深圳萬科裝修房缺陷工程案例(doc12)(已修改)
2024-11-20 04:58 本頁面
【正文】 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 裝修房工程缺陷案例 根據(jù)多年來多項(xiàng)目裝修房集中交付和入住保修缺陷的統(tǒng)計(jì)，裝修房工程 (除土建部分 )缺陷量和缺陷影響集中在涂料面墻頂面、地板、滲漏、材料、水電問題 5大方面，另外關(guān)于樣板房與交付房的差異、裝修設(shè)計(jì)的投訴也是關(guān)注的重點(diǎn)，本章通過案例，分析發(fā)生原因和解決措施，以防重復(fù)犯錯(cuò)，從而不斷提高房屋質(zhì)量，提升客戶滿意度。 序號(hào) 分類 缺陷內(nèi)容 產(chǎn)生原因 解決措施 缺陷圖示 1 涂料面墻、頂面 粉刷空鼓、裂縫 墻體砌筑、粉刷、膩?zhàn)樱ㄅ哆^厚）施工質(zhì)量不好引起墻體、粉刷層、膩?zhàn)娱_裂； 嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)程控制砌 筑和粉刷質(zhì)量；改進(jìn)粉刷材料（如內(nèi)保溫板材、石膏砂漿）。 在界面交接、地板鋪設(shè)前、分戶驗(yàn)收階段進(jìn)行多次的空鼓開裂整改 膩?zhàn)淤|(zhì)量差； 指定品牌 膩?zhàn)优逗箝L(zhǎng)期暴露，過分干燥 底漆及時(shí)封閉 注：通常采用切開維修的方式，返修率極高，需監(jiān)控維修過程。注意：接縫處一定要用質(zhì)量好的鋼絲網(wǎng)、繃帶封閉，避免一條縫變兩條縫；還要注意與原墻面的平整；整墻滿刷以涂料避免色差。 2 石膏板墻、頂開裂 龍骨變形，板厚度不夠，固定螺絲數(shù)量及位置，板與板、板與原墻體接縫處理不好 控制龍骨間距，吊頂轉(zhuǎn)角處不能留縫，接縫處用質(zhì)量好的繃帶處理 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 3 吊頂下垂 龍骨間距、尺寸不符合規(guī)范；板固定方式有誤；板受潮變形 嚴(yán)格按規(guī)范放置龍骨和固定板；檢測(cè)防水石膏板和防水膩?zhàn)拥姆浪阅堋? 4 細(xì)裂紋 溫差變化引起膩?zhàn)訉赢a(chǎn)生細(xì)裂紋，也有可能是墻體和粉刷層開裂初期表現(xiàn)。 一般正視 1 米范圍內(nèi)看不見不維修（ 對(duì)業(yè)主統(tǒng)一說辭 ,耐心解釋 ），但關(guān)注裂縫 的發(fā)展，視客戶投訴激烈情況 缺 5 涂料色差 主要為墻面各類缺陷修補(bǔ)后涂料局部修補(bǔ)造成，次要為墻面不平整和刷向不統(tǒng)一 涂飾前對(duì)基層進(jìn)行了全面檢查（平整度、強(qiáng)度、干燥度、裂縫、空鼓等），并進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收； 整改完成后整面墻進(jìn)行涂刷； 采用低檔涂料； 6 涂料面層其它缺陷 掉粉、 凹坑、 漏涂、露底、流墜、刷紋 、鼓泡 、 脫皮 、凸點(diǎn)、斑紋 等 等 驗(yàn)收基層，工藝交底，選用手藝好的工人施工 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 7 垂 直度、平整度、方正問題 小門垛、小墻、門窗側(cè)面、窗臺(tái)板兩邊、凸出墻面的梁、開關(guān)面板、空調(diào)洞、踢腳線、門套、儲(chǔ)藏柜、浴缸邊、淋浴房地磚、櫥柜臺(tái)板邊、鏡箱等非大面部位在后續(xù)物件施工后易凸顯出大小頭、不方正、縫隙不一等問題。 類似部位要進(jìn)行專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)控制。 8 反銹 石膏板螺絲安裝完成后未做防銹處理； 采用鍍鋅螺絲，刷防銹漆 頂棚原結(jié)構(gòu)層金屬件和墻面鋼絲網(wǎng)外露
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