【正文】 __________________________ 說明 1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。 3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。 5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。 6．本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。 7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。 8．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 第二條 預售依據(jù) 該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。 該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。 該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________；【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 （如：正負零、地下一層結(jié)構封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：___________。 3．該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。 1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 1．一次性付款。 3．貸款方式付款。 4．其他方式。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。 第九條 設計變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。 2．___________________________________________________________。 （二）該商品房交付時應當符合下列第____、____、____、____、____ 項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用） 6．_____________________________________________________； 7．_____________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。 第十四條 面積差異處理共11頁，當前第5頁1234567891011 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 第十五條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：共11頁，當前第6頁1234567891011 ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 2．買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____