房地產(chǎn)市場觀察-閱讀頁
2025-06-11 22:46本頁面
【正文】 住率眾數(shù)70%計（二）酒店式公寓酒店式公寓供應(yīng)量巨大：未到沈陽，實在難以想象沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀，今年以來的供應(yīng)量簡直可以用“泛濫”來形容。（詳情見表26和圖23）表26區(qū)域項目數(shù)量可供應(yīng)套數(shù)太原街附近72250金廊工程附近117000鐵西區(qū)1400大東區(qū)1380合計2010000注：資料來源：實地調(diào)查價格高啟：客觀的講，沈陽市酒店式公寓的發(fā)展一定程度上彌補了整體市場小戶型供應(yīng)不足的缺陷，但暴漲的開發(fā)量抬升了沈陽房地產(chǎn)高端市場的價格。實際上，這是非常影響那些重視投資回報率的顧客的購買意愿的。沈陽目前絕大多數(shù)的酒店式公寓都不具備足夠的市場競爭力。租售率超過50%入住客戶：華晨寶馬外方雇員該物業(yè)的1—4層已經(jīng)作為家具廣場啟用，裝潢品位不錯，開發(fā)商的定位是五星級酒店式公寓。表28 沈陽10家寫字樓入駐概況要項寫字樓名稱地址總建筑規(guī)模主力面積（m2）價格或租金（元/ m2）入駐率新港澳國際大廈北站路51號29層；2700053；95；155；188；205售價：8800（均價，按建面）租金：1250元/m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費）40%方圓大廈悅賓街1號22層4800072，200，300售價：13300（均價，按建面）租金：1300元/ m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費）70%中韓大廈惠工街124號26層4000072—120售價：8700—9900（按建面）租金：990—1260元/ m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費）20%（剛開盤）銀基發(fā)展大廈大西路339號13層10100150—265售價：5800—6300（按建面）租金：900元/ m2/年（按套內(nèi)、不包物業(yè)費）50%奉天銀座友好街19號23層360套1900050為主、另有780、105售價：6700（寫字間均價） 10000（裙房商鋪）租價：未定（剛開盤）百腦匯大廈南三好街和文翠路口27層400007150售價：6700（均價，按建面）租金：900元/m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費）50%華新國際大廈青年大街219號3300075—150只租不售租金：1500元/m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費）90%總統(tǒng)大廈和平北大街69號70000只租不售租金：1400元/m2/年（按套內(nèi)、包物業(yè)費）85%平均%注：資料來源：實地調(diào)查 平均入駐率計算扣除剛開盤項目從上表可知，沈陽寫字樓經(jīng)營較差的空置率達50%，經(jīng)營較好的空置量約在10%左右，%。 專業(yè)知識、服務(wù)水平差異比較大：從上表可以發(fā)現(xiàn)沈陽寫字樓里還是有入駐率比較高的，像華新大廈、總統(tǒng)大廈、方圓大廈等，除了其本身的區(qū)位優(yōu)勢和硬件配備以外，在調(diào)查過程中，我們明顯體會到這幾幢大廈的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是比較好的，接待人員的專業(yè)素養(yǎng)絕對要好過沈陽同伎。沈陽寫字樓消費市場的主體偏重于第三產(chǎn)業(yè)：從各寫字樓客戶的主體來看，方圓大廈除了帝森克虜伯一家是工業(yè)企業(yè)外，其余客戶象韓亞銀行、杉杉西服都是來自金融、服裝、服務(wù)、房地產(chǎn)等行業(yè)。這主要是因為工業(yè)企業(yè)一般擁有自己的工廠，無須另覓辦公地點的緣故
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