【正文】 系列產(chǎn)品 – 萬科華府 ——商務(wù)住宅 – 東方尊峪 ——城市改善 – 金域東郡 ——城市棲居 本報告是嚴格保密的。 品類細分 ? 城市住宅類（ GOLDEN系列）細分 品類 項目價 值 土地屬性 客戶需求價 值 *容積率 主力細分客戶構(gòu)成 主力戶型 客戶選擇 客戶細分 價值排序 比例 家庭生命周期 年齡 (購買力 ) 購買動機 G1 商務(wù)住宅 便捷的城市生活 1. 寫字樓密集， 交通高度發(fā)達 ，但噪音干擾較大 市中心級別配套 ，周邊人群情況較復(fù)雜 但 居住價值一般 注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì) 商務(wù)人士 投資 單房一房 頂級商務(wù)人士 投資 二房三房 G2 城市改善 1. 交通便利 ，通常較為安靜 配套完善 追求居住改善和品質(zhì) 約 1 10％ 孩子三代 3545歲 改善 四房 2 40％ 后小太陽 4045歲 改善 三房 3 40％ 小太陽 3539歲 改善 三房 4 10% 老年一代 4550歲 空巢 二房 G3 城市棲居 ，站點在步行距離內(nèi) 較完善的生活配套 低總價優(yōu)勢 1 85％ 青年之家 2535歲 棲居 一房二房 2 15% 青年持家 2530歲 棲居 二房 – 共性： 現(xiàn)在或未來規(guī)劃中的市中心區(qū)，能享受便捷的城市生活，交通便利，配套完善，物業(yè)組成主要為高層洋房 – 特性： 周邊環(huán)境及居住氛圍的差異，容積率要求也有所不同 *注：容積率數(shù)據(jù)有待更多項目實例支持，在此僅供參考 本報告是嚴格保密的。 城市住宅案例 ?萬科華府 – G1商務(wù)住宅 ——品位與商務(wù)俱享的都市居所 ? 項目地處的龍華新城是 “ 深圳城市中心軸帶 ” 的北延段，未來將形成被稱為 “ 副都心 ”的以大型交通樞紐為依托的城市中心功能拓展區(qū) – 基本信息 ? 位置： 深圳市龍華金龍路與新區(qū)大道交匯處東北角 ? 項目占地： ? 建筑面積： 188934萬平米 ? 物業(yè)組成：一期為 8488平米的精裝高層，及少量 LOFT公寓和聯(lián)排別墅 – 設(shè)施及交通配套 ? 西臨新區(qū)大道，南臨金龍路、東臨軌道 4號線 ? 商業(yè)、教育、娛樂、醫(yī)療、公園等配套設(shè)施完備 – 項目定位 ? 以便捷交通、時尚商業(yè)、簡約建筑、新城規(guī)劃，令項目充滿積極進取、追求品位、掌握潮流以及國際視野和前瞻性思維的氣質(zhì)，更將成為匯聚品味與潮流的都市居所 本報告是嚴格保密的。 城市住宅案例 G1 品類特征 金域華庭 客戶需求價值 注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì) 地處城市中心功能拓展區(qū) ，外部景觀舒適，居者可享受繁華都市生活 土地屬性 交通：寫字樓密集，交通高度發(fā)達，但噪音干擾較大 交通：地處城市軸心北延段， 多條干道及軌道通達 配套：享受市中心級別配套，周邊人群情況較復(fù)雜 配套：周邊商業(yè)、教育、娛樂、醫(yī)療、公園等 配套設(shè)施完善 居住價值：商業(yè)價值高但居住價值一般 居住價值：匯聚品味與潮流， 商務(wù)氛圍濃厚，居住環(huán)境一般 ?萬科華府 – 設(shè)計理念 ? 規(guī)劃上，寬敞的公共活動空間、人車分流設(shè)計以及開揚的外部景觀帶來的舒適感受，將使本項目居住者享受與福田區(qū)同等品質(zhì)的繁華都市生活 ? 建筑上，風格現(xiàn)代簡約，高層建筑板塔結(jié)合，空間變化豐富，戶型設(shè)計新穎，公共空間觀感大氣 本報告是嚴格保密的。 ?東方尊峪 – G2城市改善 ——城市型生態(tài)山居 ? 項目東臨梧桐山隧道口，西接仙桐體育公園，南靠羅沙路，與香港隔岸相望，北面的梧桐山是一個以山體和自然植被為景觀主體的城市郊野型自然風景區(qū)，空氣質(zhì)量達國家一級標準，可俯瞰深圳市區(qū)及大鵬灣海面 – 基本信息 ? 位置：深圳市羅湖區(qū)梧桐山半山風景區(qū) ? 地塊描述：三面環(huán)山 ,南望香港大霧山 ? 占地面積： 11萬㎡ ? 建筑面積： 33萬㎡ ? 容積率： ? 覆蓋建筑率： % ? 綠化率： % ? 樓層狀況： 1126層 ? 車位比： ： 1 ? 物管費： /㎡ ? 開發(fā)節(jié)奏：整體開發(fā) 城市住宅案例 本報告是嚴格保密的。 城市住宅案例 ?東方尊峪 – 交通規(guī)劃 ? 深鹽第二快速干道 ? 地鐵 8號線及公交車站 – 項目定位 ? 上風上水之地，兼得寧靜與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居 – 設(shè)計理念 ? 自然第一，建筑第二 – 整體規(guī)劃 ? 住宅：共 21棟 1126層高層純住宅 ? 會所： 6000平方米中央會所，設(shè)有室內(nèi)恒溫泳池、紅酒雪茄吧、網(wǎng)球場、 SPA水療館、中西餐廳、健身房等 ? 泛會所：規(guī)劃有親子廣場、生態(tài)游樂場等多個主題泛會所，并提供休閑器械 ? 園林： 8萬㎡天然溪谷園林 ? 商業(yè)： 4000平米社區(qū)商業(yè) ? 學(xué)校：自身配備幼兒園，同時臨近項目規(guī)劃有公立小學(xué) 本報告是嚴格保密的。 城市住宅案例 ?東方尊峪 G2 品類特征 東方尊峪 客戶需求價值 追求居住改善和品質(zhì) 半山之中，城市之上， 兼得寧靜與繁華 ，生態(tài)與健康的 城市休閑山居 土地屬性 交通：便利，通常較為安靜 交通： 臨近地鐵 8號線及交通干道， 三面環(huán)山 配套：周邊配套完善 配套：規(guī)劃有 中央會所，商業(yè)及基礎(chǔ)教育配套 居住價值：宜居宜住 居住價值：地處梧桐山風景區(qū)內(nèi)， 空氣質(zhì)量好 本報告是嚴格保密的。 城市住宅案例 ?金域東郡 – G3城市棲居 ——都市經(jīng)濟的舒適居所 – 基本信息 ? 位置：深圳市東部新城商務(wù)行政區(qū)中心 ? 占地面積： 104801㎡ ? 容積率：一期 ，二期 A區(qū) ，二期 B區(qū) ? 覆蓋建筑率： ≤25% ? 建筑面積： 316660㎡ ? 車位規(guī)劃：一期 797個 ? 開發(fā)節(jié)奏： 2022年第一期，整體共 3年 – 設(shè)計理念 ? 整體風格上，突出展現(xiàn)了簡潔、大方的整體項目形象，營造了具有城市感的項目整體界面，以創(chuàng)造怡人、舒適的住宅小區(qū)作為設(shè)計的訴求 ? 規(guī)劃設(shè)計上，采用半圍合的思路，為小區(qū)提供充分的公共活動空間，同時在每棟住宅的首層設(shè)置面積不等的架空層，用以改善小區(qū)內(nèi)通風，并提供適應(yīng)深圳炎熱氣候的活動場所 ? 建筑立面上，極具現(xiàn)代感，以面磚為主，加以一定量的質(zhì)感涂料，以穩(wěn)重大方的白色、灰色為主調(diào)，充分展現(xiàn)了項目整體典雅的氣質(zhì) ? 戶型設(shè)計上，力求戶型的經(jīng)濟實用，通風采光良好，并在入戶處設(shè)置了入戶花園，增加空間層次及實用性 本報告是嚴格保密的。 城市住宅案例 ?金域東郡 – 整體規(guī)劃 ? 住宅：共 7棟高層純住宅 ? 商業(yè)： 1000余平方米社區(qū)廣場及 2100平方米棕櫚風情商業(yè)街 ? 生活配套 – 教育：坪山中心小學(xué)、飛東小學(xué)、龍山學(xué)校、坪山中學(xué)、坪山機關(guān)幼兒園等 – 購物：三和購物商場、萬福佳、民樂福、泰華商場、國惠康百貨 – 醫(yī)院：坪山人民醫(yī)院 – 郵政：深圳郵政局坪山支局 – 銀行：中國工商銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，深圳發(fā)展銀行等 – 休閑：大工業(yè)區(qū)體育中心、大工業(yè)區(qū)