【正文】 宜大于6米、城市支路上穿越跨度小于16米且不通行公交車輛的廊道下，；　?。ǘ├鹊纼?nèi)應(yīng)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施?！　〉诙邨l　建設(shè)項目為舊區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定?！　〉诙艞l　住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防等因素確定?！　〉谌畻l　受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時建設(shè)，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮。在不影響相鄰單位合法權(quán)益的情況下，可增加另一主朝向。　　有日照需求的建筑不宜東西向布置。高層建筑日照分析規(guī)則見附錄三?！　〉谌龡l　兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于60度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制?！　〉谌臈l　多層住宅之間的間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬┢叫胁贾脮r：　　南北向或南偏東（西）15度（含15度）范圍內(nèi)的平行布置住宅，且南側(cè)建筑高度在18米以下的（含18米），（）；南側(cè)建筑高度超過18米，（）。　　東西向（含東偏南、偏北45度范圍內(nèi)），且應(yīng)不小于13米。　?。ㄈ┘确瞧叫幸卜谴怪辈贾玫?，且應(yīng)不小于13米。　?。ǘ┐怪辈贾脮r（相對的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）：　　兩幢建筑南北方向垂直布置時（T型或倒T型），且應(yīng)不小于24米；　　兩幢建筑東西方向垂直布置時（H型或半H型），且應(yīng)不小于18米?！　〉谌鶙l　低層住宅之間的間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬┢叫胁贾脮r：　　南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內(nèi)平行布置時，且應(yīng)不小于8米；　　東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)平行布置時，且應(yīng)不小于6米?！　。ㄈ┘捶瞧叫杏址谴怪辈贾脮r，且應(yīng)不小于8米?！　〉谌藯l　高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬┱趽踅ㄖ楦邔咏ㄖ陌锤邔幼≌g距執(zhí)行；　?。ǘ┱趽踅ㄖ槎鄬咏ㄖ陌炊鄬幼≌g距執(zhí)行；　?。ㄈ└邔幼≌c南側(cè)多、低層建筑的間距應(yīng)不小于13米；　?。ㄋ模﹥纱苯ㄖ檎趽踅ㄖr，分別計算間距，取較大值?！　〉谒氖畻l　非住宅建筑間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬└邔臃亲≌ㄖ?，且應(yīng)不小于18米；，且應(yīng)不小于13米；　?。ǘ└邔臃亲≌ㄖc多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米；　?。ㄈ┒鄬臃亲≌ㄖ媳毕蚱叫胁贾脮r，且應(yīng)不小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時，且應(yīng)不小于10米；　?。ㄋ模┑蛯臃亲≌ㄖc高、多、低層非住宅建筑平行布置時間距按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于6米；　?。ㄎ澹┢渌问讲贾玫姆亲≌ㄖg距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制?！　。ㄈ┓亲≌ㄖ挥谧≌眰?cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。　　第四十三條　非居住建筑與居住建筑垂直貼建的，必須滿足居住建筑規(guī)定日照要求，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與居住建筑貼建的墻面離住宅窗戶8米范圍內(nèi)不應(yīng)開窗?！　〉谒氖鍡l　上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計入建筑高度。　　第四十七條　建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿足規(guī)定日照要求的房屋，不宜作為商品住宅出售（分配）。第五章　建筑退讓　　第四十八條　沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護范圍等邊側(cè)的民用建筑，其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護、風(fēng)景旅游、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時符合本規(guī)定?！　∮筛摺⒍?、低層等組合建筑及退臺建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線時按最高類別執(zhí)行?！　。ǘ┠媳毕虿贾玫亩啵ǖ停咏ㄖ俗尵嚯x，按下列要求確定：　　退讓北界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界北側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的三分之二，且應(yīng)不小于8（3）米；　　退讓南界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界南側(cè)建筑規(guī)定間距的三分之一，且應(yīng)不小于4（2）米?！　。ㄋ模〇|西向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定：　??；且應(yīng)不小于6（3）米，居住建筑應(yīng)不小于8（3）米；　　；且應(yīng)不小于3（）米，居住建筑應(yīng)不小于4（2）米。　　第五十二條　高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑（構(gòu)筑）物在退讓其用地邊界時，除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距?！　〉谖迨龡l　南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：　　（一）邊界外側(cè)有現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，按現(xiàn)狀（規(guī)劃）相關(guān)間距執(zhí)行，且滿足第五十二條規(guī)定，且平均值如下：　　退讓北界應(yīng)不小于20米；　　退讓南界應(yīng)不小于10米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于8米；　　退讓東、西界應(yīng)不小于8米?！　。ㄈ┤照辗治龅谋庇绊懢€按下列規(guī)定控制：　　北界外側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住、教育、衛(wèi)生的，根據(jù)現(xiàn)狀和規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生建筑位置確定；　　北界外側(cè)尚無現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的，應(yīng)按平均距邊界10米執(zhí)行；　　北界外側(cè)規(guī)劃用地性質(zhì)為非居住、教育、衛(wèi)生的，宜按平均距邊界20米執(zhí)行，對采光通風(fēng)無要求的可不限；　　與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的可按規(guī)劃方案執(zhí)行。　　第五十五條　建筑退讓邊界特殊情況下的距離按下列要求確定：　?。ㄒ唬┙ㄖc用地邊界退讓距離不規(guī)則時，高（多）層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)達(dá)到規(guī)定值要求，但最窄處的最小值不得小于5（3）米；　?。ǘ┯玫剡吔缂确菛|西又非南北的，用地邊界走向小于45度的，參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于等于45度的，參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但正向退讓距離應(yīng)不小于南北與東西向退讓距離要求；　　（三）在不影響邊界外側(cè)用地單位使用功能和退讓距離滿足最小值前提下，建筑退讓距離可由城市規(guī)劃行政主管部門核定。按上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的，其距離可適當(dāng)縮小，但應(yīng)不小于3米，且圍護樁和自用管線不得超過基地界限。沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的，其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正負(fù)零以下?！　。ǘ┖笸擞嬎泓c為計算建筑面積的建筑最外墻面線?！　。ㄋ模┲鞔胃陕方徊婵谒闹艿慕ㄖ?，后退道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求，并宜增加5米執(zhí)行?！　。┡f區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其后退道路紅線距離可適當(dāng)減小，但應(yīng)不小于下一級的退線要求?！　。ò耍┥虡I(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況核定，但不得逾越道路紅線。　　第五十八條　建筑后退鐵路距離按下列要求確定：　?。ㄒ唬└咚勹F路兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于50米；　?。ǘ╄F路干線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于20米；　?。ㄈ╄F路支線、專用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于15米；　?。ㄋ模╄F路兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于10米，圍墻高度應(yīng)不大于3米?！　〉诹畻l　建筑后退藍(lán)線、綠線的距離，除退紅線距離應(yīng)大于第五十七條規(guī)定要求，且滿足有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，按下列要求確定：　?。ㄒ唬┙ㄖ叨仍?4M（含）以下的，后退距離應(yīng)不小于5米；　?。ǘ┙ㄖ叨仍?4M100M（含）的，后退距離應(yīng)不小于10米；　?。ㄈ┙ㄖ叨仍?00M以上的，宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門酌情確定。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等；　?。ㄎ澹┭卮┰酱彐?zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑后退公路隔離帶的距離應(yīng)不小于5米?！　〉诹龡l　機場、氣象臺等設(shè)施周圍、微波通道范圍內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制等規(guī)定。暫無批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，做視線分析，確定控制高度和保護措施。建筑高度應(yīng)保證建筑型體比例協(xié)調(diào)，保持良好的城市天際線?！　。ǘ┭芈犯邔咏M合建筑的高度，宜按下式控制：A≤L（W＋S）?！　〉诹鶙l　建筑臨接兩條以上道路、直接臨接廣場、河道的，其高度可適當(dāng)提高。屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應(yīng)提高5個百分點?！　」艠涿局苓呉肆舫鰬?yīng)不小于20米的保護綠地?！　〉诹艞l　新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級設(shè)置的原則。其中綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70％；　　舊區(qū)改建可酌情降低，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的70％；　?。ㄈ┕膭罹幼^(qū)公共綠地向公眾開放；　?。ㄋ模┭爻鞘械缆穬蓚?cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計算。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定報批。配套附屬建筑應(yīng)以低層為主，管線工程必須埋地建設(shè)?！　。ㄒ唬┪菝妫ê芸諏?、半地下庫房）綠化面積（每塊面積應(yīng)不小于100平方米）可折算成地面綠地面積計入綠地率。公式中：F地面綠地面積，M屋面地栽綠化面積，N有效系數(shù)（見下表）┌────────────────────┬───────────────────┐│　　　 屋面標(biāo)高與基地地面的高差h　　　　│　　　　　　有效系數(shù)（N）　　　　　　 ││　　　　　　　（單位：米）　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│├────────────────────┼───────────────────┤│　　　　　　　　 h≤　　　　　　　　 │　　　　　　　　 　　　　　　　　　│├────────────────────┼───────────────────┤│　　　　　　　　 h＞　　　　　　　　 │　　　　　　　　 　　　　　　　　 │└────────────────────┴───────────────────┘　　環(huán)城公園范圍內(nèi)可適當(dāng)放寬要求?！　。ㄈ┑孛嫱＼囄粦?yīng)增加樹陣式綠化，必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。第