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萬科地產(chǎn)客戶細(xì)分及品類規(guī)劃詳細(xì)闡述了不同客戶群體需求不同產(chǎn)品的對應(yīng)關(guān)系-文庫吧資料

2025-06-20 01:00本頁面
  

【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城郊住宅案例 ?萬科城 – 交通規(guī)劃 ? 清平高速、梅觀高速和南坪快速三條城市干線通達(dá)CBD ? 附近規(guī)劃有地鐵 16號線及 BRT2號線站點(diǎn) – 項(xiàng)目定位 ? 依地勢高低設(shè)計(jì)的低密度別墅大城,建筑風(fēng)格糅合了西班牙和地中海建筑的精華,為深圳首創(chuàng)的親地別墅社區(qū) – 設(shè)計(jì)理念 ? 大型別墅社區(qū),教育及商業(yè)配套完善,足不出戶可盡享城市生活 ? 戶型大多為深圳萬科首創(chuàng)或?qū)@a(chǎn)品,絕大多數(shù)擁有自己的花園或露臺,居住的舒適度得到極大滿足 – 項(xiàng)目配套 ? 景觀: 7000平米生態(tài)人工湖,可循環(huán)人工濕地系統(tǒng) ? 運(yùn)動(dòng): 2200平米會(huì)所活動(dòng)空間, 約 5000平米運(yùn)動(dòng)公園及康體中心 ? 教育:占地約 ,規(guī)劃有 3個(gè)幼兒園 ? 商業(yè):面積達(dá) ,包括華潤萬家、肯德基、名典、丹桂軒等品牌商家 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城郊住宅案例 ?第五園 C 品類特征 第五園 客戶需求價(jià)值 追求舒適居住 綜合配套及 功能完善 的,反映中式居住精髓的 生態(tài)園區(qū) 土地屬性 交通:便捷,可快速到達(dá),離城市成熟區(qū)域較近 交通:地處深圳城市發(fā)展 中軸線上的中央地帶 ,多條公交線,環(huán)島路及快速路可達(dá) 配套:項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備 配套:項(xiàng)目 內(nèi)部配套十分完善 居住價(jià)值:相對市中心密度低,居住氛圍良好(如水質(zhì)及空氣質(zhì)量好) 居住價(jià)值:容積率僅為 ,園區(qū)環(huán)境 注重自然與人的和諧 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城郊住宅案例 ?第五園 – C城郊改善 ——倡導(dǎo)中式居住理念的城郊舒適居所 – 基本信息 ? 位置:布吉街道坂田雅園路 ? 占地面積:約 44萬平方米 ? 建筑面積: 55萬平方米 ? 總建筑戶數(shù)為 5000戶左右 ? 容積率: ? 開發(fā)節(jié)奏:分 6期,由 04年到 08年 – 設(shè)計(jì)定位 ? 大膽創(chuàng)新,糅合了中式傳統(tǒng)居住理念的精華與現(xiàn)代建筑的簡約,通過瓦屋面、石材墻面、村落空間的運(yùn)用,創(chuàng)造鄉(xiāng)村田園風(fēng)格,人車分流更徹底,極力倡導(dǎo)對中式居住生活方式的理性回歸 – 設(shè)計(jì)理念 ? 建筑風(fēng)格,原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑,主要建筑形式有庭院別墅、合院洋房、疊院 HOUSE和高層 ? 園林設(shè)計(jì),以層次分明的多重“庭院空間”為精髓,充分利用中國傳統(tǒng)造園隔、抑、曲等手法,創(chuàng)造出富有“起、承、轉(zhuǎn)、合”完整變化的空間序列,配以灰色系基調(diào)的硬質(zhì)鋪裝,將中國的人文精神與現(xiàn)代人的生活需求有機(jī)結(jié)合,全方位塑造社區(qū)文化和人居環(huán)境,達(dá)到自然景觀與人文景觀的融合,體現(xiàn)了人與自然的和諧與對話 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 品類細(xì)分 ? 城郊住宅( CITY系列) —— 大城 .豐盛生活 將城市邊緣轉(zhuǎn)化為主流人群聚集的高水準(zhǔn)居住群落 – 萬科打破城市固有居住觀念和城市格局,打造新移民生活范本,將城市邊緣轉(zhuǎn)化為主流人群聚集的高水準(zhǔn)居住群落,構(gòu)建全新的城市板塊體系,大城崛起,都市人居走向更廣闊的方向,包容與豐盛成為新生活的表征 – 萬科 CITY系列,時(shí)尚元素融合原野的落葉芳,青草香,既富于城市的先鋒精神,又表述著來自文明本源的質(zhì)樸和親切,繁華又靜謐,豐盛又平和 ? 2022年深圳 CITY系列產(chǎn)品 – 第五園 – 萬科城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市住宅案例 ?金域東郡 – 整體規(guī)劃 ? 住宅:共 7棟高層純住宅 ? 商業(yè): 1000余平方米社區(qū)廣場及 2100平方米棕櫚風(fēng)情商業(yè)街 ? 生活配套 – 教育:坪山中心小學(xué)、飛東小學(xué)、龍山學(xué)校、坪山中學(xué)、坪山機(jī)關(guān)幼兒園等 – 購物:三和購物商場、萬福佳、民樂福、泰華商場、國惠康百貨 – 醫(yī)院:坪山人民醫(yī)院 – 郵政:深圳郵政局坪山支局 – 銀行:中國工商銀行,中國農(nóng)業(yè)銀行,深圳發(fā)展銀行等 – 休閑:大工業(yè)區(qū)體育中心、大工業(yè)區(qū)中心公園、聚龍高爾夫練習(xí)場等; 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市住宅案例 ?東方尊峪 G2 品類特征 東方尊峪 客戶需求價(jià)值 追求居住改善和品質(zhì) 半山之中,城市之上, 兼得寧靜與繁華 ,生態(tài)與健康的 城市休閑山居 土地屬性 交通:便利,通常較為安靜 交通: 臨近地鐵 8號線及交通干道, 三面環(huán)山 配套:周邊配套完善 配套:規(guī)劃有 中央會(huì)所,商業(yè)及基礎(chǔ)教育配套 居住價(jià)值:宜居宜住 居住價(jià)值:地處梧桐山風(fēng)景區(qū)內(nèi), 空氣質(zhì)量好 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?東方尊峪 – G2城市改善 ——城市型生態(tài)山居 ? 項(xiàng)目東臨梧桐山隧道口,西接仙桐體育公園,南靠羅沙路,與香港隔岸相望,北面的梧桐山是一個(gè)以山體和自然植被為景觀主體的城市郊野型自然風(fēng)景區(qū),空氣質(zhì)量達(dá)國家一級標(biāo)準(zhǔn),可俯瞰深圳市區(qū)及大鵬灣海面 – 基本信息 ? 位置:深圳市羅湖區(qū)梧桐山半山風(fēng)景區(qū) ? 地塊描述:三面環(huán)山 ,南望香港大霧山 ? 占地面積: 11萬㎡ ? 建筑面積: 33萬㎡ ? 容積率: ? 覆蓋建筑率: % ? 綠化率: % ? 樓層狀況: 1126層 ? 車位比: : 1 ? 物管費(fèi): /㎡ ? 開發(fā)節(jié)奏:整體開發(fā) 城市住宅案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市住宅案例 ?萬科華府 – G1商務(wù)住宅 ——品位與商務(wù)俱享的都市居所 ? 項(xiàng)目地處的龍華新城是 “ 深圳城市中心軸帶 ” 的北延段,未來將形成被稱為 “ 副都心 ”的以大型交通樞紐為依托的城市中心功能拓展區(qū) – 基本信息 ? 位置: 深圳市龍華金龍路與新區(qū)大道交匯處東北角 ? 項(xiàng)目占地: ? 建筑面積: 188934萬平米 ? 物業(yè)組成:一期為 8488平米的精裝高層,及少量 LOFT公寓和聯(lián)排別墅 – 設(shè)施及交通配套 ? 西臨新區(qū)大道,南臨金龍路、東臨軌道 4號線 ? 商業(yè)、教育、娛樂、醫(yī)療、公園等配套設(shè)施完備 – 項(xiàng)目定位 ? 以便捷交通、時(shí)尚商業(yè)、簡約建筑、新城規(guī)劃,令項(xiàng)目充滿積極進(jìn)取、追求品位、掌握潮流以及國際視野和前瞻性思維的氣質(zhì),更將成為匯聚品味與潮流的都市居所 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 品類細(xì)分 ? 城市住宅( GOLDEN系列) —— 都市 .時(shí)尚生活 適合都市人生活的多元化成熟居住模式 – 萬科 GOLDEN系列精品住宅,打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式,鍛造精細(xì)生活細(xì)節(jié),營造成熟人文氛圍與歸屬感,以更為先鋒和現(xiàn)代的中心區(qū)域優(yōu)越居住理念,引導(dǎo)著都市人居新時(shí)尚 – 萬科 GOLDEN,讓棲居在繁華中的都市居住更富細(xì)膩,溫情,充實(shí)的生活質(zhì)感,在核心版塊引領(lǐng)主流生活 ?2022年深圳 GOLDEN系列產(chǎn)品 – 萬科華府 ——商務(wù)住宅 – 東方尊峪 ——城市改善 – 金域東郡 ——城市棲居 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 萬科客戶細(xì)分成果分享 萬科品類規(guī)劃成果分享 品類 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5類細(xì)分人群之下的再細(xì)分 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 山景別墅買兩套,一套住人,一套養(yǎng)狗! 清晰、可識別的細(xì)分人群形象 ? 【 家庭特征 】 – 家庭高收入,是社會(huì)所認(rèn)同的成功人士 ? 【 購房動(dòng)機(jī) 】 – 社會(huì)地位提升:希望和跟我家社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗∫黄? – 獨(dú)立功能:想有一個(gè)單獨(dú)的健身房、一個(gè)單獨(dú)的書房等
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