山東某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售方案-在線(xiàn)瀏覽
2025-01-07 17:22本頁(yè)面
【正文】 18830 萬(wàn)美元 ,同比增 長(zhǎng) %。但是要使 這 些 產(chǎn)業(yè) 形成集聚，必 須 要有先 導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 的拉 動(dòng) 。如何 營(yíng) 造一 個(gè)富有 獨(dú) 特 個(gè) 性和魅力的市 場(chǎng)環(huán) 境，迅速 帶動(dòng)經(jīng)濟(jì) 要素集聚、拉 動(dòng) 主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展、超常 規(guī) 推 進(jìn) 城市化 進(jìn) 程？ 這 就要 發(fā) 展 滿(mǎn) 足 韓國(guó) 企 業(yè)進(jìn) 入中 國(guó) 市 場(chǎng) 需要的第三 產(chǎn)業(yè) —— “商 貿(mào) 、商 務(wù) 、生活三位 一體的 綜 合服 務(wù) 體系”的第三 產(chǎn)業(yè) 。在此以前提下，市委市政府 針對(duì) 投 資環(huán) 境 與 外 圍條 件制定了 許 多的 優(yōu) 惠政策提供全 國(guó) 及 鄰國(guó) 投 資經(jīng)營(yíng) 者。 農(nóng)業(yè) 基 礎(chǔ)穩(wěn) 固 文登市有耕地 82 萬(wàn) 畝 ，是山 東 省重要的商品糧基地和花生、蘋(píng)果、奶山羊、長(zhǎng) 毛 兔 、 養(yǎng) 殖 對(duì)蝦 、蠶 繭 的主要 產(chǎn)區(qū) 。 對(duì) 外 經(jīng)貿(mào) 活 躍 文登市可以自行 審 批投 資總額 在 3000 萬(wàn)美元以下的中外合 資經(jīng)營(yíng) 企 業(yè) 、中外合作 經(jīng)營(yíng) 企 業(yè) 和外 資 企 業(yè) 。 投 資 政策 企 業(yè) 所得 稅 a. 生 產(chǎn) 性外商投 資 企 業(yè) 所得 稅 率 為 24%。 b. 凡生 產(chǎn) 性外商投 資 企 業(yè) ， 實(shí)際經(jīng)營(yíng) 期在 10 年以上的， 從開(kāi) 始 獲 利年度起，第一 年和第二年免征企 業(yè) 所得 稅 ，第三年至第五年 減 半征收企 業(yè) 所得 稅 。已 經(jīng) 按 15%的 稅 率征收企 業(yè) 所得 稅 的 產(chǎn) 品出口企 業(yè) ，按 10%的 稅 率征收企 業(yè) 所得 稅 ，同 時(shí) 免征地方所得 稅 。 減 半后的 稅 率低于 10%的，按 10%征收企 業(yè) 所得 稅 ，同 時(shí) 免征地方 所得 稅 。 匯 出所得 稅 外 國(guó) 投 資 者 從 外商投 資 企 業(yè) 取得的利 潤(rùn) ，無(wú) 論 是否 匯 出境外，均免征所得 稅 。如果再投 資興辦 、 擴(kuò) 建 產(chǎn) 品出口企 業(yè) 或者先 進(jìn) 技 術(shù) 企 業(yè) 的，可全部退 還 其再投 資 部分已 繳納 的企 業(yè) 所得 稅稅 款。 關(guān)稅 和 進(jìn) 口 環(huán)節(jié)稅 已 設(shè) 立的鼓 勵(lì)類(lèi) 外商投 資 企 業(yè) 、外商投 資研 究 開(kāi)發(fā) 中心、先 進(jìn) 技 術(shù) 型企 業(yè) ，在原批準(zhǔn)的生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 范 圍內(nèi)進(jìn) 口 國(guó)內(nèi) 不能生 產(chǎn) 或性能不能 滿(mǎn) 足需要的自用 設(shè)備及其配套的技 術(shù) 、配件、 備 件，可按 規(guī) 定免征或分五年返 還進(jìn) 口 關(guān)稅 和 進(jìn) 口 環(huán)節(jié)稅 。 規(guī)劃 2020 年全 據(jù) 1992 年 經(jīng) 山 東 省人民政府批準(zhǔn) 設(shè) 立的文登省 級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) ，也是文登市人民政府直接管 轄 的 唯一的工 業(yè)區(qū) 、出口加工 區(qū) 。目前建成 區(qū)面 積達(dá) 到 平方公里， 區(qū)內(nèi)規(guī)劃并 建 設(shè) 了 “ 三 園 一城一基地 ” ，即金山、 銀 河、九 龍 工 業(yè)園 、 農(nóng) 用汽 車(chē) 工 業(yè) 城和抽 紗 基地。截至 2020年底 區(qū)內(nèi) 共引 進(jìn) 企 業(yè) 260 多家，以機(jī)械、汽 車(chē) 、 輕 工、 電 子、化工、 農(nóng) 副 產(chǎn) 品加工等 為 支柱的 產(chǎn)業(yè) 格局已 經(jīng) 形成。 它 正以 積極 的招商 態(tài) 度和 優(yōu) 惠的 經(jīng)營(yíng)條 件吸引、 輻 射著整 個(gè)膠東 半 島 乃至全 國(guó) 、 韓國(guó) 的 經(jīng)營(yíng) 者和投 資 者！ 人文 據(jù) 戶(hù) 籍管理部 門(mén)統(tǒng)計(jì) ， 2020 年底文登全市 總戶(hù)數(shù)為 245， 524 戶(hù) ， 總 人口 662，447 人，通 過(guò) 幾年自然增 長(zhǎng) 和機(jī)械增 長(zhǎng) 目前人口 總數(shù) 已到 達(dá) 800000 人左右，主城區(qū) 人口 約 250000 人。 擁 有著 齊魯 文化根源的山 東 人 熱 情、爽直、大方，特 別 是作 為 旅游城市的威海、煙臺(tái)地 區(qū) 更是 熱 情 備 至， 風(fēng) 土人情， 盡 善 盡 美。 不管是威海 還 是文登“市 場(chǎng) ”二字的 概 念都已不在是 專(zhuān) 家 學(xué) 者的 課題 ，人 們從早期的 壟斷 式 經(jīng)營(yíng) 步入了 新市 場(chǎng) 體系 時(shí) 代， 從 最初的生存需要 發(fā) 展到了享受需要， 從 消 費(fèi) 意 識(shí) 到投 資 意 識(shí) ，市 場(chǎng) 成 為 了平常老百姓家里家外常有的 話(huà)題 。另一點(diǎn)，也就是他 們 目前 對(duì)與 外 來(lái) 企 業(yè) 仍然存在一定的抗性，就拿大 賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō) ，大家依然喜 愛(ài) 在威海自有企業(yè) 的超 級(jí) 市 場(chǎng)購(gòu) 物，可 見(jiàn) 本土消 費(fèi) 情 節(jié) 是 較為 突出的。 銷(xiāo) 售 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) ： a. 文登、威海目前最大 、品牌最集中的建材廣 場(chǎng) b. 文登、威海 現(xiàn) 唯一全功能超 級(jí) 社 區(qū) c. 國(guó)際 化品牌 導(dǎo) 入、 國(guó)際 化管理 d. 商住互 動(dòng) ， 并 能刺激社 區(qū)內(nèi) 部消 費(fèi) e. 項(xiàng) 目 內(nèi) 部配套 齊 全 f. 切入 輻 射能力強(qiáng)，切有本土消 費(fèi) 支撐 g. 物流 發(fā)達(dá) ， 為 一期建材市 場(chǎng) 提供便利 貨 物交通 h. 性?xún)r(jià)比 較 高，投 資 能力強(qiáng)，增 長(zhǎng) 潛性大 i. 開(kāi)發(fā)區(qū) “經(jīng)營(yíng) 孵化器”政策指引 j. 環(huán) 境幽雅，山水俊秀 k. 建筑形 態(tài) 超前，同 屬標(biāo) 志性建 筑 劣 勢(shì) ： a. 人流交通 尚 未完善 b. 區(qū) 域市 場(chǎng)尚 未成熟 c. 區(qū) 域 發(fā) 展 處 于初期 階 段 d. 開(kāi)發(fā) 周期 較長(zhǎng) ， 風(fēng)險(xiǎn)極 高 e. 周 邊 形象差， 開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目少周 邊 配套不完善 機(jī) 會(huì) ： a. 政府的大力扶持 幫 助 項(xiàng) 目 順 利 進(jìn) 行 b. “ 聯(lián) 合 國(guó) 人居 獎(jiǎng) ”得 主威海人口 遷 入增大消 費(fèi) 空 間 c. 旅游城市先 決條 件， 帶動(dòng) 商 業(yè)發(fā) 展 d. 入 韓 式交流 貿(mào) 易，直接吸引外 資進(jìn) 入 e. 房地 產(chǎn)業(yè) 的迅速 發(fā) 展 f. 人均收入、消 費(fèi) 水平及消 費(fèi)概 念的提升 g. 文登 開(kāi)發(fā)區(qū) 大力 發(fā) 展促 動(dòng)業(yè)態(tài)發(fā) 展 威 脅 ： a. 文登首次 開(kāi)發(fā) 大型 項(xiàng) 目，市 場(chǎng) 可 變 性 難 以 預(yù)計(jì) b. 周 邊 城市市 場(chǎng)淺搶 市 場(chǎng)份額 c. 整體 項(xiàng) 目后期工程 連貫 性影 響 大 d. 政府主 觀 意 識(shí) 影 響項(xiàng) 目 發(fā) 展 進(jìn) 度 客 戶(hù) 定位 考 慮 到一期建材市 場(chǎng) 的 國(guó)際 性定位， 銷(xiāo) 售、 經(jīng)營(yíng)輻 射圈范 圍 不 僅 涵蓋文登、威海，同 時(shí) 也吸 納 著山 東 本土、全 國(guó) 和 韓國(guó) 的投 資 者和 經(jīng)營(yíng) 者，此 間 ，我 們預(yù)
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