【正文】 投影面積計算。有柱又有圍護結(jié)構(gòu)的門斗按圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算面積。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準計算建筑面積。14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的。16)圖書館的書庫，均按一層計算。18)室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。19)房屋的飄窗，其窗臺臺面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、,按外墻的外邊線與飄窗圍護之間范圍內(nèi)的水平投影計算面積。 計算一半建筑面積的范圍1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。3)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍1)、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽臺、挑廊。4)房屋的天面、挑臺、露臺，天面上的花園、泳池。6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。10)獨立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。12)與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。14)。16)窗臺臺面高于房屋地面的飄窗。18)走廊外的臺階踏步，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。20)斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。2)陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，按底板水平投影計算建筑面積。4)屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。7)雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨立柱雨篷，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計算建筑面積。當雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖4－3）計算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點（P1與P2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計算建筑面積（即懸空部分不計面積）。 圖44 圖459)建筑物第一層的進門設(shè)于凹進的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖4－6）。 圖4610)房屋的有蓋無柱外走廊、檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護結(jié)構(gòu)的（如圖4－7），按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個建筑空間。但如圖4－9所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。室內(nèi)樓梯:a)設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內(nèi)電梯。b)各層共有的通風井、煙道，按其通過的樓層數(shù)計算建筑面積，并計入各層建筑面積中。（垂距）的連線水平投影范圍內(nèi)（虛線范圍）有蓋部分計算全面積（斜線部分）。以傳動式的機械設(shè)備作為汽車載體并在車庫中間部位設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動式機械設(shè)備間使汽車垂直升降到達多層停車庫的，該設(shè)備間按立體車庫層數(shù)計算建筑面積（）（如圖412所示）。圖411 圖41216)一棟建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨立柱時，均屬一條有柱走廊（如圖4－13）。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計算。如圖4－14所示，房屋的長邊一面有柱，兩柱之間按有柱走廊計算，其余部分為無柱走廊；若圖中柱立于走廊的A、B處，則長、短邊的外走廊均為有柱走廊。 b)臨街走廊為緊臨街道的走廊，該走廊的底層全部屬該房屋的建設(shè)用地范圍內(nèi)，底層部分按規(guī)定計算建筑面積（如圖4－16）。圖415 圖416第五章 房屋建筑面積測算房屋建筑面積測算系指水平投影面積測算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數(shù)據(jù)的采集，房屋面積的計算等。 房屋面積測算的內(nèi)容房屋面積測算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測算。原則上，棟以規(guī)劃部門批準的棟數(shù)為依據(jù)進行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖）。2)一棟建筑由多個塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無共有面積的，則各塔樓及其相應裙樓可按多棟建筑物處理，否則應視為一棟建筑。4)地面有多座獨立的建筑，僅由一個地下室相連通（共用一個大地下室），地面房屋應視為多棟。房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和，房屋的假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機房等不計層數(shù)。2)房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室，其編號從室內(nèi)地平線開始向下按……編號。4)。頂層為躍式住宅時，最上躍層部分不計層數(shù)，其它計自然層。1)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。3)一棟(或多棟)房屋為同一產(chǎn)權(quán)人的，一棟(或多棟)房屋可劃分為一戶。5)不被分攤的公共部分應視為一戶。7)無分隔墻體的商鋪、車位等，當有明確的界址線，且界址點埋設(shè)有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。有合法協(xié)議約定的，以協(xié)議為準確定；無合法協(xié)議約定的，按如下要求確定：1)成套房屋的分戶權(quán)界線取其分戶隔墻和外墻的中線。3)整層為一戶時，分戶權(quán)界線為該層外墻中線。實地有編號的以實地編號為準。單元號編立時，面向門洞方向?qū)⒏鏖T洞從左至右依次編為一單元、二單元、……、N單元。2)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號編立。車位、商業(yè)鋪位編號時，可面向街道門牌號方向呈“S”或反“S”先分塊，再對分戶順序編號。 房屋面積數(shù)據(jù)的采集房屋面積數(shù)據(jù)采集主要指房屋的邊長采集，也可直接采集房角點的坐標。 基本規(guī)定1)測量過程應遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。20cm高處。邊長單位為米。5)為校核測量數(shù)據(jù)的正確性，提高測量結(jié)果的準確度，施測時應有多余觀測。 表51等級限差（m）備注一級+D為邊長，當D小于10m時，以10m計二級 +三級 +房屋面積預測系指房屋竣工前，房產(chǎn)測繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設(shè)計圖紙和資料，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)測繪技術(shù)標準，計算出房屋面積。b)房屋銷售方案說明。2)房屋數(shù)據(jù)采集的方法a)圖紙尺寸可以直接采集。c)房屋的拐角無特殊注明或說明的，一般視為直角。實測面積指房屋竣工后，對房屋實地測算而得出的面積。測量時，房屋矩形的四條邊均應測量。b)當房屋外圍不是矩形結(jié)構(gòu)時，應直接測量所有外圍房角點的坐標，由坐標解析法計算房屋面積。2)房屋內(nèi)部測量a)矩形房屋應測量矩形的四條邊，當房屋小于10m2時，可測量矩形的二條邊。當需要進行坐標解析測量時，按前款執(zhí)行。d)當一間（單元），應分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。b)成套房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷簾門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。d)墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中。f)玻璃幕墻作為房屋外墻的，；。欄桿等維護結(jié)構(gòu)不視為主墻。g)，應在不同的部位進行測量。b)記錄字體要規(guī)整、清晰，測錯、記錯的數(shù)據(jù)劃改應能辨別，嚴禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。d)房屋面積測繪記錄應按附錄二：房屋面積測繪記錄手簿的要求進行。 b)個別邊長很短難以在該邊范圍內(nèi)注記時，可采用引出線方式注記。 房屋面積計算外業(yè)測量數(shù)據(jù)經(jīng)整理配賦后進行面積計算。內(nèi)業(yè)計算方法包括幾何圖形解析法和坐標解析法兩種。1)當一條邊的兩次測量值符合限差要求后，取中數(shù)作為邊長最終測量值。3)同層墻體的厚度差異較?。ǎr，取其中數(shù)作為本層墻體厚度；否則，按不同的墻厚處理。即：將誤差值按邊長的個數(shù)進行平均分配。根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計算公式，即可計算出各類面積的數(shù)值。 房屋面積測繪報告房產(chǎn)測繪完成后，房屋建筑面積和計算結(jié)果應形成包括封面、文字說明、數(shù)據(jù)表和平面圖的《房屋面積測繪報告》。第六章 共有建筑面積分攤規(guī)則異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨計算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無法分割的共有共用部位的應進行共有建筑面積分攤計算。被分攤的公用建筑面積又稱為共有建筑面積。2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫、雜物間等的建筑面積。4)按規(guī)劃批建，(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積。6)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室(包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房,也包括為本棟服務(wù)的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達室,還包括自動報警控制中心和影像監(jiān)控室)，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務(wù)的，為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。 共有建筑面積的分攤原則1)共有建筑面積的分攤，應以棟為單位進行。2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。4)共有建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。3)層共有建筑面積：當各層的共有建筑不同時，應區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進行分攤。4)其他共有建筑面積。、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心以及居委會、派出所等獨立使用的房屋，應為一個產(chǎn)權(quán)單元，