房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛范本-資料下載頁(yè)
2025-05-15 04:37本頁(yè)面
【正文】 監(jiān)管、購(gòu)房款之監(jiān)管三重法律關(guān)系的多主體之混合合同。由于不同的法律關(guān)系彼此存在牽連關(guān)系，其中一層法律關(guān)系無(wú)效或被撤銷(xiāo)，其他法律關(guān)系便不復(fù)存在，故而此種合同性質(zhì)上屬于多主體之聯(lián)立合同，一旦發(fā)生糾紛應(yīng)由同一審判或仲裁機(jī)關(guān)管轄。第二被申請(qǐng)人認(rèn)為，其在合同中的蓋章行為僅僅屬于居間人之記載行為，不屬于合同當(dāng)事人簽章行為的觀點(diǎn)不能成立。如果合同未確定第二被申請(qǐng)人的權(quán)利義務(wù)，其在合同中的蓋章行為并不屬于任何書(shū)面承諾，而是反映該合同由中介機(jī)構(gòu)中介的事實(shí)狀態(tài)之記載，但是，本案所涉合同除了規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系外，還規(guī)定了第一被申請(qǐng)人與第二被申請(qǐng)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及申請(qǐng)人與第二被申請(qǐng)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因而，其蓋章行為是對(duì)該權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確認(rèn)，同時(shí)也是對(duì)糾紛解決方案的認(rèn)同。仲裁庭解決本案多重關(guān)系之糾紛無(wú)不當(dāng)之處。基于本案合同之性質(zhì)，第一被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)，但是其收到申請(qǐng)人支付的部分第二期購(gòu)房款后并沒(méi)有依約向銀行歸還所欠貸款已經(jīng)構(gòu)成違約。2005年6月1日申請(qǐng)人與第一被申請(qǐng)人達(dá)成協(xié)議后，第一被申請(qǐng)人卻再度違反協(xié)議，背著申請(qǐng)人補(bǔ)辦房地產(chǎn)權(quán)證，繼后又失去聯(lián)系音信消失。其行為已經(jīng)構(gòu)成在履行期屆滿前以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，申請(qǐng)人對(duì)第一被申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)支持?；诒景负贤男再|(zhì)，第二被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依約履行購(gòu)房款的保管和監(jiān)督第一被申請(qǐng)人歸還所欠銀行抵押貸款的義務(wù)，但是第二被申請(qǐng)人收到申請(qǐng)人的第二期購(gòu)房款之一部分后將該款交付給第一被申請(qǐng)人，違反了合同義務(wù)，對(duì)由此造成申請(qǐng)人的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。盡管申請(qǐng)人與第一被申請(qǐng)人于2005年6月1日達(dá)成協(xié)議，但是這并不意味著免除第二被申請(qǐng)人的違約責(zé)任。第一被申請(qǐng)人不能依約向銀行歸還貸款而造成申請(qǐng)人損失的，第二被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二被申請(qǐng)人承擔(dān)了賠償責(zé)任后有權(quán)向第一被申請(qǐng)人追償。庭審中第二被申請(qǐng)人雖強(qiáng)調(diào)其沒(méi)有收到申請(qǐng)人交付給鄭某127,000元，也沒(méi)有授權(quán)鄭某收取該錢(qián)款，但是，鄭某作為第二被申請(qǐng)人之工作人員具體辦理本案所涉中介活動(dòng)，合同相關(guān)事宜由其代理第二被申請(qǐng)人辦理，申請(qǐng)人有理由相信鄭某有收取購(gòu)房款等錢(qián)款的代理權(quán)，鄭某之行為后果由第二被申請(qǐng)人承擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十一條、第六十條、第一百零七條、第一百一十條、第一百一十三條、第一百一十四條及《上海仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》第四十六條第二款之規(guī)定，仲裁庭作出如下裁決：一、第一被申請(qǐng)人宋某應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)：申請(qǐng)人張某、裴某、俞某向第一被申請(qǐng)人宋某支付購(gòu)房余款人民幣330,000元用以第一被申請(qǐng)人宋某歸還所欠銀行貸款；第一被申請(qǐng)人宋某應(yīng)當(dāng)在本裁決書(shū)生效之日起十五日內(nèi)向銀行歸還所欠全部貸款及利息，不支付全部貸款及利息的，由申請(qǐng)人張某、裴某、俞某墊付；第一被申請(qǐng)人宋某應(yīng)當(dāng)在本裁決書(shū)生效之日起二十日內(nèi)注銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物上的抵押權(quán)，并在本裁決書(shū)生效之日起二十五內(nèi)辦理將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記至申請(qǐng)人張某、裴某、俞某名下的手續(xù)。二、第一被申請(qǐng)人宋某應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人張某、裴某、俞某支付違約金人民幣80,000元。三、第二被申請(qǐng)人上海市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司在第一被申請(qǐng)人宋某不履行歸還所欠銀行貸款義務(wù)，而由申請(qǐng)人張某、裴某、俞某墊付時(shí)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人張某、裴某、俞某賠償損失人民幣120,000元。四、本案仲裁費(fèi)人民幣18,500元（已由申請(qǐng)人預(yù)繳），由第一被申請(qǐng)人宋某承擔(dān)人民幣14,430元，由第二被申請(qǐng)人上海市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司承擔(dān)人民幣4,070元。
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