【正文】 挑廊 門(mén)廊 回廊 柱廊 檐廊 有柱雨蓬 架空通廊 陽(yáng)臺(tái) 指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，供人們活動(dòng)、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施。 設(shè)備平臺(tái) ?指供空調(diào)外機(jī)、熱水器組等設(shè)備擱置檢修，與房屋內(nèi)部或陽(yáng)臺(tái)不相通的對(duì)外敞開(kāi)位于房屋主體結(jié)構(gòu)外的室外空間。 飄窗 指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。是房屋附屬結(jié)構(gòu) 。 樓梯的形式多種多樣，按樓梯梯段的布置方式可以分為直跑、雙跑、三跑、多跑、弧形和螺旋式等；按結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)可以分為梁式、板式和懸挑 (臂 )式；按使用材料可分為鋼、木和鋼筋混凝土樓梯等。次要構(gòu)件有扶手、欄桿 (或欄板 )、踏腳板等。 室外樓梯 指依靠房屋外墻體搭建在房屋外側(cè)的，位于房屋主體外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。 室外樓梯按水平投影面積計(jì)建筑面積，室內(nèi)樓梯一般是樓梯間，執(zhí)行房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則。 電梯井 指用于設(shè)置電梯升降的垂直通道。 臺(tái)階 指建筑物出入口處不同標(biāo)高地面或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。 臺(tái)階是構(gòu)筑物。 主墻 指房屋豎向平面或曲面構(gòu)件，并主要用來(lái)分隔房屋內(nèi)外環(huán)境空間，是建筑物的主要承重載體之一。位于房屋內(nèi)部的墻稱(chēng)內(nèi)墻，主要起分隔房間的作用。 重點(diǎn)是“結(jié)構(gòu)”，通過(guò)結(jié)構(gòu)將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)圖例 幕墻 指突出于建筑主體 結(jié)構(gòu)以外 ， 用玻璃 、 金屬板 、 石材等材料 形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu) 。 圍護(hù)性幕墻 指直接作為 建筑物外墻起圍 護(hù)作用的幕墻。 勒腳 指建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 （平臺(tái)） 指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積 1/2的活動(dòng)空間。 錯(cuò)層 指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個(gè)層面，無(wú)重疊面積的房屋。 錯(cuò)層圖例 躍層住宅 指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以上的住宅。 躍層圖例 多功能綜合樓（商住樓） 指一幢樓內(nèi)，綜合了多種使用功能，其共有建筑面積有不同功能和服務(wù)對(duì)象。 指建筑物某樓層因 上部與下部的平面使用 功能不同而采用不同結(jié) 構(gòu)類(lèi)型，通過(guò)該樓層進(jìn) 行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。 消防避難空間 ? 指建筑高度超過(guò) 100米的高層建筑中，因消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 建議：指為滿(mǎn)足房屋消防或公眾通行需要而設(shè)置的與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑且未形成獨(dú)立封閉空間的通道。不須任何條件都可以經(jīng)過(guò)的通道。多指道路邊用作人行道的通道。 建議：指房屋內(nèi)部供公眾使用無(wú)封閉維護(hù)墻體的開(kāi)放區(qū)域 裙樓、塔樓 指建筑群中，高樓層建筑的水平投影面積是低樓層建筑水平投影面積的 1/3以下時(shí)，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓。 建議：指設(shè)計(jì)建造時(shí)房屋的頂層部分是坡形屋頂結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體， 可供人居住和日?；顒?dòng)的空間。注意斜面結(jié)構(gòu)屋與閣樓、人字梁屋頂?shù)膮^(qū)別。亦稱(chēng)溫度縫。 伸縮縫 (溫度縫 )圖例 群樓式建筑 群樓式建筑是指同期規(guī)劃、同期建設(shè)、裙房和塔樓為一整體的建筑。 群樓式建筑圖例 連體樓 連體樓是指多幢樓房通過(guò)地下室或架空通廊或地面廊相連的建筑群。 連體樓圖例 單元 ? 建議：指幢內(nèi)某一自底層到頂層的垂直通道及通道可達(dá)相應(yīng)樓層的空間，有一梯一戶(hù)、一梯多戶(hù)和多梯多戶(hù)等情況。 單元圖例 房屋基本單元 ?指有固定界限、獨(dú)立使用且有明確、唯一編號(hào)的房屋或建筑空間。 3．一般規(guī)定 “ 一般規(guī)定”主要涉及房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際操作標(biāo)準(zhǔn)，提出了須經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)認(rèn)可的要求。如房屋主體內(nèi)的入戶(hù)花園、飄窗，擴(kuò)大設(shè)備平臺(tái)等。 用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積測(cè)繪應(yīng)當(dāng)在通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖及有關(guān)資料和房屋客體相一致時(shí)實(shí)施。設(shè)計(jì)單位對(duì)提供的圖紙和說(shuō)明書(shū)負(fù)責(zé)。 當(dāng)房屋有了變化，設(shè)計(jì)變更，結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，是對(duì)四方面一致性要求，建造開(kāi)發(fā)者、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工單位。 測(cè)繪人員應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定及本細(xì)則進(jìn)行測(cè)繪，采用實(shí)地量測(cè)法，以測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑面積測(cè)算。房屋實(shí)地測(cè)量時(shí)必須繪制草圖。 經(jīng)這幾年檢查了解，我省房產(chǎn)測(cè)繪單位多數(shù)采用設(shè)計(jì)圖紙數(shù)據(jù)或?qū)嵉睾藢?duì)幾個(gè)主要數(shù)據(jù)進(jìn)行面積計(jì)算，存在人為誤差，不符合測(cè)繪理念。雖然存在放樣誤差、定線(xiàn)誤差、施工誤差、測(cè)量誤差等，無(wú)測(cè)量錯(cuò)誤，一般在限差范圍內(nèi)。 ：就是包含了 。 小于 ：就是不含 。具體要求如下表 : 各類(lèi)房屋建筑面積的精度要求 : 房屋建筑面積的精度等級(jí) 中誤差 最大誤差（限差） 一 √S + S √S + S 二 √S + S √S + S 三 √S + S √S + S 注 : S為房屋建筑面積，平方米。 新建房屋采用二級(jí)精度要求進(jìn)行測(cè)算。 量（測(cè)）距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、手持式激光測(cè)距儀或全站式電子速測(cè)儀等能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具，邊長(zhǎng)取位至 m；任何邊長(zhǎng)都應(yīng)獨(dú)立量測(cè)兩次 ,在精度要求以?xún)?nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后量測(cè)結(jié)果。所以一定要進(jìn)行儀器檢定。 不規(guī)則形狀房屋 量（測(cè)）距精度按照邊長(zhǎng)總長(zhǎng)限差控制和按比例限差控制兩種方法評(píng)定： 邊長(zhǎng)超過(guò) 50m，以總長(zhǎng)限差控制，限差為 177。 （ +） 式中： D—實(shí)測(cè)房屋邊長(zhǎng)值，以 m為單位； 當(dāng) D小于 10m時(shí)，以 10m計(jì)。 有認(rèn)為只要面積精度控制了，邊長(zhǎng)不需要精度控制。 房屋建筑面積測(cè)算及內(nèi)容 房屋建筑面積測(cè)算系指各計(jì)算部位水平投影面積測(cè)算。包括房屋套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的測(cè)算。按單層計(jì)算，考 慮了房屋的變化。 房屋建筑面積測(cè)算的基本單元和幢的認(rèn)定 房屋建筑面積測(cè)算的基本單元是幢。群樓式建筑按單幢處理。 建議：房屋建筑面積測(cè)算的基本單元是幢。裙房與塔樓間相通的群樓式建筑按單幢處理。地面有多座獨(dú)立建筑，地下室相連通，則地面建筑為多幢。 建議對(duì)沿街的“ Ш”梳子型的綜合樓，按多幢進(jìn)行計(jì)算，用變形縫作為幢分界線(xiàn) 房屋墻體厚度采用實(shí)地測(cè)量，墻體厚度不包括外墻裝飾貼面的厚度，但包括對(duì)墻體起保護(hù)作用的一般抹灰層厚度。 房屋墻體厚度實(shí)地測(cè)量 按外圍包括一般抹灰層厚度來(lái)量取墻體厚度（ 外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積 ）。 外圍線(xiàn)向內(nèi)推墻體厚度的一半才是中心線(xiàn) 房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，按室內(nèi)地坪 177。 0以下為地下層數(shù)，自上而下用負(fù)整數(shù)表示；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高 ，計(jì)入地下層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。 0以上計(jì)算，以其旋轉(zhuǎn)一周且層高 然層，所在層次按對(duì)應(yīng)的自然層次編號(hào)。所在層次按對(duì)應(yīng)的自然層次編號(hào)。 房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高低于，以虛線(xiàn)區(qū)分其范圍，注記邊長(zhǎng)，且在其范圍內(nèi)注記“ h＜ ” 。 ?建議：斜面結(jié)構(gòu)屋的坡形屋層高達(dá)到 上部分的建筑面積占標(biāo)準(zhǔn)層層面建筑面積的2/3以上時(shí)，該坡形屋層計(jì)入房屋自然層數(shù)。 建議： a) 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核批準(zhǔn)，建在自然層之間； ? b) 可利用空間的垂直高度在 。 0以上部分； ?b) 房屋其余三面墻體與山體有適合的距離，房屋達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的采光、通風(fēng)條件。 有主墻的，應(yīng)按主墻外圍計(jì)算。 4．房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則 一般規(guī)定 計(jì)算全部建筑面積的范圍 a) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在 ，按其水平投影計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大堂內(nèi)的，層高 回廊部分，按其水平投影計(jì)算建筑面積。 d) 房屋天面上，屬永久性建筑，層高 樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房和斜面結(jié)構(gòu)屋頂層高度在 （位），按其外圍水平投影計(jì)算面積。 f) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算面積。 h) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計(jì)算面積。 j) 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 1) 屬永久性有柱的車(chē)棚、貨棚等建筑物，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 n) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 ?p)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 1/2建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 1/2計(jì)算。 c)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的 1/2計(jì)算。 e)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的 1/2計(jì)算。 a)層高小于 、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室。 c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物空間安置箱、罐的平臺(tái)。 g)利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋。 i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。 建議 ?k)陽(yáng)臺(tái)在下層露臺(tái)、房屋天面上的投影部分。 成套房屋建筑面積的測(cè)算 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 、 《 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 》 中的內(nèi)容，作為房產(chǎn)測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)已十年，在此引入是為了細(xì)則的完整性。 特殊情況處理原則 在特殊情況處理中，列舉了陽(yáng)臺(tái)、飄窗、通道、架空層、技術(shù)層、夾層、插層、躍層、斜面結(jié)構(gòu)屋、樓梯等的處理。 陽(yáng)臺(tái) a)主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽(yáng)臺(tái)，按未封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。 c)無(wú)頂蓋、頂蓋與陽(yáng)臺(tái)非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積 1/2的敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均視為無(wú)頂蓋陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)算建筑面積。 e)一幢房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，形成陽(yáng)臺(tái)的上蓋距離該陽(yáng)臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，不計(jì)算建筑面積。 g)上有陽(yáng)臺(tái)、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺(tái)，視作陽(yáng)臺(tái)。 飄窗與空調(diào)機(jī)位 陽(yáng)臺(tái)圖例 陽(yáng)臺(tái)圖例 陽(yáng)臺(tái)圖例 房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，形成陽(yáng)臺(tái)的上蓋距離該陽(yáng)臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，不計(jì)算建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)圖例 陽(yáng)臺(tái)圖例