房地產(chǎn)買賣合同糾紛范本-在線瀏覽
2025-07-02 04:37本頁面
【正文】 一被申請人已經(jīng)收到首付購房款350,000元?！秱蚪鸫_認(rèn)書》，證明申請人向第二被申請人支付中介傭金8,000元?！秴f(xié)議書》，證明申請人與第一被申請人簽署協(xié)議繼續(xù)履行原合同?！恫挥枋芾硗ㄖ獣罚C明2005年8月31日買賣標(biāo)的物上存在抵押權(quán)。1何某書寫的《說明》，證明第一被申請人已經(jīng)無法聯(lián)系。1《中國光大銀行轉(zhuǎn)帳憑條》，證明申請人向第二被申請人交付了127,000元。1鄭某、何某的名片，證明兩人為第二被申請人的工作人員。第二被申請人辯稱：（1）申請人與第二被申請人之間爭議的解決不屬于仲裁管轄。（3）既便認(rèn)為第二被申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同監(jiān)管責(zé)任，那么申請人與第一被申請人于2005年6月1日訂立的《協(xié)議書》變更了合同內(nèi)容，免除了第二被申請人保管購房款和代第一被申請人將保管的購房款交付銀行還貸款的義務(wù)。第二被申請人未提供證據(jù)材料。認(rèn)為：（1）“證據(jù)1”中的合同“附件三”是后粘貼上去的，在粘貼件上沒有被申請人的簽章。不能確定鄭某的簽名是真實的。（4）認(rèn)為“證據(jù)14”沒有第一被申請人的騎縫章，不能說明是從原合同中被更換的部分。放棄對“證據(jù)3”的質(zhì)證。（1）“證據(jù)5”屬于書面約定，不能證明第二被申請人收到8,000元。對“證據(jù)6”、“證據(jù)7”、“證據(jù)8”、“證據(jù)9”、“證據(jù)12”、“證據(jù)13”的真實性無異議，也未對此證據(jù)材料的合法性、關(guān)聯(lián)性提出異議。庭審中證人何某到庭作證，接受并回答了申請人、第二被申請人以及仲裁庭的發(fā)問。庭審中第二被申請人確認(rèn)，鄭某、何某系其單位職員，現(xiàn)兩人均在其他單位工作；本案所涉《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一式六份，申請人與第一被申請人各持一份，其余四份由第二被申請人掌握，該四份合同已經(jīng)不知去向。申請人在庭審中陳述其現(xiàn)在所持有的合同文本（即所提供的“證據(jù)1”）原本為第二被申請人掌握。為證明其所陳述的事實，申請人指出作為“證據(jù)1”的合同文本封面上有第二被申請人所做的標(biāo)記“店”，在合同書的書脊上貼有相同表識標(biāo)貼。第二被申請人則否認(rèn)這一說法，但沒有提供證據(jù)證明。申請人所提供的“證據(jù)15”缺乏證明力，不能據(jù)此證明待證事實，本庭不予采納。申請人提供的其它證據(jù)具有真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性并能證明待證事實。理由如下：其一，“附件三”之內(nèi)容除約定的每期應(yīng)付款的數(shù)額、向銀行注銷抵押權(quán)的時間，以及第二被申請人承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任的時間與“證據(jù)14”的內(nèi)容有所區(qū)別外，其他內(nèi)容，如付款進(jìn)度、方式、第二被申請人的監(jiān)管責(zé)任和監(jiān)管方式、違約責(zé)任都與“證據(jù)14”一致。申請人按照“證據(jù)1”中“附件三”關(guān)于監(jiān)管約定，向第二被申請人給付第二期購房款的一部份120,000元，第二被申請人以指令申請人將該錢款劃入某一賬戶的形式接受了該款的給付。其三，合同“補(bǔ)充條款”中第5條關(guān)于第二被申請人的監(jiān)管責(zé)任印證了“證據(jù)1”中“附件三”的成立。合同第二條明文規(guī)定，付款方式見“附件三”，如果否定“證據(jù)1”中“附件三”的效力，則合同難以成立。該證據(jù)材料的真實性為何某證人證言所證實以及為“證據(jù)13”所印證。“證據(jù)14”為付款協(xié)議，雖然未與《上海市房地產(chǎn)買賣合同》粘貼在一起，但其內(nèi)容與該合同的其它內(nèi)容吻合，屬于該合同不可缺少的組成部分，其效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定。因為，第一，合同一式六份，除申請人、第一被申請人各持有一份外，其余四份均在第二被申請人處。第二被申請人未提供另四份書面合同。第二被申請人對另四份合同文本有保管義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提供另四份合同文本以明確事實真相。第二，該證據(jù)材料有申請人與第一
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