房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)-在線瀏覽
2025-07-17 22:01本頁面
【正文】 井道，有的并不構(gòu)成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計(jì)算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計(jì)算房屋的建筑面積。 房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線以上計(jì)算。 有關(guān)地下室和半地下室這兩個(gè)名詞，國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有明確界定其含義；國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)地下室和半地下室有以下術(shù)語和解釋，可供參考： 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、按其外圍水平投影面積計(jì)算。 天面是指房屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒?dòng)的平臺(tái)，也叫天臺(tái)。 房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的蓄水裝置的建筑物。 斜面屋頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰眯缘?、可供人民居住用的或?chǔ)存物品用的斜面屋頂房屋，對(duì)這類斜面房頂?shù)姆课荨?上述有關(guān)斜面屋頂?shù)姆课萁ㄖ娣e計(jì)算的規(guī)定，也適用于其他斜面屋頂房屋的建筑面積計(jì)算，即所有斜面屋頂?shù)姆课?，以保持房屋建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的一致和統(tǒng)一。 挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，按樓房處理。封閉陽臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算面積。封閉與不封閉以設(shè)計(jì)圖紙或其他批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 屬于永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋。 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 此處所指走廊是指此廊是供人民在生產(chǎn)或生活中，出入或經(jīng)常通行用的走廊。 架空通廊是指兩建筑物之間供人民通行用的空中走廊。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 防潮層是指一種用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室墻體的隔離層。增厚的這一部分墻體也是保護(hù)墻，它起著防潮和抗壓的雙重作用。 1有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。門斗在主墻體以內(nèi)的部分的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。這個(gè)上蓋可以是獨(dú)立的頂蓋，也可能是房間或挑廊的地板，或挑樓或陽臺(tái)的地板，也可以是屋檐。 門廊和門斗都是進(jìn)出大門的主要通道。 無柱或無圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)殘缺的都不計(jì)算建筑面積。 這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。 這里所指的柱是指承重的結(jié)構(gòu)柱。 這些車棚、不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 1依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。吊腳是指利用打樁、筑柱
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