全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則-在線(xiàn)瀏覽
2025-07-18 22:06本頁(yè)面
【正文】 0年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指標(biāo)體系）的規(guī)定?！ ∈痉豆こ炭⒐そ桓妒褂们氨仨氝M(jìn)行商品住宅性能認(rèn)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)性能認(rèn)定）。并在規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程實(shí)施中貫徹。 適用范圍 “工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)?！ ∽≌^(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)，除必須遵守“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的 規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)部住宅辦）受全國(guó)住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)小組）的委托，按“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，主要職責(zé)如下： ?！ 。航M織專(zhuān)家參加地方建設(shè)主管部門(mén)主持召開(kāi)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審查會(huì)，以保證可研報(bào)告中技術(shù)方案的實(shí)施。 ?。航?jīng)地方建設(shè)主管部門(mén)和質(zhì)檢部門(mén)對(duì)智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)部住宅辦驗(yàn)收。并將驗(yàn)收成果報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。 三星級(jí) 三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能。三星級(jí)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HICIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中，作為HICIMS工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。 注：以上智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問(wèn)題應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定 小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道（可采用電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶(hù)接入網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)或RS485總線(xiàn)等）為物理集成平臺(tái)的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。圖2住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)功能框圖 、計(jì)算機(jī)、公用設(shè)備、計(jì)量?jī)x表和電子器材等。 ，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶(hù)對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的具體需求。最大限度地發(fā)揮投資效益。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開(kāi)放性，并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口。，同時(shí)考慮兼容性?！ 。≌^(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動(dòng)化程 度會(huì)不斷擴(kuò)大和提高，用戶(hù)的需求會(huì)不斷變化?！ ∠到y(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。 。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶(hù)及物業(yè)公司人員的素質(zhì)?！ ?。示范工程應(yīng)建立周界防越報(bào)警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測(cè)器。其功能要求如下： ?。?）周界須全面設(shè)防，無(wú)盲區(qū)和死角； ?。?）探測(cè)器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng)； ?。?）防區(qū)劃分適于報(bào)警時(shí)準(zhǔn)確定位； （4）報(bào)警中心具備語(yǔ)音/警笛/警燈提示； （5）中心通過(guò)顯示屏或電子地圖識(shí)別報(bào)警區(qū)域； （6）翻越區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警，同時(shí)發(fā)出語(yǔ)音/警笛/警燈、警告； ?。?）報(bào)警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)； ?。?）夜間與周界探照燈聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動(dòng)開(kāi)啟； ?。?）與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動(dòng)在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出； ?。?0）進(jìn)行報(bào)警中心報(bào)警狀態(tài)、報(bào)警時(shí)間記錄。中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動(dòng)態(tài)?！ ?duì)講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門(mén)和對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪(fǎng)客與住戶(hù)對(duì)講/可視對(duì)講。功能要求如下： ?。?）可實(shí)現(xiàn)住戶(hù)、訪(fǎng)客語(yǔ)音（或語(yǔ)音圖象）傳輸； ?。?）通過(guò)室內(nèi)分機(jī)可遙控開(kāi)啟防盜門(mén)電控鎖； ?。?）門(mén)口主機(jī)可利用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開(kāi)啟防盜門(mén)鎖； ?。?）高層住宅在火災(zāi)報(bào)警情況下可自動(dòng)開(kāi)啟樓梯門(mén)鎖； ?。?）高層住宅具有群呼功能，一旦災(zāi)情發(fā)生，可向所有住戶(hù)發(fā)出報(bào)警信號(hào)。通過(guò)在住宅內(nèi)門(mén)窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。接收機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶(hù)名稱(chēng)、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，以確保住戶(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全。功能要求如下； ?。?）報(bào)警接收管理中心部分，該中心可實(shí)現(xiàn)： ——監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶(hù)向中心發(fā)送的各種事件，如：報(bào)警事件、開(kāi)關(guān)機(jī)報(bào)告、故障報(bào)告、測(cè)試報(bào)告等； ——同步地圖顯示：在防范地區(qū)地圖上實(shí)時(shí)顯示發(fā)生事件的用戶(hù)區(qū)域位置?！ 。?）信息管理： ——錄入、修改、打印用戶(hù)信息，統(tǒng)計(jì)查詢(xún)用戶(hù)信息，建立用戶(hù)醫(yī)療檔案； ——實(shí)時(shí)維護(hù)用戶(hù)的撤布防信息、測(cè)試信息； ——按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)
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