房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計(jì)-在線瀏覽
2025-07-25 00:30本頁面
【正文】 ，本工程按二級(jí)房產(chǎn)面積測量精度執(zhí)行，它的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中心區(qū)的商品房、其他上市房屋。房產(chǎn)測繪精度要求房產(chǎn)面積精度等級(jí)限差中誤差二177。（√S+）注：S為房產(chǎn)面積，單位為m2（2）鋼卷尺； 測繪人員測繪一科4人分別負(fù)責(zé)內(nèi)、外業(yè)測繪工作，由組長安排成果的自檢互檢。（1）房屋用地調(diào)查——房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地坐落、土地證號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、使用面積、使用年限、用地性質(zhì)和土地的四至關(guān)系等情況，并繪制房屋權(quán)界線示意圖?！课萦玫氐漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國有和集體兩類填寫?！玫厮闹潦侵赣玫胤秶c四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向標(biāo)明鄰接用地的單位名稱或產(chǎn)權(quán)人名稱。（2）房屋調(diào)查——房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，并簽署房屋調(diào)查意見?！课莓a(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別?！课莓a(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、析產(chǎn)、買賣、自建、翻建、劃撥等。所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋所在該幢樓房中的第幾層。——房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料和結(jié)構(gòu)劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986?2000）附錄A中的A5執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明。在調(diào)查中，房屋的規(guī)劃用途不明確的，以房屋的實(shí)際用途為調(diào)查的房屋用途?！课輽?quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線?！鈽I(yè)前核對(duì)電子版建筑施工圖和規(guī)劃審批后的建筑施工圖藍(lán)圖的一致性；——對(duì)于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖；——底圖應(yīng)以A4或A3幅面，對(duì)于占地面積較大，圖形復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面。（2）外業(yè)實(shí)測——房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量，獨(dú)立成幢房屋，一房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四墻，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量；——每幢房屋應(yīng)分幢分戶丈量制圖，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)，測繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)?！ㄖ讓油鈬仨毻暾荒芤?yàn)榻ㄖ哂袑?duì)稱性或有相同單元拼接組合而成而省略；根據(jù)實(shí)測的尺寸逐對(duì)照施工平面圖的設(shè)計(jì)尺寸；——對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙丈量時(shí)，出現(xiàn)實(shí)際丈量尺寸與設(shè)計(jì)尺寸不符是應(yīng)將不符部位認(rèn)真做好標(biāo)記，在注記欄舍命設(shè)計(jì)變更部位，在現(xiàn)場或丈量后與甲方工程技術(shù)人員核實(shí)；——對(duì)設(shè)計(jì)變更超出規(guī)劃范圍時(shí)要及時(shí)提醒甲方提供設(shè)計(jì)變更和規(guī)劃變更?！?
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