房地產(chǎn)市場觀察-在線瀏覽
2025-07-14 22:46本頁面
【正文】 陽市民購房觀念發(fā)生根本改變，住房消費積累開始釋放。沈陽住房消費貸款近年的變化情況，尤其是2003年的高增長情況顯示更多的人群提前了住房消費支出。沈陽商品房市場現(xiàn)在的情況是，3500元以下的商品房銷售基本不需要廣告推動，就可以熱銷。從支付能力反映的情況看，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境接近的大型城市中，沈陽的房價略高，相應(yīng)價格適宜的普通住宅非常暢銷。并且，二手房房價和新增商品房房價的價差迅速縮小，但是二手房成交活躍也是建立在中心城區(qū)的一手房價格高啟和供應(yīng)量相對少的基礎(chǔ)之上。與之類似的例子很多，投資回報率可以說很高。（二）熱銷的背后：空置商品房問題沈陽地區(qū)的空置商品房問題可以說已經(jīng)到了不容忽視的地步，沈陽歷年來累積的空置商品房已經(jīng)成為本地市場難以消化的累贅。這種情況的出現(xiàn)主要來自兩方面：首先還要談到價格問題，空置商品房的總量中有44%的商品房價格在4001—5000之間。事實上，大房型不是賣不動，前面提到的格林豪森在2001年的時候就賣掉了90%以上，全部是在170—214之間。在沈陽，動遷一戶居住于市中心的居民，動遷補償金在15萬到20萬之間，這筆錢對于希望購買大房型的居民，僅夠首付款。表24商品房面積居民需求比例（%）供給比例（%）60以下60—100101—120121—150150以上 注：資料來源：《地產(chǎn)觀察》2004年8月 從表24中我們可以清楚的看到：沈陽存在一個嚴(yán)重偏離戶型需求的房地產(chǎn)市場，這完全是缺乏市場調(diào)研和產(chǎn)品科學(xué)定位的結(jié)果。（一）四、五星級酒店沈陽是中國北方重要的交通樞紐和著名的旅游城市，截止2003年，沈陽年客運吞吐量達(dá)到2000萬人次，酒店數(shù)量自然不少。此外，2004年對于沈陽又是利好消息頻傳的一年，“一宮兩陵”申請加入世界遺產(chǎn)名錄成功，2006世界園藝博覽會的申辦成功，制造業(yè)博覽會、韓國周的成功舉辦都使客房出租率居高不下。除了等待正式報批成為五星級的凱賓斯基大酒店之外，其余都是在建項目或者是準(zhǔn)備開建項目。相對于五星級酒店激烈的競爭形勢，沈陽四星級酒店面臨的問題則是服務(wù)品質(zhì)參差不齊和硬件設(shè)施日趨老舊，卻滿足于年65%以上入住率的現(xiàn)狀。表25 沈陽11家星級酒店概況要項酒店名稱星級地址總套數(shù)現(xiàn)付價（標(biāo)準(zhǔn)房）年入住率皇朝萬豪酒店5星青年大街388號43569880%麗都喜來登酒店5星青年大街386號62361980%洲際酒店5星南京北街208號29849585%遼寧大廈4星黃河南大街105號39926065%格林大飯店4星北站路72號18529870%凱萊大酒店4星迎賓街32號28961970%沈陽假日酒店4星南京北街204號18639780%七寶山大飯店4星十一緯路7981號160320時代廣場酒店4星北站路99號27438075%高登大酒店4星青年大街52號180398房地產(chǎn)大廈3星大西路289號15028870%合計3179平均74% 注：資料來源：實地調(diào)查、攜程網(wǎng)本表中入住率缺失記錄按照已知入
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