【正文】 目的建設(shè)推動竹壩南洋休閑旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)，加快現(xiàn)代化港口風(fēng)景旅游城市和海峽西岸經(jīng)濟區(qū)重要中心城市的建設(shè)進程，從而促進廈門市社會經(jīng)濟的發(fā)展。第三章 市場分析167。 需求分析廈門社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，廈門市委市政府“建設(shè)海灣城市、港口風(fēng)景旅游城市”的城市發(fā)展戰(zhàn)略的全面實施，帶動了廈門市旅游休閑娛樂業(yè)的發(fā)展。一季度，%；，增長7%，%。鄉(xiāng)村旅游是以鄉(xiāng)村地區(qū)為活動場所，利用鄉(xiāng)村自然和人文歷史資源，吸引游客前往休閑、觀光、體驗、購物及學(xué)習(xí)的旅游活動。根據(jù)國家旅游局測算，2007年度全國鄉(xiāng)村休閑旅游收入達400億美元，約占旅游業(yè)總收入的30%，市場潛力較大（如圖1）。如今，廈門正進一步整合農(nóng)村旅游資源，規(guī)劃建設(shè)新的鄉(xiāng)村旅游示范點。 廈門鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展源于游客休閑旅游需求的快速增長。一般而言，當(dāng)恩格爾系數(shù)小于40%時，用于休閑、旅游的支出會出現(xiàn)較快增長。%；。自2000年國慶節(jié)國家正式啟動黃金周制度以來，假期的休閑旅游觀念已經(jīng)深入人心。因此，能夠提供個性化、多元化休閑服務(wù)的鄉(xiāng)村旅游成為游客的新寵。⑶近年來的旅游數(shù)據(jù)顯示，境外游客是廈門鄉(xiāng)村旅游業(yè)重要消費群體之一。167。其中，%，%。%。至年末，全市共有星級酒店72家，其中三星級以上酒店54家。就酒店的出租率而言，從1999年開始，廈門酒店出租率一直保持在50%以上，即使在2003年受非典影響的情況下，%。%。 167。天，而2005年這一數(shù)據(jù)則為684225147元/間其中五星級酒店價格下跌比較明顯，與高星級酒店增加、競爭激烈有關(guān)。 廈門的五星級賓館主要有悅?cè)A、翠豐溫泉、日月谷等14家。豪生酒店集團在國內(nèi)所經(jīng)營管理的眾多五星級酒店的均價約為1550元/日，本項目仍然有價格優(yōu)勢。第四章 項目選址與建設(shè)條件167。該地塊位于廈門市同安區(qū)大同鎮(zhèn)東北竹壩華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，同安南洋美食街以北，竹壩中學(xué)以南，地勢西高東低，周邊環(huán)境優(yōu)美，景色宜人，是旅游度假很好的選擇點。區(qū)內(nèi)有優(yōu)越的自然景觀，區(qū)內(nèi)自然地形起伏較大，海拔高至816米。區(qū)內(nèi)有兩處水庫，石壟、竹壩兩水庫各具風(fēng)姿。汀溪水庫灌溉渠從西向東流徑區(qū)域內(nèi)長達3公里，白石溪順著山勢由北向南，縱橫交錯，互相輝映。總之，區(qū)內(nèi)有茂密的天然植被，獨特的地形地貌，美麗的湖光山水，怡人的田園風(fēng)光，獨特的歷史文化。這樣優(yōu)越的自然景觀構(gòu)成了是本項目得天獨厚的自然條件，也是理想的人居環(huán)境。項目地理位置圖：用地范圍見附件13《T2005G01掛牌地塊變更后界址圖》。 用地性質(zhì)、拆遷及地塊現(xiàn)狀⑴根據(jù)廈門市總體規(guī)劃及已獲得的《廈門市土地房屋權(quán)證》，該項目用地性質(zhì)屬酒店用地，項目建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。⑵建設(shè)單位通過競買方式取得項目建設(shè)用地。該項目擁有一個近60畝的后花園，后花園用地于2007年3月租賃取得，租賃期限自2007年4月至2057年4月，共計50年，（參見附件10《果園地租賃合同》）。⑶擬建場址早已完成了拆遷安置工作，場地已平整，一期工程主體已經(jīng)完工，進入二次裝修階段，目前正在籌備二期工程的建設(shè)。 自然條件167。場地屬剝蝕殘山地貌單元，場地地勢由西北到東南逐漸變低，~(以孔口高程計)。廈門市同安區(qū)位于廈門市的北部，同安區(qū)位于東經(jīng)117176。受海洋性氣候的影響，℃，極端最高氣溫39℃，℃；，；全年主導(dǎo)風(fēng)向為東風(fēng)，夏季多為東南風(fēng)，冬季多為東北風(fēng)，；年平均降雨量在1147毫米，降雨主要集中在春夏兩季。 工程地質(zhì)條件場內(nèi)一期工程主體已基本完工，故本次只對二期工程的地質(zhì)情況進行簡述。（勘探點布置詳見附件15）167?，F(xiàn)結(jié)合野外鉆探、原位測試及室內(nèi)試驗結(jié)果對其巖性特征自上而下分述如下：⑴素填土：全場地均有分布，紫紅、黃褐、灰黑色，松散，由粘粉粒及少量中粗砂粒等堆填而成，堆填時間約2年，未經(jīng)專門壓實處理，未完成自重固結(jié)，均勻性差，~。黃褐、紅褐色（局部灰白色），可塑~硬塑，主要由粘粉粒組成，中粗砂含量約15%，搖震無反應(yīng)，干強度中等，韌性中等，切面稍有光澤，坡積成因。~，~，~。~，；~，屬中等壓縮性土。⑷全風(fēng)化花崗巖：ZK22~ZK24鉆孔有揭露，ZK1ZK2ZK38~ZK4DK1~DK9有揭穿，灰黃、紫紅、灰白色，成分主要為未完全風(fēng)化的長石和石英顆粒及少量云母碎屑，巖石風(fēng)化強烈，巖芯極破碎，呈土狀，標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗修正擊數(shù)≥。~，~，~?；尹S色、灰白色，成分主要為未完全風(fēng)化的長石和石英顆粒及少量云母碎屑，巖石風(fēng)化強烈，巖芯極破碎，呈散體狀，標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗修正擊數(shù)≥。~，~，~。未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層。167。素填土屬弱透水層，其富水性、透水性較差，分布有季節(jié)性的上層滯水；粉質(zhì)粘土屬弱透水層，富水性及透水性較差；殘積砂質(zhì)粘性土及花崗巖風(fēng)化層屬弱透水層，富水性及透水性較差?？辈炱陂g，各鉆孔均見有地下水，~，~（~），根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，~。根據(jù)本次勘察所取地下水位以上的土的易溶鹽分析結(jié)果判定，場地內(nèi)土對砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對鋼筋砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性，PH值對鋼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，根據(jù)地區(qū)經(jīng)驗，可按土對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性考慮。⑴設(shè)防裂度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）、閩建設(shè)[2002]37號文及[2003]10號文，廈門市同安區(qū)五顯鎮(zhèn)抗震設(shè)防裂度為7度，設(shè)計地震分組為第二組?！?，覆蓋層厚度大于5m范圍內(nèi)，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）有關(guān)規(guī)定劃分，建筑場地類別為Ⅱ類。⑷抗震地段劃分場地內(nèi)分布地層均為較均勻的中硬土粉質(zhì)粘土及殘積砂質(zhì)粘性土，根據(jù)福建省標(biāo)準(zhǔn)《巖土工程勘察規(guī)范》（DBJ13842006）的相關(guān)規(guī)定，擬建場地屬對建筑抗震有利地段。場地和地基穩(wěn)定性與適宜性評價：根據(jù)區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造、新構(gòu)造運動和地震活動資料，廈門島及周圍構(gòu)造格局定型于燕山晚期，屬閩東南沿海中新構(gòu)造活動帶中的相對穩(wěn)定地塊。地基土層工程特性分析根據(jù)野外鉆探結(jié)果，結(jié)合標(biāo)貫試驗及土工試驗統(tǒng)計成果，對各巖土層進行綜合分析：⑴素填土：未經(jīng)專門壓實，未完成自重固結(jié)，呈松散狀態(tài)，均勻性差，工程性能差；⑵粉質(zhì)粘土：可塑～硬塑狀態(tài)，具中等壓縮性，除局部缺失外分布尚均勻，力學(xué)性能較好，工程性能較好。⑷全風(fēng)化花崗巖：標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗修正擊數(shù)N≥30擊，未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層，工程性能好，但具有遇水易軟化、強度降低的特點。⑹中風(fēng)化花崗巖：未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層，工程性能良好，但埋深大。167。擬建13層酒店A01，框架結(jié)構(gòu)，單柱荷重約18000KN，對差異沉降敏感程度為敏感，設(shè)有一層地下室，地下室開挖后，大部分地段殘積砂質(zhì)粘性土出露，故擬建建筑物可考慮采用天然地基片筏基礎(chǔ)，以殘積砂質(zhì)粘性土為基礎(chǔ)持力層，若不能滿足設(shè)計要求時，宜采用樁基，樁型可選用樁徑500mm的靜壓預(yù)應(yīng)力管樁，以強風(fēng)化花崗巖作為樁端持力層。考慮到純地下室與主體建筑間的變形協(xié)調(diào)關(guān)系，宜采用與主體建筑相同的基礎(chǔ)形式。 外部輔助條件167。項目擬建場址地在同安區(qū)內(nèi)，距同安城區(qū)約10公里，距場地南側(cè)的X422縣道4公里，距南側(cè)的G324國道10公里，交通條件可滿足項目施工及今后小區(qū)居民出行需要。城區(qū)有日供水4萬噸的自來水廠，日處理能力達5萬噸的污水處理廠，給排水已能滿足生活及各種開發(fā)建設(shè)的需要。小區(qū)計劃用自建處理系統(tǒng)，將生活污水經(jīng)處理至《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》后利用，作為生態(tài)休閑果園的灌溉水。同安區(qū)內(nèi)有22萬伏、電力已能滿足生活及各種開發(fā)建設(shè)的需要。目前尚未建成。167。通信管線已通達擬建場址四周的市政道路。167。項目的總體規(guī)劃架構(gòu)是自由開放，自然靈活的總體布局。規(guī)劃通過基地南側(cè)入口進入的道路將高層酒店、獨棟式酒店與聯(lián)排酒店有機分隔開來，獨棟式酒店依地勢錯落布置，結(jié)合基地原有樹木、景觀，使每個單棟都能享受獨立的自然風(fēng)景。規(guī)劃方案以酒店為主，含別墅、公寓式酒店、客房等配套設(shè)施，全部按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修配套到位。規(guī)劃工程規(guī)模如下：，建筑占地面積8303m2；規(guī)劃控制指標(biāo)滿足：容積率≤；建筑密度≤22%；綠地率≥40%。共有單棟別墅23棟（3層），聯(lián)排別墅11棟（3層），高層酒店一棟（13層）。 m2。工程采取分期實施，其中：⑴ m2，含有單棟別墅15棟，及聯(lián)排別墅10棟（68套）。一期已全部建成，建筑物情況如下表：序號棟號建筑面積（m2）建筑層數(shù)結(jié)構(gòu)形式備注1B01　3框架　單棟別墅2B023框架單棟別墅3B033框架單棟別墅4B053框架單棟別墅5B063框架單棟別墅6B073框架單棟別墅7B083框架單棟別墅8B093框架單棟別墅9B103框架單棟別墅10B113框架單棟別墅11B123框架單棟別墅12B133框架單棟別墅13B153框架單棟別墅14B163框架單棟別墅15B173框架單棟別墅16C013框架單棟別墅17C023框架聯(lián)排別墅18C033框架聯(lián)排別墅19C053框架聯(lián)排別墅20C063框架聯(lián)排別墅21C073框架聯(lián)排別墅22C083框架聯(lián)排別墅23C093框架聯(lián)排別墅24C103框架聯(lián)排別墅25C113框架聯(lián)排別墅26變配電室1框架⑵二期工程含有一棟高層酒店和8棟獨棟別墅式酒店及一棟聯(lián)排別墅式酒店。 m2，客房數(shù)111間（酒店客房99間，別墅12間）；停車位62位，其中：地上停車位62位（其中室內(nèi)車位12位），地下車位26位。（1）建筑布局及立面造型酒店布局皆為南北朝向，同時爭取景觀面的利用，以圍而不合的布局及錯落的布置，有利于夏季東南風(fēng)向的疏導(dǎo)與共享。建筑高低錯落，輪廓多變，虛實對比，給人規(guī)律有序又隨意輕松的觀感。⑵交通組織 交通組織采用人車分流的設(shè)計原則。車行流線：沿基地南側(cè)設(shè)一主出入口，于基地東南設(shè)一基地次要出入口，通過三個大小不同的交通環(huán)，將單棟別墅、聯(lián)排別墅與高層酒店有機聯(lián)系起來。消防與流線：高層酒店沿長邊設(shè)置消防車道，多層酒店設(shè)置沿建筑一長邊的消防車道，滿足消防快速通達及補救的要求。于退線區(qū)域設(shè)置車帶，滿足臨時停車的需求，照顧了停車的便利性。在功能上突出互動性與共享性，建立可參與式園林景觀，為人們營造愜意的休閑空間。棕櫚漫步道、花架走廊貫行其間，同時輔以各種雕塑小品點綴，使得休閑空間更富于生氣與藝術(shù)韻味。167。根據(jù)建筑的功能和使用要求，多層酒店采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級；高層酒店采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級，剪力墻抗震等極為二級。本工程的抗震設(shè)防烈度為七度。建筑物結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全等級一般均同建筑結(jié)構(gòu)安全等級。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期為50年?；A(chǔ)型式暫定為預(yù)應(yīng)力高強砼管樁基礎(chǔ)、擴展式基礎(chǔ)或片筏基礎(chǔ)。167。 給排水工程本工程生活及消防水源分別從基地周邊的市政給水管網(wǎng)各引入兩條DN200的給水管在小區(qū)內(nèi)形成給水環(huán)網(wǎng)，作為本工程生活及消防的給水水源。 m3/d， m3/，系統(tǒng)選用電加熱半蓄熱式供水系統(tǒng)，并設(shè)置熱水循環(huán)系統(tǒng)。，雨水經(jīng)處理后作為生態(tài)休閑果園的灌溉用水。（1） 用電負荷預(yù)測一期變電站已經(jīng)建成。為滿足一類高層的消防負荷用電可靠性，以及兼顧高層電梯供電的可靠性，擬于地下室設(shè)置312kW自備柴油發(fā)電機組作為備用電源。⑴電信及寬帶：電話設(shè)置指標(biāo)在單間客房1門/間，套房2門/間，考慮適當(dāng)公用電話，工程的電話終端容量按1000門設(shè)計。⑵有線電視：單間客房1個/間，套房2個/間，則工程終端數(shù)約1000個。在各層電梯前室附近設(shè)警報復(fù)示盤，顯示各層的火災(zāi)信息。另外，按規(guī)范設(shè)置手動報警按鈕。設(shè)有監(jiān)控值班室。167。獨棟式酒店設(shè)計空調(diào)系統(tǒng)，均采用智能變頻一拖多中央空調(diào)系統(tǒng)。⑵通風(fēng)系統(tǒng)：地下一層車庫平時設(shè)一個機械排風(fēng)系統(tǒng)，車庫排風(fēng)量按６次／ｈ換氣次數(shù)，車道自然進風(fēng)；地下一層設(shè)備房平時各設(shè)一個機械排風(fēng)系統(tǒng)，另設(shè)一個機械進風(fēng)系統(tǒng)；餐廳及會議室各設(shè)一個機械排風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間平時設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)直接排往室外；客房衛(wèi)生間平時設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)排往豎井至屋面排出室外。⑴消防用水：本工程建筑消防按一類高層酒店設(shè)計，所設(shè)置消防給水系統(tǒng)的類型包括：室外消火栓給水系統(tǒng)（沿建筑周圍設(shè)置）；室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)（每層設(shè)置）；室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)（每層設(shè)置）。本工程設(shè)計一個７９２ｍ３的地下消防水池及一個１８ｍ３的屋頂消防水箱?；馂?zāi)報警系統(tǒng)設(shè)備、消防電梯、防排煙設(shè)備、消防泵等設(shè)備采用來自不同的變壓器低壓側(cè)母線段的雙電源供電，且在末端自動切換。167。依國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定，本小區(qū)設(shè)計相應(yīng)的民防工程，本民防工程設(shè)計等級為甲類六級，二等人員隱蔽工程。未建足的民防建筑面積內(nèi)業(yè)主向相關(guān)部門申請異地建設(shè)。167。目前項目所在地區(qū)域污水管網(wǎng)尚未完善，近期，項目廢水將自行處理達到《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50842005）蔬菜標(biāo)準(zhǔn)后用于南側(cè)蔬菜地的灌溉。167。以下分幾個方面簡述：⑴施工噪聲噪聲擾民是施工工地的污染因素之一，主要有挖掘機、裝載車、打樁機、鉆機、壓路機、砼泵車、攪拌機、震搗器、空壓機、發(fā)電機等設(shè)備的發(fā)動機噪聲、裝卸材料、拆模、澆搗混凝土等機械噪聲，其噪聲聲級最高可達115dB。高噪聲設(shè)備施工應(yīng)控制在最小衰減距離之外，夜間應(yīng)控制在45米以外。場內(nèi)運輸車輛嚴(yán)禁鳴笛。這些污染物排放到大氣中，滲透到水、土壤中，并逐漸積累，會對周圍的居民、植物產(chǎn)生不良影響。土方應(yīng)及時清運。⑶施工固廢本項目沒有拆遷工程，施工固廢主要為余泥、廢棄磚石、木材、竹料等建筑垃圾和施工單位生活垃圾。生活垃圾定點收集，定期集中并及時由環(huán)衛(wèi)部門清運?，F(xiàn)場應(yīng)做好排水系統(tǒng)，做好工地污水的導(dǎo)流排放，對外排的污水應(yīng)進行隔渣沉淀，去掉其中的漂游物，減少泥沙含量，選好排放去向，避免直接排