【正文】 面圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶圖)。 分幅圖、分丘圖的繪制按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。 分層圖的繪制分層圖應(yīng)標(biāo)注比例尺，一棟房屋的各層平面圖宜采用同一個(gè)比例尺，并標(biāo)注指北方向。房屋的陽(yáng)臺(tái)、外走道、室外樓梯等，其線條粗細(xì)、虛實(shí)都應(yīng)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》要求繪制在各分層圖上。一般從下至上繪制房屋的一層到頂層的分層圖。如果有幾層的外圍形狀大小及數(shù)據(jù)完全相同，可只繪低層圖形，并注明“—層”。分層圖的繪制可參照《四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（）》。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。房屋內(nèi)有層高低于米的部位，應(yīng)以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長(zhǎng)，且在其范圍內(nèi)注記“層高小于米”。分戶圖的其它圖形規(guī)格技術(shù)要求按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。第四章 建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)算建筑面積的條件能夠計(jì)算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下普遍性的條件：)應(yīng)具有永久性上蓋。)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。)可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等高度在米以上部位計(jì)算建筑面積。，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買(mǎi)闥齙。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆。，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無(wú)。、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。、貨棚等按柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。買(mǎi)鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。，其層高在米以上的，均按一層計(jì)算建筑面積。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針。 計(jì)算一半建筑面積的范圍、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮。、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、獨(dú)戶使用的平臺(tái)，上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平連續(xù)投影面積大于或等于其二分之一的，不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 不計(jì)算建筑面積的范圍層高低于米的房屋、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為上蓋建造的建筑空間。檢修、消防等用途的室外爬梯。與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。寬度大于米的自動(dòng)扶梯安全間隙。上層陽(yáng)臺(tái)在公共曬臺(tái)、露臺(tái)上的投影部分。躍層式房屋上層挑空部位（含外墻體）。 特殊情況下的建筑面積計(jì)算、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)主管部門(mén)許可的設(shè)計(jì)圖紙，按自然層計(jì)算建筑面積。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內(nèi)傾斜的，凈高在米以上的部位計(jì)算建筑面積。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖飭緡。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧。凹進(jìn)部分的進(jìn)深等于或大于其長(zhǎng)度者，凹進(jìn)部分計(jì)全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時(shí)，仍按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)上述凹進(jìn)部分的進(jìn)深小于其長(zhǎng)度時(shí)，按有蓋無(wú)柱外走廊、檐廊情況處理。 圖房屋的有蓋無(wú)柱外走廊、檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的（如圖－），按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 圖室外樓梯與臺(tái)階室外樓梯須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：)室外樓梯的起點(diǎn)（地面）至終點(diǎn)（進(jìn)門(mén)）的高差（高度）應(yīng)不小于一個(gè)樓層的高度。如圖－所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺(tái)階，而上部分架空后進(jìn)房屋門(mén)而形成的橋，則不應(yīng)作為室外樓梯處理。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類(lèi)謹(jǐn)覡鸞。)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專(zhuān)用樓梯為室外樓梯。室內(nèi)樓梯:)設(shè)置于建筑物主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內(nèi)電梯。) 若通風(fēng)井、煙道的高度在米以上，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過(guò)的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值； 熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)圓鍰緘。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇。，一戶專(zhuān)用的外置煙道計(jì)入該戶的分?jǐn)偨ㄖ娣e，層內(nèi)多戶共用的煙道列為其服務(wù)范圍的共有建筑面積。多排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱（如圖）。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報(bào)。圖 圖一棟建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨(dú)立柱時(shí)，均屬一條有柱走廊（如圖－）。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計(jì)算。如圖－所示，房屋的長(zhǎng)邊一面有柱，兩柱之間按有柱走廊計(jì)算，其余部分為無(wú)柱走廊；若圖中柱立于走廊的、處，則長(zhǎng)、短邊的外走廊均為有柱走廊。 騎樓底層與臨街走廊騎樓底層的柱子立于該房用地紅線之外，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計(jì)算建筑面積（如圖）。（如圖－）。圖 圖穿越建筑的公共通道穿越建筑的公共通道屬于市政道路的一部分時(shí)，該通道不計(jì)算建筑面積。 塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)麩適緄。 樓梯、電梯前室計(jì)算全部建筑面積。裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾。 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測(cè)算。棟以主管部門(mén)批準(zhǔn)的棟數(shù)為依據(jù)進(jìn)行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖）。主管部門(mén)沒(méi)有明確規(guī)定的，按以下方式進(jìn)行劃分：)獨(dú)立建筑的房屋為一棟。綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈。)以通廊相連的房屋，視為多棟?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒戧。鎦詩(shī)涇艷損樓紲鯗餳類(lèi)礙穡鰳。)錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層數(shù)來(lái)劃分。)躍層住宅是套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥。)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。)一棟(或多棟)房屋為同一產(chǎn)權(quán)人的，一棟(或多棟)房屋可劃分為一戶。)不被分?jǐn)偟墓膊糠謶?yīng)視為一戶。)無(wú)分隔墻體的商鋪、攤位、車(chē)位等，當(dāng)有明確的界址線，且界址點(diǎn)埋設(shè)有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。分戶房屋權(quán)界線的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)來(lái)源為依據(jù)。)成套房屋的分戶權(quán)界線取其分戶隔墻和外墻的中線。)整層為一戶時(shí)，分戶權(quán)界線為該層外墻中線。實(shí)地有編號(hào)的以實(shí)地編號(hào)為準(zhǔn)。單元號(hào)編立時(shí)，面向門(mén)洞方向?qū)⒏鏖T(mén)洞從左至右依次編為一單元、二單元、……、單元。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍。層次編號(hào)同前。)按區(qū)域分戶的戶號(hào)按棟編立，編立時(shí)，從下層至上層對(duì)各戶順序編號(hào)，當(dāng)一戶房屋跨層時(shí)，該戶各層房屋編同一戶號(hào)。 房屋面積數(shù)據(jù)的采集房屋面積數(shù)據(jù)采集主要指房屋的邊長(zhǎng)采集，也可直接采集房角點(diǎn)的坐標(biāo)。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞。)測(cè)點(diǎn)兩端應(yīng)選取房屋的相同參考點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)位置一般應(yīng)位于墻體177。 )分層逐戶實(shí)量，在測(cè)量草圖上注記實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)、墻體厚度。)測(cè)量時(shí)，測(cè)量?jī)x器或鋼尺兩端均應(yīng)處于水平狀態(tài)，測(cè)量邊長(zhǎng)、坐標(biāo)均要獨(dú)立測(cè)量?jī)纱危瑑纱螠y(cè)量讀數(shù)較差的限差應(yīng)符合以下精度要求： 鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘?！鳌?當(dāng)小于米時(shí)，以米計(jì))。)為校核測(cè)量數(shù)據(jù)的正確性，提高測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確度，施測(cè)時(shí)應(yīng)有多余觀測(cè)。預(yù)測(cè)面積的房屋數(shù)據(jù)采集房屋面積預(yù)測(cè)系指房屋竣工前，房產(chǎn)測(cè)繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和資料，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出房屋面積。)房屋數(shù)據(jù)采集的資料來(lái)源)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙。)建設(shè)單位提供的其它資料。)局部位置無(wú)標(biāo)注尺寸并無(wú)法通過(guò)其他相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出的，可以通過(guò)圖解法采集。其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。)整棟房屋外圍測(cè)量)當(dāng)房屋外圍是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)測(cè)量房屋外圍邊長(zhǎng)。當(dāng)邊長(zhǎng)無(wú)法直接測(cè)量時(shí)，應(yīng)測(cè)量房角點(diǎn)坐標(biāo)，解析出房屋邊長(zhǎng)值。)當(dāng)房屋外圍不是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)測(cè)量所有外圍房角點(diǎn)和特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過(guò)坐標(biāo)解析法計(jì)算房屋面積。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼。)矩形房屋應(yīng)測(cè)量矩形的四條邊，當(dāng)房屋小于平方米時(shí)，可測(cè)量矩形的長(zhǎng)、寬兩條邊。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲。)房屋分為層高在米以上和以下兩部分時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值倪呴L(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖說(shuō)明。懨俠劑鈍觸樂(lè)鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊。謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪。咼鉉們歟謙鴣餃競(jìng)蕩賺趲為練。)墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類(lèi)。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏?xiě)?。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為?zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻厚度計(jì)算。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘。)當(dāng)墻體厚度變化大于米時(shí)，應(yīng)在不同的部位進(jìn)行墻厚測(cè)量。無(wú)法獲得時(shí)，抹灰層、外墻裝飾帖面的厚度按下表規(guī)定取值：納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦。)數(shù)據(jù)記錄規(guī)則)測(cè)量記錄必須在測(cè)量草圖上實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶標(biāo)注。)記錄字體要規(guī)整、清晰，測(cè)錯(cuò)、記錯(cuò)的數(shù)據(jù)劃改應(yīng)能辨別，嚴(yán)禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。 )邊長(zhǎng)較短，觀測(cè)數(shù)值不能在該邊范圍內(nèi)注記時(shí)，應(yīng)采用引出線方式注記。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙。)房屋面積測(cè)繪記錄應(yīng)按附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿的要求進(jìn)行。 房屋面積計(jì)算外業(yè)測(cè)量數(shù)據(jù)經(jīng)整理配賦后進(jìn)行面積計(jì)算。內(nèi)業(yè)計(jì)算方法包括幾何圖形解析法和坐標(biāo)解析法兩種?；疽?guī)定)外業(yè)測(cè)量數(shù)據(jù)必須經(jīng)過(guò)平差處理。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤。)當(dāng)一條邊由多組觀測(cè)邊長(zhǎng)組成時(shí)，則將多組邊長(zhǎng)的中數(shù)值與自有墻墻厚（含抹灰層）求和，得到邊長(zhǎng)觀測(cè)值。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純。當(dāng)小于米時(shí)，以米計(jì)。)按照邊號(hào)將墻厚（含抹灰層）填入《測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表》。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷。)房屋外廓邊長(zhǎng)與分段丈量邊長(zhǎng)平差計(jì)算說(shuō)明。利用采集的房角點(diǎn)的坐標(biāo)值，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 。 房屋面積測(cè)繪報(bào)告房產(chǎn)測(cè)繪完成后，房屋建筑面積和計(jì)算結(jié)果應(yīng)形成包括封面、文字說(shuō)明、數(shù)據(jù)表和平面圖的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》。《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》可按照《四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（）》的要求編寫(xiě)。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱(chēng)為共有建筑面積。)地下室或半地下室中設(shè)計(jì)作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層(室)、屋面上計(jì)算面積的消防通道的建筑空間的建筑面積。)獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車(chē)位、車(chē)庫(kù)（包含自行車(chē)庫(kù)）、雜物間等的建筑面積。)建在棟內(nèi)，為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋及通道等公共配套房屋的建筑面積。)按規(guī)劃批建，層高在米以上的技術(shù)(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車(chē)輛、公共休憩、綠化等公共開(kāi)放空間的建筑面積。)建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自留、自用房屋的建筑面積。 共有建筑面積)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、管道井、垃圾道、室外樓梯等垂直通道的建筑面積。)棟內(nèi)共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)(走)道、