【正文】 所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期 所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期3 長(zhǎng) 期 借 款 償 還 期 年 含 建 設(shè) 期第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 必 要 性第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 背 景 隨 著 我 國(guó) 改 革 開 放 進(jìn) 程 的 不 斷 深 入 ，國(guó) 內(nèi) 商 業(yè) 流 通 領(lǐng) 域 吸 引外 資 進(jìn) 入 了 一 個(gè) 新 階 段 。在 此 之 后 ，國(guó) 家 又 采 取 了 一 系 列 新 的 改 革 方 案 ：1993年 3 月 ，國(guó) 務(wù) 院 在 有 關(guān) 文 件 中 第 一 次 同 意 將 物 資 供 銷 ，即 生 產(chǎn) 資 料批 發(fā) 領(lǐng) 域 列 入 對(duì) 外 開 放 的 范 圍 ；1995 年 ，國(guó) 家 對(duì) 外 開 放 連 鎖 經(jīng) 營(yíng) 形式 ，批 準(zhǔn) 荷 蘭 、日 本 兩 家 外 商 在 北 京 進(jìn) 行 連 鎖 商 業(yè) 試 點(diǎn) ；1995 年 6月 ，《外 商 投 資 產(chǎn) 業(yè) 指 導(dǎo) 目 錄 》中 ，又 將 商 業(yè) 零 售 、批 發(fā) 和 物 資 供 銷從 以 前 的 禁 止 類 列 入 現(xiàn) 在 的 限 制 類 ，允 許 有 限 度 地 利 用 外 資 。在 進(jìn) 入 的 外 商 零 售企 業(yè) 中 ，有 大 型 綜 合 超 市 （如 法 國(guó) 家 樂 福 、美 國(guó) 沃 爾 瑪 ）；倉(cāng) 儲(chǔ) 式 會(huì)員 店 （如 德 國(guó) 的 麥 德 龍 、荷 蘭 的 萬(wàn) 客 隆 ）；便 利 店 （如 日 本 的 羅 森 ）；超 大 型 購(gòu) 物 中 心 （如 香 港 特 區(qū) 的 新 東 安 百 貨 ）；商 品 批 發(fā) 集 散 中 心（如 香 港 特 區(qū) 的 利 聯(lián) 倉(cāng) 行 ）；標(biāo) 準(zhǔn) 化 食 品 超 市 （如 日 本 的 友 誼 西 友 超市 ）等 。它 是 一 種現(xiàn) 代 化 大 型 商 業(yè) 形 態(tài) ，具 有 自 選 購(gòu) 物 、流 通 成 本 低 、節(jié) 約 購(gòu) 買 時(shí) 間等 優(yōu) 點(diǎn) ，因 而 即 使 在 新 商 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 形 態(tài) 層 出 不 窮 的 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 ，它 仍 占據(jù) 著 不 可 替 代 的 地 位 ，成 為 現(xiàn) 代 大 型 零 售 業(yè) 的 主 要 形 式 。因 此 ，超 市 在 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 的 商 業(yè) 發(fā) 展 中占 有 重 要 地 位 。中 國(guó) 由 于 消 費(fèi) 市 場(chǎng) 潛 力 較 大 ，投 資 環(huán) 境 較 好 ，國(guó) 外8 / 67大 型 超 市 集 團(tuán) 紛 紛 把 中 國(guó) 作 為 拓 寬 發(fā) 展 領(lǐng) 域 的 投 資 熱 點(diǎn) 。九 十 年 代 初 ，隨 著 改 革 開 放 的 深 入 、經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的加 快 、居 民 收 入 的 增 加 以 及 先 進(jìn) 技 術(shù) 、管 理 方 法 的 應(yīng) 用 ，超 市 這 種現(xiàn) 代 化 商 業(yè) 零 售 形 態(tài) 再 度 在 中 國(guó) 大 地 興 起 ，并 得 到 迅 猛 發(fā) 展 。超 市 作為 商 業(yè) 領(lǐng) 域 的 新 型 業(yè) 態(tài) ，在 其 他 大 、中 城 市 異 軍 突 起 ，發(fā) 展 迅 猛 ，成 為 商 業(yè) 的 重 要 組 成 部 分 。目 前 在 蘇 州 的 連 鎖 業(yè) 中 ，形 成 規(guī) 模 ，具 有 一 定 實(shí) 力 的 超 市 主 要 有 美 佳 、百 匯 和 華 潤(rùn) 三 家 連 鎖 超 市 公 司 。伴 隨 我 國(guó) 加 入 WTO 腳 步 的 加 快 ，我 國(guó) 超 市 業(yè) 參 加 世 界 范 圍 的競(jìng) 爭(zhēng) 已 是 大 勢(shì) 所 趨 。為 了 引 進(jìn) 國(guó) 外 流 通 領(lǐng) 域 先 進(jìn) 的 管 理 技 術(shù) 、經(jīng) 驗(yàn) 和 經(jīng) 營(yíng) 模 式 ，促 進(jìn) 地 區(qū) 商 業(yè) 的 大 開 放 、大 流 通 、大 發(fā) 展 ，蘇 州工 業(yè) 園 區(qū) 南 光 進(jìn) 出 口 有 限 公 司 與 法 國(guó) 歐 尚 集 團(tuán) 公 司 本 著 平 等 互 利的 原 則 ，經(jīng) 多 次 協(xié) 商 ，決 定 共 同 創(chuàng) 辦 “蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 ”（已于 2022 年 2 月 1 日 簽 定 了 合 作 意 向 書 ），以 加 速 蘇 州 超 市 業(yè) 的 進(jìn)一 步 發(fā) 展 ，同 時(shí) 帶 動(dòng) 江 蘇 特 別 是 蘇 州 地 區(qū) 的 名 優(yōu) 產(chǎn) 品 出 口 ，以 進(jìn) 一步 提 高 江 蘇 省 和 蘇 州 市 的 對(duì) 外 開 放 水 平 。歐 尚 大 型 超 市 的 組 成 同 時(shí) 包 含 了 多 樣 商 品 的提 供 、優(yōu) 質(zhì) 服 務(wù) 的 提 供 、管 理 模 式 的 運(yùn) 用 等 ，歐 尚 集 團(tuán) 不 僅 把 自 選 、廉 價(jià) 和 服 務(wù) 放 在 同 一 建 筑 物 中 ，同 時(shí) 把 服 務(wù) 與 管 理 融 為 一 體 （歐 尚9 / 67超 市 的 組 成 詳 見 圖 2－ 1）。歐 尚 認(rèn) 為 ，顧 客 （消 費(fèi) 者 和 供 應(yīng) 商 ）是 使 企 業(yè) 生 存 發(fā) 展 的 重 要因 素 ，企 業(yè) 的 前 途 取 決 于 顧 客 的 滿 意 程 度 。為 了 實(shí) 現(xiàn) 這 一目 標(biāo) ，他 們 以 提 供 廉 價(jià) 商 品 和 服 務(wù) ，改 進(jìn) 消 費(fèi) 者 的 購(gòu) 物 能 力 和 生 活水 平 。在商 場(chǎng) 布 置 方 面 ，歐 尚 努 力 尋 求 節(jié) 省 消 費(fèi) 者 時(shí) 間 的 方 法 ，方 便 消 費(fèi) 者購(gòu) 物 ，使 消 費(fèi) 者 在 實(shí) 用 、整 潔 、舒 適 的 環(huán) 境 下 購(gòu) 物 （歐 尚 商 場(chǎng) 格 局 圖詳 見 圖 2－ 2）。尊 重 消 費(fèi) 者 是 歐 尚 一 貫 的 經(jīng) 營(yíng)作 風(fēng) ，每 一 個(gè) 消 費(fèi) 者 在 歐 尚 都 會(huì) 受 到 禮 貌 的 接 待 。在 與 供 應(yīng) 商 的 關(guān) 系 中 ，歐尚 堅(jiān) 持 的 道 德 準(zhǔn) 則 是 同 供 應(yīng) 商 建 立 一 種 互 利 坦 誠(chéng) 的 關(guān) 系 ，要 求 其雇 員 正 直 無(wú) 私 ，杜 絕 接 受 供 應(yīng) 商 贈(zèng) 送 的 禮 物 和 好 處 ，對(duì) 供 應(yīng) 商 ，歐尚 一 直 把 他 們 視 為 企 業(yè) 的 合 作 者 ，教 育 員 工 在 任 何 情 況 下 都 要 采取 禮 貌 的 態(tài) 度 ，在 他 們 面 前 保 持 良 好 的 信 譽(yù) 。歐 尚 的 第 一 個(gè) 使 命 是 使顧 客 滿 意 ，為 此 ，公 司 要 做 到 ：大 量 銷 售 工 業(yè) 化 產(chǎn) 品 ，以 最 低 價(jià) 銷 售商 品 并 達(dá) 到 經(jīng) 營(yíng) 面 積 的 最 高 營(yíng) 業(yè) 額 ，每 一 家 歐 尚 商 場(chǎng) 的 設(shè) 計(jì) 保 證能 使 大 量 商 品 快 速 流 通 運(yùn) 轉(zhuǎn) ；實(shí) 行 嚴(yán) 格 的 管 理 制 度 ，要 依 據(jù) 營(yíng) 業(yè) 額 ，費(fèi) 用 庫(kù) 存 及 運(yùn) 轉(zhuǎn) 情 況 而 進(jìn) 行 管 理 。不 僅 在 價(jià) 格 上 ，而 且 要在 滿 足 顧 客 需 要 的 商 品 多 樣 化 產(chǎn) 品 中 ，提 供 最 好 的 選 擇 。?服務(wù) 。在 同 一 商 場(chǎng) 可 購(gòu) 買 所 有 物 品 （食 品 和 非 食 品 ）；自 由 選 擇 和 流 通 方 便 ；對(duì) 技 術(shù) 性 商 品 給 予 購(gòu) 物 指 導(dǎo) 和 幫 助 ；一 次 付款 ；輔 助 性 服 務(wù) （信 用 貸 款 ，送 貨 上 門 和 售 后 服 務(wù) 等 ）；在 商 業(yè) 中 心還 設(shè) 有 商 業(yè) 長(zhǎng) 廊 和 其 它 服 務(wù) 項(xiàng) 目 。歐 尚 集 團(tuán) 還 特10 / 67別 注 重 人 力 資 源 管 理 ，定 期 對(duì) 員 工 進(jìn) 行 各 種 培 訓(xùn) ，不 斷 更 新 他 們 的經(jīng) 營(yíng) 理 念 和 服 務(wù) 水 平 。隨著 合 作 公 司 的 發(fā) 展 ，該 中 心 將 負(fù) 責(zé) 歐 尚 在 整 個(gè) 上 海 地 區(qū) 、整 個(gè) 江 蘇地 區(qū) 及 中 國(guó) 其 它 地 區(qū) 的 商 品 采 購(gòu) 。從 歐 尚 集 團(tuán) 中 國(guó) 采 購(gòu) 中 心 的 任 務(wù) 來 看 ，該 中 心 已 不 僅 僅 是 負(fù) 責(zé)商 品 的 采 購(gòu) ，同 時(shí) 更 重 要 的 根 據(jù) 市 場(chǎng) 變 化 進(jìn) 行 消 費(fèi) 者 需 求 分 析 及商 品 供 給 分 析 ，并 在 此 基 礎(chǔ) 上 確 定 其 合 理 的 商 品 品 種 構(gòu) 成 及 規(guī) 模 ，從 而 有 效 地 提 高 其 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 能 力 。食 品 加 工 處食 品 部付 款 臺(tái)倉(cāng) 庫(kù)非 食 品 部倉(cāng) 庫(kù)服務(wù)部商 業(yè) 長(zhǎng) 廊加 油 站 停 車 場(chǎng) 修 車 處 餐 廳圖 2－ 2 歐 尚 超 市 商 場(chǎng) 格 局 圖顧 客商 品 自 選 部 門 員 工 收 銀 部 門 員 工 其 它 服 務(wù) 部 門 員 工奶 制 品面 包糕 點(diǎn)自 助 熟 食肉 類魚 類冷 凍 食 品蔬 果干 果 ／ 南北 貨成 品洗 滌 菜美 容 美 發(fā)清 潔 護(hù) 理小 吃 早 餐餅 干飲 料 煙 酒團(tuán) 購(gòu)家 用 五 金工 具像 制 品游 戲 及 玩 具體 育 用 品廚 房 與 餐 桌 用品學(xué) 習(xí) 辦 公 用 品清 潔 整 理 用 品箱 包 珠 寶照 相音 像家 具大 家 電小 家 電通 訊男 裝兒 童 用 品內(nèi) 衣 裝 女 裝鞋 類 家 用 紡織 品 服 務(wù) 臺(tái)收 款 臺(tái)文 秘裝 飾維 修清 潔經(jīng) 營(yíng) 帳目供 應(yīng) 商付 款其 它人 事培 訓(xùn)生 鮮商 品大 眾 消費(fèi) 品非 食 品非 技 術(shù)非 食 品非 技 術(shù)紡 織 品 收 銀 部 綜 合 部 財(cái) 務(wù) 部 人 力資 源銷 售 部 門 服 務(wù) 部 門采 購(gòu) 中 心 1991991998 年 蘇 州 社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 、批 發(fā) 和 零 售 商 業(yè) 網(wǎng)點(diǎn) 數(shù) 量 、從 業(yè) 人 員 、銷 售 額 情 況 見 下 表 21。蘇 州 商 業(yè) 發(fā) 展 已 具 有 一 定 的 規(guī) 模 。（1）工 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 對(duì) 商 業(yè) 的 要 求商 品 生 產(chǎn) 的 發(fā) 展 決 定 商 業(yè) 流 通 的 發(fā) 展 ，這 是 客 觀 規(guī) 律 。市 區(qū) 2020 年 規(guī) 劃 用 地 、規(guī) 劃 人 口 將 比 1994年 有 較 大 幅 度 的 增 長(zhǎng) 。這 一 切 都 將 為蘇 州 商 業(yè) 的 發(fā) 展 提 供 有 利 的 條 件 ，同 時(shí) 也 相 應(yīng) 要 求 蘇 州 商 業(yè) 向 現(xiàn)代 化 方 向 發(fā) 展 。憑 借 處于 長(zhǎng) 江 經(jīng) 濟(jì) 開 發(fā) 帶 龍 頸 的 得 天 獨(dú) 厚 地 理 位 置 ，以 及 上 海 浦 東 新 區(qū)的 開 發(fā) ，蘇 北 、蘇 中 經(jīng) 濟(jì) 開 發(fā) 帶 的 崛 起 ，將 推 動(dòng) 蘇 州 市 經(jīng) 濟(jì) 形 成 三個(gè) 中 心 ：機(jī) 械 制 造 中 心 、集 散 中 心 、休 閑 度 假 中 心 。（3）加 入 WTO 對(duì) 蘇 州 商 業(yè) 的 影 響伴 隨 著 我 國(guó) 加 入 WTO 目 標(biāo) 的 實(shí) 現(xiàn) ，蘇 州 作 為 江 蘇 省 重 要 的 對(duì)外 開 放 城 市 ，蘇 州 商 業(yè) 必 然 要 加 快 同 國(guó) 際 商 業(yè) 的 接 軌 ，新 的 發(fā) 展 環(huán)境 將 對(duì) 蘇 州 市 商 業(yè) 的 經(jīng) 營(yíng) 觀 念 、營(yíng) 銷 策 略 和 管 理 方 式 發(fā) 生 深 刻 的影 響 。（4）旅 游 業(yè) 的 發(fā) 展 對(duì) 蘇 州 商 業(yè) 的 影 響蘇 州 素 以 “人 間 天 堂 ”著 稱 ，旅 游 業(yè) 起 步 和 發(fā) 展 較 早 。1998 年 全 市接 待 境 外 旅 游 者 萬(wàn) 人 ，其 中 在 蘇 過 夜 的 萬(wàn) 人 ，分 別 比 上 年增 長(zhǎng) %和 %，來 蘇 旅 游 者 平 均 逗 留 天 數(shù) 天 。目 前 全 市旅 游 經(jīng) 營(yíng) 單 位 150 多 家 ，擁 有 接 待 外 賓 的 定 點(diǎn) 飯 店 賓 館 89 家 ，其 中星 級(jí) 飯 店 賓 館 34 家 ，游 覽 觀 光 的 名 園 、景 點(diǎn) 區(qū) 共 60 多 個(gè) 。蘇 州 旅 游 業(yè) 及 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 的 快 速 發(fā) 展 ，將 要 求 現(xiàn) 代 化 的 蘇州 商 業(yè) 與 之 相 配 套 。收 入 的 增 多 ，將 促 進(jìn) 社 會(huì)商 品 購(gòu) 買 力 的 迅 速 提 高 以 及 居 民 消 費(fèi) 的 變 化 ，對(duì) 商 業(yè) 的 發(fā) 展 將 產(chǎn)生 很 大 的 影 響 。設(shè) 想 到 2022 年 ，市 區(qū) 第 三 產(chǎn) 業(yè) 比 重 提 高 到50％ ，商 業(yè) 占 第 三 產(chǎn) 業(yè) 比 重 達(dá) 42％ 。到 2020 年 蘇 州 商 業(yè) 達(dá) 到 世 界 當(dāng) 時(shí) 中 等 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家水 平 ，第 三 產(chǎn) 業(yè) 比 重 和 商 業(yè) 占 第 三 產(chǎn) 業(yè) 比 重 分 別 達(dá) 55％ 和 45％ 。具 體 社 會(huì) 消 費(fèi) 零 售 額 、網(wǎng) 點(diǎn) 總 數(shù) 、營(yíng) 業(yè) 面 積 、從 業(yè) 人 員 等 階 段目 標(biāo) ，詳 見 表 2－ 3。6000 多 家外 資 企 業(yè) 落 戶 蘇 州 ，眾 多 的 外 商 長(zhǎng) 期 居 住 蘇 州 ，對(duì) 舉 辦 外 資 商 業(yè) 提出 了 非 常 迫 切 的 需 求 ，但 蘇 州 商 業(yè) 利 用 外 資 無(wú) 論 在 數(shù) 量 上 ，還 是 在質(zhì) 量 上 都 明 顯 落 后 于 其 它 行 業(yè) 。與 此 同 時(shí) ，蘇 州 絕 大 多 數(shù) 的商 業(yè) 企 業(yè) 的 發(fā) 展 資 金 短 缺 ，自 身 發(fā) 展 資 金 的 不 足 已 嚴(yán) 重 影 響 了 蘇州 現(xiàn) 代 化 商 業(yè) 的 進(jìn) 一 步 發(fā) 展 。本 項(xiàng) 目 利 用 歐 尚 集 團(tuán) 的 大 量外 資 ，將 創(chuàng) 建 內(nèi) 資 、外 資 合 作 商 業(yè) 的 成 功 典 范 ，為 蘇 州 商 業(yè) 利 用 外14 / 67資 提 供 有 效 的 示 范 效 應(yīng) ，對(duì) 加 速 蘇 州 商 業(yè) 利 用 外 資 ，從 而 促 進(jìn) 蘇 州商 業(yè) 的 現(xiàn) 代 化 發(fā) 展 具 有 較 為 明 顯 的 意 義 。出 口 代 表處 的 主 要 職 責(zé) 是