房地產(chǎn)買賣合同糾紛范本(已修改)
2025-05-27 04:37 本頁面
【正文】 關(guān)鍵字:[ 房地產(chǎn)；買賣合同 ]案 由：房地產(chǎn)買賣合同糾紛第 一 申 請 人：張某第 二 申 請 人：裴某、第 三 申 請 人：俞某第 一 被申請人：宋某第 二 被申請人：上海市場營銷策劃有限公司一、申請人請求與被申請人答辯：申請人稱：2004年12月23日申請人經(jīng)第二被申請人中介與第一被申請人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定第一被申請人將其位于本市閘北區(qū)路弄1號306室房屋一套出賣給申請人，出售價為人民幣800,000元（以下所涉貨幣幣種均為人民幣），于合同簽訂之日起30日內(nèi)申請人與第一被申請人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該合同的補(bǔ)充條款和附件三“付款協(xié)議”明定，第二被申請人承擔(dān)原房產(chǎn)證、新領(lǐng)房產(chǎn)證和購房款的保管、轉(zhuǎn)交等義務(wù)。第二被申請人在合同中加蓋公章予以確認(rèn)。第二被申請人的路店書面說明：在交易過程中，風(fēng)險由第二被申請人掌控，除首付款外，其余款項都由第二被申請人保管，以控制風(fēng)險，并替第一被申請人還貸且?guī)椭暾埲宿k理相關(guān)手續(xù)。合同還規(guī)定買賣雙方任何一方違約的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金80,000元。簽約后，申請人于同年12月16日、27日、30日經(jīng)第二被申請人向第一被申請人支付首付款350,000元（含定金20,000元）。2005年2月25日申請人依約向第二被申請人交付120,000元，由第二被申請人保管并轉(zhuǎn)付銀行歸還第一被申請人所欠銀行之貸款。然而，第二被申請人將此款直接交給第一被申請人。第一被申請人也未歸還銀行貸款，致使不能注銷買賣標(biāo)的物上設(shè)定的抵押權(quán)。2005年6月1日在第二被申請人的參與下，申請人與第一被申請人簽訂一份《協(xié)議書》，約定申請人于同年8月31日前付購房余款330,000元給第二被申請人保管，第一被申請人應(yīng)當(dāng)在同年9月3日歸還銀行貸款；第一被申請人將房屋鑰匙交給申請人，房產(chǎn)證原件交由第二被申請人保管。申請人在付款日到來之前，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢，獲悉第一被申請人已經(jīng)于同年7月4日補(bǔ)辦了房產(chǎn)證。之后，申請人多次找第一被申請人，但其避而不見以致查找不到。據(jù)此，申請人請求裁決：第一被申請人繼續(xù)履行合同義務(wù)：由第一被申請人歸還銀行貸款、注銷買賣標(biāo)的物上的抵押權(quán)、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；第一被申請人向申請人支付違約金80,000元；第二被申請人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任：因第一被申請人不能還銀行貸款，先由申請人墊付，由第二被申請人向申請人賠償墊付所致?lián)p失120,000元；仲裁費(fèi)由兩位被申請人承擔(dān)。為支撐仲裁請求，申請人提供證據(jù)材料如下：《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，證明申請人與第一被申請人存在房地產(chǎn)買賣關(guān)系，申請人與第二被申請人存在保障房地產(chǎn)權(quán)過戶安全的監(jiān)管關(guān)系。2004年12月30日鄭某書寫的《說明》，證明被申請人承諾掌控風(fēng)險，承擔(dān)責(zé)任。第一被申請人簽署的《收條》三張，證明第一被申請人已經(jīng)收到首付購房款350,000元。2005年2月25日鄭某寫的《收條》，證明申請人依約定向第二被申請人交付購房款120,000元及支付中介費(fèi)7,000元?！秱蚪鸫_認(rèn)書》，證明申請人向第二被申請人支付中介傭金8,000元。第二被申請人簽署的《收據(jù)》，證明申請人向第二被申請人支付傭金1,000元。《協(xié)議書》，證明申請人與第一被申請人簽署協(xié)議繼續(xù)履行原合同。《上海市房地產(chǎn)登記冊》，證明第一被申請人補(bǔ)辦房產(chǎn)證的事實?！恫挥枋芾硗ㄖ獣罚C明2005年8月31日買賣標(biāo)的
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