè)趣，幼兒中心 – 高檔幼兒園，幼齡教育機(jī)構(gòu)，童年最大的樂(lè)趣 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城郊住宅案例 ?萬(wàn)科城 – C城郊改善 ——配套完善的大型親地社區(qū) – 基本信息 ? 項(xiàng)目位置：深圳龍崗區(qū)坂雪崗大道東側(cè) ? 占地面積：約 46萬(wàn)㎡ ? 建筑面積：約 53萬(wàn)㎡ ? 容積率： ? 建筑覆蓋率： 30% ? 綠化率： 30% ? 物業(yè)組成：別墅及多層為主，帶少量高層 ? 開(kāi)發(fā)節(jié)奏： 13期已售完， 4期別墅及高層正在發(fā)售 – 四期基本信息 ? 總占地面積： ? 總建筑面積： ? 總商業(yè)面積： ? 容積率： ? 綠地率： 35% ? 總戶數(shù)： 827（ TH以及景院別墅 157套，高層 670套） ? 停車位： 827（地面 420，地下 407） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城郊住宅案例 ?萬(wàn)科城 C 品類特征 萬(wàn)科城 客戶需求價(jià)值 追求舒適居住 依地勢(shì)高低設(shè)計(jì) ，首創(chuàng)的 親地別墅社區(qū) 土地屬性 交通：便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近 交通：處于深圳中軸，有 城市干線 通達(dá) CBD， 地鐵 46號(hào)線及 BRT2號(hào)線均設(shè)有站點(diǎn) 配套： 項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備 配套： 完善 ，居住舒適性較好 居住價(jià)值：相對(duì)市中心密度低，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）