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房屋買賣合同糾紛(1)范本-在線瀏覽

2025-07-01 23:57本頁面
  

【正文】 任。 爭議焦點:提要:申請人要求因被申請人逾期交房產(chǎn)生的違約金申請仲裁。 申請人是否是合同當(dāng)事人; 一、案 情甲方如未按本契約的規(guī)定期限將該房屋交付給乙方,乙方有權(quán)向甲方追究違約金,違約金按銀行同期貸款利率自應(yīng)交付房屋的第二天起至實際交付房屋之日止計算;若逾期超過五十天,則乙方有權(quán)按下列約定,追究甲方的違約責(zé)任:違約金按銀行同期貸款利率的雙倍自應(yīng)交付房屋的第二天起(包括上述五十天)至實際交付房屋之日止計算。 2000年1月27日,雙方約定的交房日期為2000年6月30日。直到2004年3月,被申請人才通知交房,被申請人逾期交付房屋,嚴(yán)重?fù)p害了申請人的財產(chǎn)權(quán)益。 2004年5月29日,申請人申請增加仲裁請求。為此,申請人要求增加仲裁請求:提供房屋質(zhì)保書、使用說明書、綜合驗收證明書等資料; 被申請人辯稱:購房方承辦人是賈某某。被申請人從來未與吳某某聯(lián)系。因此吳某某沒能按時接受房屋的責(zé)任不在被申請人。 二、仲裁庭意見 仲裁庭按照以事實為依據(jù),符合法律規(guī)定的仲裁原則,對本案形成如下仲裁意見: 關(guān)于吳某某是否為商品房買賣契約一方當(dāng)事人的問題。 吳某某是未成年人,房屋買賣是與其年齡、智力狀況不相適應(yīng)的民事活動,吳某某不具有進行此類交易活動相應(yīng)的民事行為能力。”根據(jù)申請人提交的證據(jù)l—2,仲裁庭確認(rèn)簽訂該兩份《xx市商品房買賣契約》的行為是張某某代吳某某實施的。該兩份《xx市商品房買賣契約》只要是雙方的真實意思表示,不違反我國法律的強制性規(guī)定,就是合法有效的,能夠得到我國法律的保護。就兩份合同的效力問題,仲裁庭認(rèn)為,xx買賣契字98xxx號《xx市商品房買賣契
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