【正文】 ，抵押權(quán)人為： / ，抵押登記部門(mén)為： / ，抵押登記日期為： / 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷(xiāo)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第四條 第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 1 。租賃期限自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。 / 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫(xiě)） / 元，（大寫(xiě)） / 元整。第八條 付款方式及期限 買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 / 年 / 月 / 日前支付全部房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（小寫(xiě)）計(jì) / 元，余款（小寫(xiě)）　 / 　元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到書(shū)面通知之日起　15個(gè)工作 日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，合同解除后　15個(gè)工作 日內(nèi)將已付款退還買(mǎi)受人。（2）買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，合同解除后　30個(gè)工作　日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后　15個(gè)工作　日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： 興義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱(chēng)為 貴州煒煜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，賬號(hào)為： / ，監(jiān)管期限為：以興義市商品房預(yù)售使用監(jiān)督管理協(xié)議為準(zhǔn)。 (2) 逾期超過(guò) 90 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 30 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 1 % 向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 4 項(xiàng)所列條件：該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件； 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第六條 ； 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。以上第 7 項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。（2）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　60個(gè)工作　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)： / ；游泳池： / ；社區(qū)醫(yī)院： / ；垃圾站 / ； / 。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為1元；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付房屋總價(jià)款 / %的違約金給買(mǎi)受人；（3） 逾期按十三條約定處理 。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為　　　/　　　；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付房屋總價(jià)款 / %的違約金給買(mǎi)受人；（3） / 。第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第 　1　種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )：(1) 逾期在 　90　日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 　一　的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 　15　日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 　一　（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起　15　日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。　 此處所指損失為買(mǎi)受人遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失 。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第九條 。 （1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 / 　； （6） 　 　 / 。（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 / 。該商品房為住宅的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。 根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照　 / 　利率付給利息。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍退還買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 不實(shí)用本條約定 雙方自行約定： 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第十條 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。如規(guī)劃變更，買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第十一條 第十七條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 （二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 （三）買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 關(guān)于設(shè)計(jì)變更的約定，以發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30個(gè)工作 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 / 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）出賣(mài)人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)； / 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)受人健康，或出賣(mài)人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 3 、 / 方式處理：（可多選） （1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)； （4） / （5） / 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30個(gè)工作 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付購(gòu)房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 同期銀行活期存款 利率給付利息，給買(mǎi)受人造成其他損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第十二條 第十九條 住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后 按雙方約定的合理 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣(mài)人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后 15個(gè)工作 日內(nèi)通知買(mǎi)受人。在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū) 30個(gè)工作 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。 雙方一致同意，盡管該商品房及其周邊實(shí)際情