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正文內(nèi)容

興仁財(cái)富中心商品房買賣合同范本-閱讀頁

2025-06-14 01:35本頁面
  

【正文】 況不符合附件八、附件九中對(duì)各類環(huán)境、指標(biāo)的陳述,只要建筑隔聲、節(jié)能指標(biāo)符合強(qiáng)制性規(guī)范要求,出賣人即無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。 第二十一條 民用建筑節(jié)能措施 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 雙方一致同意,盡管該商品房及其周邊實(shí)際情況不符合附件八、附件九中對(duì)各類環(huán)境、指標(biāo)的陳述,只要建筑隔聲、節(jié)能指標(biāo)符合強(qiáng)制性規(guī)范要求,出賣人即無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。 具體節(jié)能信息見附件九。(二)出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的,雙方約定于【√商品房買賣合同(預(yù)售)備案】【商品房買賣合同(現(xiàn)售)簽訂】之日起 30 日內(nèi)申請(qǐng)登記。(3) 申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí),由出賣人提交下列資料中的第 4 項(xiàng),買受人提交下列資料中的第 5 項(xiàng)。(四)申請(qǐng)商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí),由出賣人提交下列資料中的第 / 項(xiàng),買受人提交下列資料中的第 / 項(xiàng)。 若出賣人晚于上述期限辦妥初始登記的,只要不影響按時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記,出賣人不就此承擔(dān)違約責(zé)任 ;三、轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人承諾于 年 月 日前,取得該商品房所有權(quán)初始登記,并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書,交付給買受人。(2)買受人不退房的,出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止,按日向買受人支付已交付房價(jià)款 萬分之一 的違約金。商品房交付后 / 日內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。買受人同意委托 出賣人或出賣人委托的第三方 向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用 / 元(小寫) / (大寫),由 買受人 承擔(dān)。 (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 待審批 / 月*平方米 ( 建筑面積 ) 。 地上停車管理費(fèi) 待審批 ,地下停車管理費(fèi) 待審批 。 按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 1 月 1 日前繳費(fèi)。 按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 / 日內(nèi)繳費(fèi)。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)第二十四條 共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。具體內(nèi)容見附件十一。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 / 第二十六條 銷售廣告及宣傳資料商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容,出賣人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十八條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決;協(xié)商、調(diào)解不成的,按照下列第 2 種方式解決: 提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十九條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第三十條 本合同及附件共 39 頁,一式 肆 份,具有同等法律效力,其中出賣人 貳 份,買受人 壹 份, 興義市房地產(chǎn)管理局壹 份,銀行 / 份。 【法定代表人】: 【法定代表人】: 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。被分?jǐn)偟墓灿貌课唬汗芫?、樓梯、配電房、山墻、屋頂樓梯走廊等? 附件六 裝飾、設(shè)備的具體約定(雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,出賣人有義務(wù)對(duì)其加以拆除,并賠償買受人因此而遭受的直接損失。停車管理系統(tǒng)智能道閘控制系統(tǒng)9電梯設(shè)置品牌國際知名品牌電梯10通訊系統(tǒng)弱電箱有線電視信號(hào)、通訊外接線接入配電箱11空調(diào)系統(tǒng)預(yù)留空調(diào)安裝條件12小區(qū)智能系統(tǒng)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、門禁、視頻監(jiān)控系統(tǒng)13管道燃?xì)鉄o外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 / 】 涂料、噴涂、石材、仿石材 ;起居室:(1)內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 / 】 混合砂漿清光不刷白 ;(2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 / 】 結(jié)構(gòu)板 ;(3)室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 / 】 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)原槳抹平 ;廚房: (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 / 】 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)原漿抹平; (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 / 】 水泥砂漿拉毛 ; (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 / 】 結(jié)構(gòu)板 ; (4)廚具: ;衛(wèi)生間: (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 / 】 水泥砂漿找平,基層防水完成; (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 / 】 水泥砂漿拉毛 ; (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 / 】 結(jié)構(gòu)板 ; (4)衛(wèi)生器具:陽臺(tái):【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不√封閉】【 / 】 鋼筋混泥土樓板,頂棚混合砂漿清光不刷白 ;電梯: (1)電梯品牌名稱: 品牌電梯 ; (2)電梯速度: 米/秒; (3)電梯載重量: 1000 千克; (4) ;其他設(shè)備部分:(以相關(guān)職能單位批復(fù)/實(shí)際交付為準(zhǔn)) 供水:接市政供水管網(wǎng),入戶水表計(jì)量,給水管入戶 供電:設(shè)獨(dú)立電表,戶內(nèi)設(shè)備電箱,電源入戶至配電箱 通訊:每戶設(shè)獨(dú)立弱電箱,有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)接至弱電箱 空調(diào):預(yù)留室外空調(diào)部分 排水:衛(wèi)生間、廚房預(yù)留排水接口 信報(bào)箱:集中設(shè)置每戶專用信報(bào)箱 安防系統(tǒng):每戶設(shè)彩色可視對(duì)講系統(tǒng)(交樓時(shí)預(yù)留,業(yè)主裝修完成后報(bào)物業(yè)公司安裝),首層大堂出入口、電梯轎廂及車庫安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定(該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定)該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算,保修期限不應(yīng)低于國家規(guī)定的期限。在保修期限內(nèi),出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題:辦公時(shí)間: / ;辦公地點(diǎn): / ;聯(lián)系電話: / ;(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):合理使用壽命年限】【 / 】 。保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成墻面、頂棚抹灰層脫落的,無償進(jìn)行保修; / 地面保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):2年】【 / 】: 保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成地面空鼓開裂、大面積起砂的,無償進(jìn)行保修; / 門窗、五金件保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【 / 】: ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成門窗翹裂、五金件損壞的,無償進(jìn)行保修; / 管道保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):2年】【 / 】: ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題,造成管道堵塞的,無償進(jìn)行保修; / 衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【 / 】: ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題,造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的,無償進(jìn)行保修; / 燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【 / 】: ;保修期內(nèi),如因施工質(zhì)量問題,造成燈具、電器開關(guān)失靈的,無償進(jìn)行保修(不包括燈泡); / 防盜及對(duì)講系統(tǒng)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【 / 】: ;保修期內(nèi),因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題,造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的,無償進(jìn)行保修; / 。(二)其他約定 / 附件八 該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測取得)。(3)商品房交付時(shí)項(xiàng)目邊界(或內(nèi)部)在建交通線路情況: 項(xiàng)目所在地周邊(或內(nèi)部)  (有/無)在建可能對(duì)本項(xiàng)目商品房交付時(shí)產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路(支路及以上級(jí)別)、軌道線路、鐵路(含專線)、機(jī)場或飛行航道,其名稱和位置分別是           。 (四)外門窗(幕墻)門窗類型 【 】 【 】【 】 【 】【A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗】【B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗】【C塑鋼中空玻璃窗】【D塑鋼loe中空玻璃窗】【E塑鋼單層玻璃窗】【F其他】外遮陽形式:【 】 【A水平百葉遮陽】【B水平擋板遮陽】【C垂直百葉遮陽】【E垂直擋板遮陽】【F垂直卷簾遮陽】內(nèi)遮陽材料 【 】【A 金屬百葉】【B 無紡布】【C 絨布】【D紗】【F竹簾】【G其它】門窗性能:傳熱系數(shù)【 w/ 】、遮陽系數(shù)【 % 】、可見光透射比【 】、氣密性能【 】 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(1)供熱方式:【 】【A城市熱力集中供熱】【B區(qū)域鍋爐房集中供熱】【C分戶獨(dú)立熱源供熱】【D熱電廠余熱供熱】(2)室內(nèi)采暖方式:【 】【A散熱器供暖】【
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