江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定樣本-在線瀏覽
2025-07-17 00:00本頁(yè)面
【正文】 米、小于24米（含24米）時(shí)，按多層間距控制；高度超過(guò)24米時(shí)，按高層間距控制。醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所的日照間距，；。學(xué)生宿舍按住宅建筑間距控制。統(tǒng)一規(guī)劃，分期分片實(shí)施的，按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。，其主要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）。各類建筑的次要朝向（不涉及遮擋關(guān)系），其退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）、。離界距離小于消防間距的時(shí)，應(yīng)按消防間距的要求確定離界距離。，當(dāng)一方已經(jīng)退讓超過(guò)規(guī)定距離時(shí)，另一方如需減少離界距離，必須滿足以下要求：（1）符合日照、消防、施工、安全等要求。，公共道路部分是否計(jì)算在離界距離內(nèi)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)退讓道路紅線要求、遮擋方位等因素具體規(guī)定。：，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離。特大城市可參照本表制定規(guī)定。挑檐、雨蓬等突出部分的設(shè)置不得影響道路通行安全和通過(guò)能力。沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起），并應(yīng)同時(shí)滿足交叉口行車三角視距控制要求。（米）鐵路等級(jí)建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線15在設(shè)防洪堤河道兩則，建筑物后退距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。、文物保護(hù)、建筑間距、風(fēng)景旅游區(qū)和城市景觀等方面的要求。（綠地率）：居住區(qū)綠地率不小于30%。、商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于20%。、文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、部隊(duì)等單位，綠地率不小于35%。：；小區(qū)（含組團(tuán)）；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)），舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。公共綠地內(nèi)的綠化面積（含水面）不小于70%。ordm?；匚挥趦蓷l以上道路交叉口，出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。類別小汽車自行車一類居住區(qū)1輛/戶1輛/戶二類居住區(qū)2輛/戶建筑類別小汽車自行車車位/萬(wàn)平方米建筑面積車位/萬(wàn)平方米建筑面積辦公50300商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)等50750文化、娛樂(lè)、餐飲60500醫(yī)院30300原建筑配建不足的，應(yīng)在擴(kuò)建的同時(shí)補(bǔ)建不足的停車位。各地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，統(tǒng)籌考慮各類建筑機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位的最低控制指標(biāo)，、。 市政公用設(shè)施與工程管線綜合，嚴(yán)格控制工業(yè)和公共設(shè)施自備水源。有條件的地區(qū)宜采用分質(zhì)供水。用地表水作為城市供水水源，其取水構(gòu)筑物應(yīng)選在城市和工業(yè)企業(yè)的上游清潔河段。各水源保護(hù)區(qū)的具體界限，應(yīng)在城市總體規(guī)劃與分區(qū)規(guī)劃中圖示。二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍，為取水口上游1000米、下游200米、陸域200米、一級(jí)保護(hù)區(qū)以外的范圍，流速平緩，有倒流、潮汐或河流斷面狹窄、河道兩端建閘的河流，其下游水域可相應(yīng)擴(kuò)大到1000米，有關(guān)地區(qū)還應(yīng)考慮潮水頂托或上下游水流方向互換等情況。各級(jí)保護(hù)區(qū)的有關(guān)規(guī)定按《江蘇省城鎮(zhèn)供水資源管理?xiàng)l例》執(zhí)行。水廠用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，必要時(shí)應(yīng)結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留用地。加壓泵站位置宜靠近用水集中地區(qū)。泵站周圍（泵站用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。d/m3）地下水水廠（m2d/m3）5~10~~~10~30~~~30~50~~~注：建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。地下水水廠建設(shè)用地指標(biāo)適用消毒工藝，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時(shí)，可相應(yīng)調(diào)整用地指標(biāo)。污水處理廠應(yīng)在城市總體規(guī)劃中確定位置和污水收集范圍，按遠(yuǎn)期規(guī)模確定用地面積。廠址宜選在無(wú)洪澇威脅，地質(zhì)條件較好，地下水位較低，便于排放尾水和消納污泥，兼顧農(nóng)田灌溉的城市下游地區(qū)。廠區(qū)盡量設(shè)在城市生活區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向；根據(jù)規(guī)模大小，應(yīng)與居住區(qū)或公共建筑保持不少于100米的衛(wèi)生防護(hù)距離。d/m3）建設(shè)規(guī)模（萬(wàn)m3/d）用地指標(biāo)一級(jí)處理二級(jí)處理不含污泥消化含污泥消化20以上~~~10~20~~~5~10~~~2~5~~~1~2~~~。雨水泵站污水泵站建設(shè)規(guī)模（l/s）用地指標(biāo)（m2。s/l）建設(shè)規(guī)模（l/s）用地指標(biāo)（m2。s/l）20000以上~2000以上~10000~20000~1000~2000~5000~10000~600~1000~1000~5000~300~600~——100~300~注：合流泵站可參考雨水泵站指標(biāo)。應(yīng)根據(jù)國(guó)家能源政策、燃?xì)赓Y源條件與燃?xì)獾募夹g(shù)特性，結(jié)合城市燃?xì)夤こ态F(xiàn)狀，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定近遠(yuǎn)期發(fā)展燃?xì)鈿庠捶N類。地下燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物下穿越，不得在堆積易燃、易報(bào)材料和具有腐蝕性液體的場(chǎng)地下穿越；不宜與其他管道或電纜同溝敷設(shè)，當(dāng)需要同溝敷設(shè)時(shí)必須采取防護(hù)措施。：一般采用區(qū)域調(diào)壓站。應(yīng)設(shè)在用氣比較集中的地區(qū)，但盡量避開(kāi)鬧市區(qū)。（含調(diào)壓柜）與其他建筑物、構(gòu)筑物水平凈距（米）建筑形式調(diào)壓裝置入口燃?xì)鈮毫?jí)制建、構(gòu)筑物外墻重要公共建筑外墻鐵路中心線城鎮(zhèn)道路紅線電力變配電柜地上單獨(dú)建筑高壓（A）高壓（B）次高壓（A）（）（）（）（）次高壓（B）（）（）（）（）中壓（A、B）（）（）（）（）地下單獨(dú)建筑中壓（A、B）—注：當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時(shí)，則指距離裝置的邊緣。括號(hào)中為調(diào)壓柜與其他建（構(gòu)）筑物水平凈距。調(diào)壓箱（柜）的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。、構(gòu)筑物的防火間距（米）序號(hào)總?cè)莘e（m3）≤20≤50≤100≤200≤400≤1000—防火間距（m）名稱地下貯罐的防火間距可按本表減少50%。與本表以外的其他建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)按現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16執(zhí)行。瓶庫(kù)與高層民用建筑的防火間距按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045執(zhí)行。瓶裝供應(yīng)站的瓶庫(kù)與站外建、。首末站的用地：規(guī)劃用地面積宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車用地90~100平方米計(jì)算（回車道、候車?yán)攘硇杏?jì)算）。、汽車中途站~800米，市中心區(qū)宜用下限值，城市邊緣區(qū)宜用上限值，郊區(qū)站距根據(jù)具體情況確定。在路段上，應(yīng)盡量減少同向換乘距離，且不應(yīng)大于50米，異向換乘距離不應(yīng)大于100米。，應(yīng)距交叉口邊線50米以外。，均勻地布置在各個(gè)區(qū)域性線網(wǎng)的重心處。停車場(chǎng)的規(guī)劃用地宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車用地150平方米計(jì)算。、修理廠：，低級(jí)保養(yǎng)分散，并與公交停車場(chǎng)相結(jié)合。保養(yǎng)場(chǎng)規(guī)模（輛）每輛車用地面積（m2）單節(jié)公共汽車和電車鉸鏈?zhǔn)焦财嚭碗娷嚦鲎庑∑?02202804410021027042200200260403001902503840018023036，乘以年修理車輛數(shù)。熱電廠供氣半徑一般不超過(guò)4000米。35~110KV變電所，在城市規(guī)劃, 建設(shè)用地范圍內(nèi)應(yīng)按戶內(nèi)式設(shè)計(jì)。、住宅小區(qū)、高層樓群、旅游網(wǎng)點(diǎn)等區(qū)域內(nèi)應(yīng)采用戶內(nèi)結(jié)構(gòu)并盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)。，選址困難或用電容量小而分散的建筑群宜采用箱體移動(dòng)式配電所。~，建筑面積200~300平方米，用地面積≥500平方米。、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干路、繁華街道、重要風(fēng)景旅游景區(qū)及新建居住區(qū)應(yīng)采用地下電纜。在鬧市區(qū)、居住區(qū)、公共活動(dòng)場(chǎng)所、大型工礦企業(yè)、大專院校以及車站、機(jī)場(chǎng)、港口等地方應(yīng)設(shè)郵、電分局或服務(wù)點(diǎn)。長(zhǎng)途通信中心宜在城市中心區(qū)外選址，要控制其周圍的建筑高度，保證微波傳輸質(zhì)量。：廣場(chǎng)和主、次干道兩側(cè)，商業(yè)區(qū)、瀏覽區(qū)、公園、市場(chǎng)、大型停車場(chǎng)、體育文化場(chǎng)（館）、車站、碼頭、展覽館附近及其他公共場(chǎng)所，生活居住區(qū)；商服、文化、
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