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正文內(nèi)容

深圳萬科裝修房缺陷工程案例(doc12)-在線瀏覽

2025-01-07 04:58本頁面
  

【正文】 空鼓開裂整改 膩子質(zhì)量差; 指定品牌 膩子批嵌后長期暴露,過分干燥 底漆及時封閉 注:通常采用切開維修的方式,返修率極高,需監(jiān)控維修過程。附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 裝修房工程缺陷案例 根據(jù)多年來多項目裝修房集中交付和入住保修缺陷的統(tǒng)計,裝修房工程 (除土建部分 )缺陷量和缺陷影響集中在涂料面墻頂面、地板、滲漏、材料、水電問題 5大方面,另外關(guān)于樣板房與交付房的差異、裝修設(shè)計的投訴也是關(guān)注的重點,本章通過案例,分析發(fā)生原因和解決措施,以防重復(fù)犯錯,從而不斷提高房屋質(zhì)量,提升客戶滿意度。 序號 分類 缺陷內(nèi)容 產(chǎn)生原因 解決措施 缺陷圖示 1 涂料面墻、頂面 粉刷空鼓、裂縫 墻體砌筑、粉刷、膩子(批嵌過厚)施工質(zhì)量不好引起墻體、粉刷層、膩子開裂; 嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)程控制砌 筑和粉刷質(zhì)量;改進(jìn)粉刷材料(如內(nèi)保溫板材、石膏砂漿)。注意:接縫處一定要用質(zhì)量好的鋼絲網(wǎng)、繃帶封閉,避免一條縫變兩條縫;還要注意與原墻面的平整;整墻滿刷以涂料避免色差。 4 細(xì)裂紋 溫差變化引起膩子層產(chǎn)生細(xì)裂紋,也有可能是墻體和粉刷層開裂初期表現(xiàn)。 類似部位要進(jìn)行專項檢查,重點控制。明確各個階段的保護(hù)職責(zé)。 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 13 冒灰 踢腳線及拼縫處后期不斷冒灰 鋪 設(shè)前用吸 塵器清潔 ,100%驗收,后期維修時做好成品保護(hù)和及時清理灰塵 14 踢腳線 與地板間 縫隙過大 《規(guī)范》要求是1mm 內(nèi),但大面 是按 3mm 控制,結(jié)合處易縫隙過大。 缺 15 基層內(nèi)有大量垃圾 地板鋪設(shè)前未清掃 重點檢查 16 無門檻石過渡 部分廚房與餐廳之間,沒有設(shè)門檻, 地板壓條易開裂、地板容易變型, 增加門檻石 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 17 地板與地磚、門檻是標(biāo)高不一 標(biāo)高未控制好 在土建施工階段即對戶內(nèi)外標(biāo)高系統(tǒng)進(jìn)行明確,并交底給所有單位。 18 滲漏 廚衛(wèi)水滲入地板內(nèi) 廚衛(wèi)地磚為一般工藝為干鋪,易儲存水,水從門檻石下滲入地板內(nèi),導(dǎo)致地板層霉?fàn)€,而門檻石下無防水處理措施或防水施工質(zhì)量有問題。施工過程中水管保護(hù)措施和監(jiān)控措施到位。 下水管宜應(yīng)用厚度大的銅質(zhì)軟管或不銹鋼軟管,彎折角度不能過大;同時 用水 泥砂漿將浴缸底部找至略高于地磚完成面,有一定坡度,以免底部積水。內(nèi)絲需用銅質(zhì),質(zhì)量需把關(guān)。 只進(jìn)行淋浴房的滲水試驗 。 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 20 陽臺水滲入地板內(nèi) 由于室內(nèi)外高差較小、室外地漏垃圾堵塞造成排水不暢、露臺無雨篷,使露臺長時間積水浸泡后,積水從鋁合金門下部的嵌縫未填實的部位滲入室內(nèi)。施工過程中水管保護(hù)措施和監(jiān)控措施到
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