房產測繪中有關分攤的問題-在線瀏覽
2024-07-18 19:35本頁面
【正文】 積可能出現的問題及減少這些問題的措施進行了探討。所以房產測繪主要有兩個方面的特征。對于房屋建筑面積測繪來說，其作業(yè)單元一般為一幢樓房，第一特征表現不明顯，而第二個特征卻與諸如基礎測繪、資源調查測繪、工程勘察等測繪有著本質的區(qū)別。所以，我們不僅要從專業(yè)技術角度，更要從市場角度，社會意義來認識房屋面積測繪工作。不但要熟悉測繪知識，還要懂得房產和工程知識，在具體工作中要杜絕錯誤，并且盡最大努力做到公平和公正。諸如共有特征不明顯、分攤關系不正確、把應分攤到住宅的共有部分均分到商業(yè)與住宅中等。一旦未能對共有建筑面積認定清楚，未能搞清分攤對象，等到測繪結果出具進入市場交易后，不是影響到業(yè)主的利益就是影響到房地產開發(fā)商的利益，這樣就使得房產測繪單位處于非常不利的境地，對測繪單位的事業(yè)發(fā)展有著嚴重的影響。另一方面，是根據設計意圖來認定？還是根據施工情況來認定共有部位和如何分攤？在實踐中，經常發(fā)生這樣的情況，例如，某樓設計有一附屬用房，應屬于共有部位，但在測繪時該附屬用房既未砌墻又未安裝設備，是否承認其存在？如果不承認其存在，測繪結果出具后，開發(fā)商可開始售房，而在某一日開發(fā)商將設備施工安裝到位，并要求分攤，其要求是合理的，因為有設計依據，但測繪結果已產生效力如何更改？如果承認其存在，按施工圖標示的位置、面積、使用關系作了分攤，但若干年后施工安裝仍不到位，如何處理？房屋施工平面圖是經審圖程序確定的，是房屋施工的依據，應具有法律效力。如果是根據施工情況來認
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