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某酒店營銷經(jīng)營管理合同-在線瀏覽

2024-07-07 18:55本頁面
  

【正文】 請及保留所有 有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé)。 酒店驗收 管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序,酒店業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議。 ……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。 ……按照中華人民共和國適用法規(guī),挑選和招募來自各階層之酒店員工,需 要時,履行培訓(xùn)計劃。 ……承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目,和協(xié)商保險計劃,在中國保險公司投保。 ……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。 ……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。 酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。 酒店開業(yè)前之預(yù)算 (A)。 (C)其應(yīng)再包含: ……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需 人員的工資。 ……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。 ……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問費(fèi)用。 , 和使管理公司得以運(yùn)用。 ……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月。 非管理公司可控制而發(fā)生: (a) 開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使管理公司得以運(yùn)用。 如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè) 前服務(wù)所招致的合理損失,(b) 酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。 特別提出的是,酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,以 采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過六十天,管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。 部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。 (B)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。 酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任, 有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。 第4條 技術(shù)顧問服務(wù) 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗 管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作, 并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。 (II)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃,推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。 (1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等) 招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。 (3)燈光與園藝布置詳圖。 (5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。 (B)室內(nèi)設(shè)計與裝修 (I)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見,以及技術(shù)上的建議。 (1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。 (3)燈光圖。 (5)特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。 (7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。 管理公司將會檢討最終設(shè)計,并給予必要的建議,以便設(shè)計達(dá)到要求。 (II)籌備初步財政預(yù)算,以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。 (IV)因通貨膨脹因素,財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。 (B)津貼、報銷費(fèi)用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專家,針對項目的某一階段來提供專門的意見,指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些 專家的津貼及所引起的費(fèi)用,包括了來回機(jī)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。 (B)津貼、報銷費(fèi)用,每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。 管理公司的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi),管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,代表酒店業(yè)主執(zhí) 行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營,管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè) 正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。 在合同有效期內(nèi),管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營 有關(guān)之使用___商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。合同期滿 或解約后,酒店將繼續(xù)使用___商號,至于服務(wù)稱號,服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解 約時另行協(xié)商。 酒店間之相互廣告及宣傳 管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。管理公司將按月收取該款項,該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自 行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資 料。 管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃,并將其呈與酒店業(yè)主審查,此外,管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關(guān)以下: ……確定酒店營業(yè)政策。 ……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等)。 ……定出賒銷信用方針。 ……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。 ……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,準(zhǔn)備廣告文件及小冊。 當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時,管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地 區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。 管理 日常業(yè)務(wù)管理 管理公司要接受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)監(jiān)審委的監(jiān)督。 管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),包括: (A)一般酒店組織。在沒有酒店業(yè)主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間 不可多于__人,按通常經(jīng)營方式,管理公司長期培訓(xùn)員工,逐步減少外籍員工??偨?jīng)理將由管理公司委派,全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,每月向董事會報告酒店經(jīng)營 管理情況。 (C)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。 (E)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè)。 (G)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,作出安排。 (I)監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動,包括對住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項追討行動,或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。所有有關(guān)費(fèi)用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi),凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),如需對物業(yè)的重大改變及改 善,需聘請專家提供上述服務(wù)時,經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。 (L)財政及會計管理,見以下條款。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,但在必要 時,酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。會計記錄,必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中 英兩種文字對照書寫。 ……修葺及保養(yǎng)。 ……酒店各部門所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 (B)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時
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