深圳萬科裝修房缺陷工程案例(doc12)(已改無錯字)
2022-12-17 04:58:29 本頁面
【正文】 石材易裂，裂紋和裂縫難以分清 選用硬度高，裂紋少的石材（如金花米黃） 32 晾衣架材質 問題 好太太晾衣架易生銹，鋼絲繩容易斷 采購時改進 已安裝的定期集中回訪 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 33 馬桶使 用不便 樂家馬桶按鈕較緊 ，下水不暢，金屬件生銹 更換品牌 34 手紙盒選用不當 衛(wèi)生間掛卷筒紙的架子距墻的距離太小，掛紙桿是固定的，新的卷筒紙放不進去，紙易受潮 對產品進行更換，成翻蓋式的 35 鏡子發(fā)霉 背面防潮處理不好 及時檢查，更換，廠家給出 系統(tǒng)方案 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 36 自平衡卡扣短 自平衡新風口罩易脫落 更換，采購時改進 37 售后及缺備品 電器售后服務不好、缺備品備件（備貨不足、部分產品停產） 簽訂合同時對售后服務予以詳細要求； 移交物業(yè)時同時移交足夠量的備品備貨； 采購時盡量少用定制、非通用、非標、特殊尺寸產品和短期內擬停產的產品 無 38 水電安裝 設備房積水 地暖設備設置在入戶臺階下設備房內，因設備房無地漏，系統(tǒng)啟動運行后，從瀉壓閥處噴出水汽，導致地面積水。對地暖系統(tǒng)缺乏全面了解，對水汽排出量及 頻率估計不足； 因設備房地面與室外車庫地面基本相平，對室內外無高差考慮不足，下雨時雨水來不及從車庫前排水溝排泄，進入設備房，形成積水。 在設備房內增加地漏，同時在設備房門下方增設砼擋水檻； 樣板房階段對設備進行長時間使用，提前查出問題。 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 39 管線與建筑沖突 空調、煤氣等等設備管線與結構、裝飾沖突，使用及維修不便（尤其在創(chuàng)新戶型） 在樣板房階段將管線、設備安裝到位，并盡可能試運行，及早各專業(yè)合力解決功能性和美觀的沖突問題。 40 空調型號選用及安裝 外墻空調洞（其它各類外墻洞口也 類似）處倒灌水； 開洞時留置一定的坡度，封堵密實，淋水試驗檢查 保護膜過早被撕掉 用專用罩子進行保護 私自使用，墻面膩子打沙皮時，粉塵被吸進，造成很多空調需更換 制定措施嚴禁擅自使用 制冷制熱效果不好，插座高度位置不理想等 調研空調性能，在樣板房階段試用并予以改進。 41 安裝其它問題 水壓水量不夠、冷熱水接反、插座被擋、煤氣管漏氣、插座防水、面板劃傷，插座不通電等等安裝方面問題，投訴量大，對業(yè)主生活有較大影響 在樣板房階段將功能性問題發(fā)現并解決； 在成品保護、停歇點驗收、100％細部檢查和分戶驗收方面全面控制 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 42 其它 墻地磚空鼓、不平整 施工質量不符
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