【正文】 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料等；二、產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件11 / 157 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （計(jì)交能[1996]905 號(hào)） ； 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》 ； 《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》 （國家發(fā)改委[2022]65 號(hào)令） 。（二）合理用能方面的標(biāo)準(zhǔn) 《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》 GB/T134712022。四、相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn) 《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級(jí)》GB 17896 2022； 《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB 190432022 ； 《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB 12 / 157190442022； 《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB 194152022 ； 《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)》GB 195762022； 《冷水機(jī)組能效限定值及能效等級(jí)》GB195772022。五、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342022； 《xx 省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB 36/J007—2022/T)； 《新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB 36/ J0012022/ T 《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T71062022； 《住宅建筑規(guī)范》(GB503682022)； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500962022)； 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ482022)； 《建筑幕墻》(GB/T 210862022)； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022； 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5037820221 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》GB5024320221 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501769313 / 1571 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022）1 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5003320221 《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》GB5036520221 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB5002820221 《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ3420221 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ14420221 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162022 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022（2022 版）2 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500382022）2 《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ1002022）2 《綜合能耗計(jì)算通則》GBT25892022；2 《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 505552022）2 《20KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 》GB5005320222 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005420222 《電力裝置的電測(cè)量?jī)x表裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T5006320222 《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5073620222 《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》 （力） 《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ2422022六、能源評(píng)估計(jì)算依據(jù)的國家標(biāo)準(zhǔn) 《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》GB／T153162022； 《綜合能耗計(jì)算通則》GB／T2589—2022；14 / 157 《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》 （第三版） ； 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南》 （2022 年本） 。2 基本情況 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況建設(shè)單位：XX 置業(yè)有限公司法人代表：注冊(cè)資本：企業(yè)類型：成立日期：公司地址：經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房屋建筑工程；室內(nèi)外裝飾裝修工程；工程監(jiān)理服務(wù)；技術(shù)咨詢服務(wù)；物業(yè)管理；酒店企業(yè)管理；園林綠化工程。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營作為公司的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類型、品質(zhì)品牌均處于全國領(lǐng)先地位；特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先。三、項(xiàng)目性質(zhì)新建四、項(xiàng)目類型：房屋建筑類五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建 設(shè) 規(guī) 模 及 內(nèi) 容 ：XXX 房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：22 棟住宅樓，1 棟綜合樓，1 個(gè)恒大影城，配套臨街商業(yè)、地下車庫、社區(qū)物業(yè)用房等，其中包括 4 棟 31F 住宅樓，3 棟 30F 住宅樓，1 棟 28F 住宅樓，1 棟 27F 住宅樓，3 棟 6F 住宅樓，10 棟 6+1F 住宅樓，并在西北角輔以 2F 臨街商鋪；1 棟 2F 綜合樓；恒大影城為地上 3F，地下 1F 建筑，輔以 2F 臨街商業(yè)。容積率，建筑密度 ％，綠地率 ％，總戶數(shù) 1231 戶，機(jī)動(dòng)車總停車位 1841 個(gè)（地上停車位 155 個(gè)，地下停車位 1686 個(gè)） 、非機(jī)動(dòng)車總停車位 1428 個(gè)（地上停車位 807 個(gè)，地下停車位 621 個(gè)） 。養(yǎng)老服務(wù)用房㎡ 住宅面積的 1‰，且＞200㎡消防控制室 ㎡ 公交站場(chǎng)配套用房㎡ 人防室外疏散樓梯㎡ 其中大門 ㎡ 商業(yè)計(jì)容總建筑面積 ㎡ 占比 % 商業(yè)占比≥20%、≤30%商業(yè)綜合樓 ㎡ 住宅底商 ㎡ 恒大影城 ㎡ 商業(yè)街 ㎡ 其中地下商業(yè) ㎡ 18 / 157不計(jì)容建筑面積 ㎡ 陽臺(tái)不計(jì)容 ㎡ 煙井、風(fēng)井不計(jì)容 ㎡ 商業(yè)綜合樓地下室 ㎡ 架空層 ㎡ 住宅地下夾層 ㎡ 多層住宅室外樓梯 ㎡ 其中地下停車場(chǎng)及高層夾層㎡ 其中社會(huì)停車場(chǎng)面積4563㎡社會(huì)停車場(chǎng)面積不小于4560㎡住宅戶數(shù) 戶 1231容積率 ≤建筑占地面積 ㎡ ≤建筑密度 % ≤30%綠化面積 綠地率 % % ≥30%機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè) 1841含 3 個(gè)貨車位需要機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè) 1838住宅及配套停車位 個(gè) 1303商業(yè)停車位 個(gè) 409其中其中社會(huì)停車位 個(gè) 12619 / 157機(jī)動(dòng)車停車情況 個(gè) 1841地上停車位 個(gè) 155其中 地下停車位 個(gè) 1686含 3 個(gè)貨車位非機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè) 1428地上停車位 個(gè) 807其中 地下停車位 個(gè) 621注 1：機(jī)動(dòng)車位配建標(biāo)準(zhǔn)：住宅 個(gè)/100 ㎡，商業(yè)停車 個(gè)/100 ㎡。六、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)主要包括以下幾個(gè)階段：項(xiàng)目前期工作階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、土建施工階段、設(shè)備安裝及調(diào)試階段、竣工驗(yàn)收階段。項(xiàng)目建設(shè)工期為 36 個(gè)月。空調(diào)系統(tǒng)按建筑設(shè)計(jì)方案，包括住宅建筑部分空調(diào)用房、商業(yè)建筑部分空調(diào)用房、物業(yè)管理建筑部分空調(diào)用房、公共社區(qū)服務(wù)建筑部分空調(diào)用房，以上建筑均有夏季空調(diào)、冬季采暖需求?？照{(diào)設(shè)備均應(yīng)選擇符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能型產(chǎn)品，房間空氣調(diào)節(jié)器能效等級(jí)達(dá)到 1 級(jí)要求。 電梯系統(tǒng)本項(xiàng)目選用永磁同步小機(jī)房電梯，永磁同步電梯系統(tǒng)的驅(qū)動(dòng)裝置是直接將拽引輪安裝在電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子上的無齒拽引機(jī)，其效率大大高于以往的有齒辦拽引機(jī)，可降低電動(dòng)機(jī)容量等級(jí)，減少消耗電量，節(jié)省用電。照明系統(tǒng)（1）本工程各建筑物的照明燈具采用以電子節(jié)能熒光燈和LED節(jié)能燈為主，商業(yè)和公共區(qū)域局部為L(zhǎng)ED節(jié)能燈和吸頂燈，根據(jù)不同場(chǎng)所作用不同使用風(fēng)格燈具組合。本項(xiàng)目購入儲(chǔ)存包括電力、新水和天然氣等能源；加工轉(zhuǎn)換環(huán)節(jié)主要為配電變壓器轉(zhuǎn)換輸出；輸送分配指將水、電、氣輸送分配至終端使用系統(tǒng)；終端使用包括照明、空調(diào)、家用電器、供水、消防、電梯設(shè)備等。電力：空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、其它用電系統(tǒng)等用電；新水：生活、綠化等用水；天然氣：住宅區(qū)民用生活爐灶用氣，商業(yè)餐飲服務(wù)用氣。 179。項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)見表 和圖 。25 / 157 項(xiàng)目所在地有關(guān)情況一、項(xiàng)目所在地概況地理位置xx 市地處 xx 中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽湖西南岸，位于東經(jīng) 115176。至 116176。、北緯 28176。至 29176。之間。全境以平原為主，東南相對(duì)平坦，西北丘陵總面積約 7402 平方公里，占全省總面積的 %。地形地貌全境山、丘、崗、平原相間，其中崗地低丘占 %，水域面積達(dá) ㎞178。全境以平原為主，占 %，東南相對(duì)平坦，西北丘陵起伏，水網(wǎng)密布，湖泊眾多。氣候26 / 157xx 市屬于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候濕潤溫和，日照充足，一年中夏冬季長(zhǎng)，春秋季短。年平均氣溫 17℃℃，極端最高氣溫 ℃（） ， ℃（） 。年日照時(shí)間 17231820 小時(shí)，日照率為 40%。年無霜期 251272 天。適合植物花卉生長(zhǎng)，是營造“花園城市” 的理想地區(qū)。二、項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rxx 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，在全球發(fā)展最快的 20 個(gè)城市中名列第 15名，是中國乃至全球未來最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?。按?xx 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r預(yù)測(cè)，GDP 年均增長(zhǎng)速度可取 %，到項(xiàng)目建設(shè)完成后，全市萬元總產(chǎn)值約 億元。三、項(xiàng)目所在地能源資源供應(yīng)情況（1）電力供應(yīng)條件xx 電網(wǎng)是“上接華中、下接城鄉(xiāng)、集中 xx、輻射四方” 的 xx 電網(wǎng)樞紐中心。農(nóng)網(wǎng)自有 110 千伏變電站 2 座，35 千伏變電站 54 座，變電總?cè)萘繛? 兆伏安，輸電線路 千米，10 千伏公用變壓器 7304 臺(tái)，容量為 兆伏安。水資源蘊(yùn)藏量為 萬千瓦，可供開發(fā)的資源為 萬千瓦，占蘊(yùn)藏量的 %。水源：項(xiàng)目供水近期由 xx 水廠（10 萬噸/日）供水，富余供水規(guī)模（5 萬噸/日）為供水管徑 400mm ，供水壓力 。電源：項(xiàng)目供電由 xx220 千伏變電站，xx220 千伏變電站承擔(dān)xx 經(jīng)開區(qū)區(qū)域電網(wǎng)電力供應(yīng)，變電站現(xiàn)有總?cè)萘繛?24 萬 kVA，遠(yuǎn)期擴(kuò)容至 2x12 萬 kVA，富余容量為 18 萬 kVA，變壓器裝機(jī)容量為8240kVA，占富余容量比例為 %。供氣規(guī)模 2040 萬 m3/年。本項(xiàng)目的用電量、用水量和用氣量占當(dāng)?shù)毓╇娔芰?、供水能力和供氣能力比例較小，對(duì)當(dāng)?shù)氐哪茉聪M(fèi)影響不大，區(qū)域供電能力能滿足項(xiàng)目建設(shè)期間和使用期間的用電需求，本項(xiàng)目具備投入建設(shè)條件。項(xiàng)目沿城市道路布置沿街商業(yè)街，充分發(fā)掘臨路建筑的商業(yè)價(jià)值，現(xiàn)代的商業(yè)空間提升了城市形象，豐富了居民生活。地塊由北向南依次布居住建筑，布置在用地南側(cè)獲得較好的日照條件。 在規(guī)劃布局中，采用板式、點(diǎn)式結(jié)合設(shè)置，建筑單體帶角度拼接等方法，使住宅住團(tuán)形成圍而不合的庭院空間。一、功能定位本規(guī)劃以整體社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為其基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中環(huán)境優(yōu)美，舒適30 / 157便捷，衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。二、住宅建筑、沿街商業(yè)步行街具有鮮明的多元文化特色特色和時(shí)代氣息。盡量考慮經(jīng)濟(jì)性及可操作性，提高產(chǎn)品的價(jià)格承受能力，在此基礎(chǔ)上盡量創(chuàng)造良好的空間及景觀環(huán)境。地下停車庫按規(guī)范設(shè)置有 2~3 個(gè)雙向車行出入口，停車數(shù)量滿足《xx 市建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)》要求。 米以下道路為單坡，6 米以上道路為雙坡，坡度不大于 2%。內(nèi)部為營造一個(gè)世界級(jí)皇家園林社區(qū), 結(jié)合現(xiàn)代古典主義顛峰建筑風(fēng)格, 釆用大尺度水景造園設(shè)計(jì)手法, 規(guī)劃出層次豐富, 錯(cuò)落有致的景觀空間 。通過“以人為本39。 的人性化構(gòu)思, 提高住戶對(duì)景觀場(chǎng)所的使用和參與性 。宅前屋后景觀綠化高層入戶景觀主要營造簡(jiǎn)潔大氣而不失精致的景觀風(fēng)格,利用花缽,景觀燈柱等景觀元素, 突出入戶空間的溫馨, 結(jié)合鋪裝及花灌木等植物搭配營造一個(gè)輕松愉快的入戶空間 。建筑設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)中除考慮日照，通風(fēng)等基本因素，做到南廳、南主臥以外，還突出考慮以下幾點(diǎn)：32 / 157分區(qū)明確：從居住的功能與私密性考慮，以人的行為作為基本出發(fā)點(diǎn)，充分保證內(nèi)外，動(dòng)靜，晝夜分區(qū)，具體表現(xiàn)為通過平面深淺，高差的手法，做到視線，聲音的隔絕，符合住戶的心理要求。廚衛(wèi)分明，通風(fēng)采光良好。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)估 給水設(shè)計(jì)水源：以城市給水管網(wǎng)為水源，分別從 xx 路和 xx 路的市政給水主管上各接入一根 DN200 的給水管，引入管上設(shè) DN200 倒流防止器和總水表計(jì)量后，在基地內(nèi)形成 DN200 供水環(huán)網(wǎng)，可滿足建筑所在區(qū)域的生活及消防用水。用水量：根據(jù)設(shè)計(jì)方案，依據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB5028298 及33 / 157《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB505552022 相關(guān)規(guī)范數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目日最大用水量為 ，小時(shí)最大用水量為 179。具體各部分用水量匯總見下表：用水時(shí)間日用水量小時(shí)用水量項(xiàng)目用水點(diǎn) 數(shù)量用水標(biāo)準(zhǔn) L/㎡時(shí)變化系數(shù) （h） m3/d m3/h住宅用水（按 戶考慮） 180L/人.d 沿街商業(yè) 6L/㎡.d 恒大影城 15L/人 .次 用地下商業(yè) 6L/㎡.d 水 養(yǎng)老用房 25L/人 .d 水 社區(qū)、物業(yè)用房 50L/人 .d 量 地下車庫 ㎡ .次 室外道路綠化(二級(jí)養(yǎng)護(hù)） ㎡.a 估小計(jì) 　 　 　 　 算 不可預(yù)見水量 　 % 　 　 　 合計(jì) 　 　 　 　 3 給水系統(tǒng)（1）生活：34 / 157生活給水根據(jù)甲方管理要求、使用功能及豎向高度分為 3 個(gè)區(qū)：0 區(qū)：－1F ～5F 由市政水