【正文】 ? 金域東郡 G3 品類特征 金域東郡 客戶需求價值 低總價優(yōu)勢 力求經濟實用 土地屬性 交通：公共交通密集，站點在步行距離內 交通：位于市東部新城商務行政區(qū)中心， 交通路網發(fā)達 配套：周邊有較完善的生活配套 配套：教育，購物，醫(yī)院，郵政，銀行，休閑等 配套齊全 居住價值：居住價值一般 居住價值：容積率較高， 無自然環(huán)境優(yōu)勢 本報告是嚴格保密的。 ? 容積率：約 ? 商業(yè)配套： – 一期基本信息 ? 建筑面積： 48760平方米 ? 物業(yè)組成： 80套 260300平方米別墅， 2棟 32層 75150平方米洋房及部分 6590平方米商業(yè)公寓 本報告是嚴格保密的。 相近品類區(qū)分 ?T2類與 TOP2類在土地價值方面的比較 項目案例 位置 交通 資源 環(huán)境及配套 清林徑 (T2郊區(qū)享受 ) 清林徑森林公園南側山腳 有高速路或干道連接 清林徑森林公園 /水庫 商業(yè)街 /會所 /公園 郊 區(qū) 可 達 優(yōu) 秀 生活滿足 棠 樾 (TOP2郊區(qū)豪宅 ) 林坪大道以南 有高速路或干道連接 一級森林公園 /湖泊密布 高爾夫球會 /酒店 /國家一級森林公園 郊 區(qū) 可 達 優(yōu) 秀 休閑度假滿足 – 由分類比較可得， T2與 TOP2系列在 地塊條件方面有差異，但不大 – 通過案例分析可得，兩者的差異主要體現(xiàn)在以下方面 項目案例 項目資源價值 物業(yè)資源價值 對應人群 物業(yè)組成 品類研判 清林徑 有，但不稀缺 隨物業(yè)布局而有差異 養(yǎng)老或有休閑需要 別墅 /高層 /商業(yè)公寓 郊區(qū)享受 棠 樾 有，且稀缺 戶戶有景，均好性優(yōu) 高收入人士，彰顯社會 地位 別墅 郊區(qū)豪宅 ? 結論： T2類與 TOP2類具有可識別性，但必須與項目所處的具體環(huán)境、目標人群及打造的產品品質結合判斷 本報告是嚴格保密的。 郊區(qū)住宅案例 ?東海岸 – 規(guī)劃定位 ? 城市之中的天然山海資源，成熟的大型濱海社區(qū) – 設計理念 ? 規(guī)劃上，采用熱帶簡約（ Tropical Modern）的設計理念，選擇自由生長形的“葉脈狀”布局形式進行社區(qū)規(guī)劃 ? 景觀上，充分利用地形、山勢及水體資源，引水入境，營造人工湖水景、溪水水系，依水建房，構筑了鄰水生活的情趣和意境 – 項目配套 ? 生態(tài)公園：小區(qū)內外有山脊公園、珊瑚公園、郊野公園、運動公園，還毗鄰大梅沙海濱公園和華僑城生態(tài)公園 ? 康體休閑：區(qū)內建有泳池、網球場、沙灘排球、足球場、室內籃球館、乒乓球館、棋牌室、會議室等休閑設施 ? 商業(yè)配套：小區(qū)商業(yè)面積約 5800平米，已建設海岸兒童天地、招商銀行、華潤超市、海岸咖啡廳、名廚飯?zhí)眉熬肥罪椀甑? 本報告是嚴格保密的。 城市住宅案例 ?東方尊峪 – 交通規(guī)劃 ? 深鹽第二快速干道 ? 地鐵 8號線及公交車站 – 項目定位 ? 上風上水之地，兼得寧靜與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居 – 設計理念 ? 自然第一，建筑第二 – 整體規(guī)劃 ? 住宅：共 21棟 1126層高層純住宅 ? 會所： 6000平方米中央會所，設有室內恒溫泳池、紅酒雪茄吧、網球場、 SPA水療館、中西餐廳、健身房等 ? 泛會所：規(guī)劃有親子廣場、生態(tài)游樂場等多個主題泛會所，并提供休閑器械 ? 園林： 8萬㎡天然溪谷園林 ? 商業(yè)： 4000平米社區(qū)商業(yè) ? 學校：自身配備幼兒園，同時臨近項目規(guī)劃有公立小學 本報告是嚴格保密的。 萬科客戶細分成果分享 萬科品類規(guī)劃成果分享 本報告是嚴格保密的。 五大類細分人群 本報告是嚴格保密的。 城市住宅案例 ?東方尊峪 G2 品類特征 東方尊峪 客戶需求價值 追求居住改善和品質 半山之中，城市之上， 兼得寧靜與繁華 ，生態(tài)與健康的 城市休閑山居 土地屬性 交通：便利，通常較為安靜 交通： 臨近地鐵 8號線及交通干道， 三面環(huán)山 配套：周邊配套完善 配套：規(guī)劃有 中央會所，商業(yè)及基礎教育配套 居住價值：宜居宜住 居住價值：地處梧桐山風景區(qū)內， 空氣質量好 本報告是嚴格保密的。 郊區(qū)住宅案例 ?東海岸 T2 品類特征 東海岸 客戶需求價值 舒適居住 (第二居所 )，考慮養(yǎng)老或休閑 城市之中的 天然山海資源 ， 成熟的大型濱海社區(qū) ； 土地屬性 交通：距離城市較遠，但有快速道路可達 交通： 距羅湖商業(yè)中心約 30公里 ，有鹽壩等 多條高速路 及大梅沙 公交總站 配套：沒有完善的生活配套，但地塊周邊有休閑配套(或有條件做到 ) 配套：區(qū)外有 娛樂，醫(yī)療 等機構，區(qū)內有 公園，會所及商業(yè)街 等配套 居住價值：有自然資源，居住環(huán)境可塑性高 居住價值： 背倚青山，面朝大海 ，自然環(huán)境極佳 本報告是嚴格保密的。 THE END! THANK YOU! 。 ? 總建筑面積：約 360000m178。 城市住宅案例 ?金域東郡 – 整體規(guī)劃 ? 住宅：共 7棟高層純住宅 ? 商業(yè)： 1000余平方米社區(qū)廣場及 2100平方米棕櫚風情商業(yè)街 ? 生活配套 – 教育：坪山中心小學、飛東小學、龍山學校、坪山中學、坪山機關幼兒園等 – 購物：三和購物商場、萬福佳、民樂福、泰華商場、國惠康百貨 – 醫(yī)院：坪山人民醫(yī)院 – 郵政：深圳郵政局坪山支局 – 銀行：中國工商銀行，中國農業(yè)銀行，深圳發(fā)展銀行等 – 休閑：大工業(yè)區(qū)體育中心、大工業(yè)區(qū)中心公園、聚龍高爾夫練習場等； 本報告是嚴格保密的。 我是幸福的 ,他們就是快樂的 ! 清晰、可識別的細分人群形象 ? 【 家庭特征 】 – 有 017歲孩子的家庭 ? 【 購房動機 】 – 孩子成長：為了讓孩子有更好的生活條件，能夠去更好的學校學習 – 改善住房條件：現(xiàn)有住房不理想 ? 【 對房子的態(tài)度 】 – 房屋是孩子成長的地方，也是自己穩(wěn)定感和歸屬感的來源 ? 【 產品需求 】 – 與孩子成長相關的文化教育需求和安全需求 – 有高質量的幼兒園、小學；小區(qū)的安全能給孩子的健康成長創(chuàng)造條件 本報告是嚴格保密的。 萬科，為生而不同的人設計各不相同的住宅， 四大產品系列 —— GOLDEN CITY TOWN TOP， 為四種不同的生活狀態(tài)服務， 全程關懷生命，相伴每段人生的居住理想。 城市住宅案例 G1 品類特征 金域華庭 客戶需求價值 注重工作便利，關注產品服務及品質 地處城市中心功能拓展區(qū) ，外部景觀舒適，居者可享受繁華都市生活 土地屬性 交通：寫字樓密集，交通高度發(fā)達，但噪音干擾較大 交通：地處城市軸心北延段， 多條干道及軌道通達 配套：享受市中心級別配套，周邊人群情況較復雜 配套：周邊商業(yè)、教育、娛樂、醫(yī)療、公園等 配套設施完善 居住價值：商業(yè)價值高但居住價值一般 居住價值：匯聚品味與潮流， 商務氛圍濃厚，居住環(huán)境一般 ?萬科華府 – 設計理念 ? 規(guī)劃上，寬敞的公共活動空間、人車分流設計以及開揚的外部景觀帶來的舒適感受，將使本項目居住者享受與福田區(qū)同等品質的繁華都市生活 ? 建筑上，風格現(xiàn)代簡約，高層建筑板塔結合，空間變化豐富，戶型設計新穎，公共空間觀感大氣 本報告是