【正文】 挑廊 門廊 回廊 柱廊 檐廊 有柱雨蓬 架空通廊 陽臺 指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護結(jié)構(gòu)等，供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施。 設(shè)備平臺 ?指供空調(diào)外機、熱水器組等設(shè)備擱置檢修，與房屋內(nèi)部或陽臺不相通的對外敞開位于房屋主體結(jié)構(gòu)外的室外空間。 飄窗 指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。是房屋附屬結(jié)構(gòu) 。 樓梯的形式多種多樣，按樓梯梯段的布置方式可以分為直跑、雙跑、三跑、多跑、弧形和螺旋式等；按結(jié)構(gòu)的受力特點可以分為梁式、板式和懸挑 (臂 )式；按使用材料可分為鋼、木和鋼筋混凝土樓梯等。次要構(gòu)件有扶手、欄桿 (或欄板 )、踏腳板等。 室外樓梯 指依靠房屋外墻體搭建在房屋外側(cè)的，位于房屋主體外，通達房屋各層的固定樓梯。 室外樓梯按水平投影面積計建筑面積，室內(nèi)樓梯一般是樓梯間，執(zhí)行房屋建筑面積計算規(guī)則。 電梯井 指用于設(shè)置電梯升降的垂直通道。 臺階 指建筑物出入口處不同標(biāo)高地面或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。 臺階是構(gòu)筑物。 主墻 指房屋豎向平面或曲面構(gòu)件，并主要用來分隔房屋內(nèi)外環(huán)境空間，是建筑物的主要承重載體之一。位于房屋內(nèi)部的墻稱內(nèi)墻，主要起分隔房間的作用。 重點是“結(jié)構(gòu)”，通過結(jié)構(gòu)將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。 圍護結(jié)構(gòu)圖例 幕墻 指突出于建筑主體 結(jié)構(gòu)以外 ， 用玻璃 、 金屬板 、 石材等材料 形成的圍護結(jié)構(gòu) 。 圍護性幕墻 指直接作為 建筑物外墻起圍 護作用的幕墻。 勒腳 指建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 （平臺） 指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積 1/2的活動空間。 錯層 指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個層面，無重疊面積的房屋。 錯層圖例 躍層住宅 指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個自然層以上的住宅。 躍層圖例 多功能綜合樓（商住樓） 指一幢樓內(nèi)，綜合了多種使用功能，其共有建筑面積有不同功能和服務(wù)對象。 指建筑物某樓層因 上部與下部的平面使用 功能不同而采用不同結(jié) 構(gòu)類型，通過該樓層進 行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。 消防避難空間 ? 指建筑高度超過 100米的高層建筑中，因消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 建議：指為滿足房屋消防或公眾通行需要而設(shè)置的與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑且未形成獨立封閉空間的通道。不須任何條件都可以經(jīng)過的通道。多指道路邊用作人行道的通道。 建議：指房屋內(nèi)部供公眾使用無封閉維護墻體的開放區(qū)域 裙樓、塔樓 指建筑群中，高樓層建筑的水平投影面積是低樓層建筑水平投影面積的 1/3以下時，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓。 建議：指設(shè)計建造時房屋的頂層部分是坡形屋頂結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體， 可供人居住和日?；顒拥目臻g。注意斜面結(jié)構(gòu)屋與閣樓、人字梁屋頂?shù)膮^(qū)別。亦稱溫度縫。 伸縮縫 (溫度縫 )圖例 群樓式建筑 群樓式建筑是指同期規(guī)劃、同期建設(shè)、裙房和塔樓為一整體的建筑。 群樓式建筑圖例 連體樓 連體樓是指多幢樓房通過地下室或架空通廊或地面廊相連的建筑群。 連體樓圖例 單元 ? 建議：指幢內(nèi)某一自底層到頂層的垂直通道及通道可達相應(yīng)樓層的空間，有一梯一戶、一梯多戶和多梯多戶等情況。 單元圖例 房屋基本單元 ?指有固定界限、獨立使用且有明確、唯一編號的房屋或建筑空間。 3．一般規(guī)定 “ 一般規(guī)定”主要涉及房產(chǎn)測繪實際操作標(biāo)準(zhǔn)，提出了須經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計認(rèn)可的要求。如房屋主體內(nèi)的入戶花園、飄窗，擴大設(shè)備平臺等。 用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積測繪應(yīng)當(dāng)在通過規(guī)劃驗收的竣工圖及有關(guān)資料和房屋客體相一致時實施。設(shè)計單位對提供的圖紙和說明書負(fù)責(zé)。 當(dāng)房屋有了變化，設(shè)計變更，結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整，須經(jīng)設(shè)計單位同意和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，是對四方面一致性要求，建造開發(fā)者、設(shè)計、規(guī)劃、施工單位。 測繪人員應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定及本細(xì)則進行測繪，采用實地量測法，以測繪數(shù)據(jù)進行建筑面積測算。房屋實地測量時必須繪制草圖。 經(jīng)這幾年檢查了解，我省房產(chǎn)測繪單位多數(shù)采用設(shè)計圖紙數(shù)據(jù)或?qū)嵉睾藢讉€主要數(shù)據(jù)進行面積計算，存在人為誤差，不符合測繪理念。雖然存在放樣誤差、定線誤差、施工誤差、測量誤差等，無測量錯誤，一般在限差范圍內(nèi)。 ：就是包含了 。 小于 ：就是不含 。具體要求如下表 : 各類房屋建筑面積的精度要求 : 房屋建筑面積的精度等級 中誤差 最大誤差（限差） 一 √S + S √S + S 二 √S + S √S + S 三 √S + S √S + S 注 : S為房屋建筑面積，平方米。 新建房屋采用二級精度要求進行測算。 量（測）距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、手持式激光測距儀或全站式電子速測儀等能達到相應(yīng)精度的儀器和工具，邊長取位至 m；任何邊長都應(yīng)獨立量測兩次 ,在精度要求以內(nèi)時取中數(shù)作為最后量測結(jié)果。所以一定要進行儀器檢定。 不規(guī)則形狀房屋 量（測）距精度按照邊長總長限差控制和按比例限差控制兩種方法評定： 邊長超過 50m，以總長限差控制，限差為 177。 （ +） 式中： D—實測房屋邊長值，以 m為單位； 當(dāng) D小于 10m時，以 10m計。 有認(rèn)為只要面積精度控制了，邊長不需要精度控制。 房屋建筑面積測算及內(nèi)容 房屋建筑面積測算系指各計算部位水平投影面積測算。包括房屋套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的測算。按單層計算，考 慮了房屋的變化。 房屋建筑面積測算的基本單元和幢的認(rèn)定 房屋建筑面積測算的基本單元是幢。群樓式建筑按單幢處理。 建議：房屋建筑面積測算的基本單元是幢。裙房與塔樓間相通的群樓式建筑按單幢處理。地面有多座獨立建筑，地下室相連通，則地面建筑為多幢。 建議對沿街的“ Ш”梳子型的綜合樓，按多幢進行計算，用變形縫作為幢分界線 房屋墻體厚度采用實地測量，墻體厚度不包括外墻裝飾貼面的厚度，但包括對墻體起保護作用的一般抹灰層厚度。 房屋墻體厚度實地測量 按外圍包括一般抹灰層厚度來量取墻體厚度（ 外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積 ）。 外圍線向內(nèi)推墻體厚度的一半才是中心線 房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，按室內(nèi)地坪 177。 0以下為地下層數(shù)，自上而下用負(fù)整數(shù)表示；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高 ，計入地下層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。 0以上計算，以其旋轉(zhuǎn)一周且層高 然層，所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。 房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高低于，以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長，且在其范圍內(nèi)注記“ h＜ ” 。 ?建議：斜面結(jié)構(gòu)屋的坡形屋層高達到 上部分的建筑面積占標(biāo)準(zhǔn)層層面建筑面積的2/3以上時，該坡形屋層計入房屋自然層數(shù)。 建議： a) 經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)，建在自然層之間； ? b) 可利用空間的垂直高度在 。 0以上部分； ?b) 房屋其余三面墻體與山體有適合的距離，房屋達到標(biāo)準(zhǔn)的采光、通風(fēng)條件。 有主墻的，應(yīng)按主墻外圍計算。 4．房屋建筑面積測算規(guī)則 一般規(guī)定 計算全部建筑面積的范圍 a) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在 ，按其水平投影計算建筑面積。門廳、大堂內(nèi)的，層高 回廊部分，按其水平投影計算建筑面積。 d) 房屋天面上，屬永久性建筑，層高 樓梯間、水箱間、電梯機房和斜面結(jié)構(gòu)屋頂層高度在 （位），按其外圍水平投影計算面積。 f) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積。 h) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計算面積。 j) 有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 1) 屬永久性有柱的車棚、貨棚等建筑物，按柱的外圍水平投影面積計算。 n) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 ?p)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積。 1/2建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 1/2計算。 c)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的 1/2計算。 e)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的 1/2計算。 a)層高小于 、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室。 c)房屋之間無上蓋的架空通廊。 e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱、罐的平臺。 g)利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋。 i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 建議 ?k)陽臺在下層露臺、房屋天面上的投影部分。 成套房屋建筑面積的測算 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 、 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 中的內(nèi)容，作為房產(chǎn)測繪的標(biāo)準(zhǔn)已十年，在此引入是為了細(xì)則的完整性。 特殊情況處理原則 在特殊情況處理中，列舉了陽臺、飄窗、通道、架空層、技術(shù)層、夾層、插層、躍層、斜面結(jié)構(gòu)屋、樓梯等的處理。 陽臺 a)主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積。 c)無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積 1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積。 e)一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計算建筑面積。 g)上有陽臺、具有圍護結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作陽臺。 飄窗與空調(diào)機位 陽臺圖例 陽臺圖例 陽臺圖例 房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計算建筑面積。 陽臺圖例 陽臺圖例