【正文】 _____________________________________　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________　　通訊地址：_________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權(quán)?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房（地名核準(zhǔn)名稱）（暫定名）為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________?！　〉谌龡l 基本情況　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下________層。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房朝向為：，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。　?。ㄈ纾赫?fù)零、地下一層結(jié)構(gòu)封頂）　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！　〉谒臈l 抵押情況　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。　　3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款?！　?．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。　　3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　【唧w約定見附件四?！　∷Q套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。　　1．一次性付款?！　?．貸款方式付款?！　?．其他方式?！　〉谄邨l 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　〕鲑u人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)?！　〉诰艞l 設(shè)計變更的約定　　（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　。?）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金?！　?．___________________________________________________________.　　第十一條 交付條件　　（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前向買受人交付該商品房。　　1．該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；　　2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；　　3．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；　　4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；　　5．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。　　第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：　　1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：　?。?）上水、下水：____年____月____日 達到_________________________；　?。?）電：____年____月____日 達到_________________________________；　　（3）供暖 ：____年____月____日 達到______________________________；　?。?）燃?xì)猓篲___年____月____日 達到_______________________________；　　（5）____________________________________________________________；　　（6）____________________________________________________________.　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　（1）____________________________________________________________；　?。?）____________________________________________________________?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：　?。?）____________________________________________________________；　?。?）____________________________________________________________。　?。?）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金?！　〉谑臈l 面積差異處理　　該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）?！　≠I受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　≠I受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時