【正文】 務(wù)支持，有效降低企業(yè)供應(yīng)鏈成本，完成產(chǎn)業(yè)升級，幫助實體經(jīng)濟提升競爭力，確立全球競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在國際流通與物流的渠道建設(shè)上遠遠落后，“中國制造”銷往國際市場的產(chǎn)品基本上都依賴國外企業(yè)的流通與物流渠道，形成了我們負責(zé)制造，別人負責(zé)分銷的格局，市場基本掌握在別人手里，我們?nèi)狈κ袌鲋鲗?dǎo)權(quán)。在開拓國際市場上，要構(gòu)建流通與物流渠道，為中國商品在國際市場的分銷提供全面服務(wù)。項目建成后，輻射并服務(wù)于**地區(qū)，具有非常好的經(jīng)濟、社會效益。從**縣經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，要依托城市，立足國內(nèi)，面向世界，外引內(nèi)聯(lián)，綜合開發(fā)，全面開放，運用社會主義的市場經(jīng)濟運行體制，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟，積極參與國際競爭加速與國際接軌進程，推動全縣經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，必須加快城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，才能夠體現(xiàn)和發(fā)揮**縣獨特的優(yōu)勢，在吸引外資、對外貿(mào)易科教興縣等方面發(fā)揮基地和窗口作用。**縣的經(jīng)濟發(fā)展是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以外向型經(jīng)濟為主體。因此，集中必要的財力和物力，加快**縣城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，才能吸引外商投資，即栽好梧桐樹，引來金鳳凰。但是，由于長期缺乏資金投入和相關(guān)政策支持，物流領(lǐng)域的發(fā)展仍處于較低的發(fā)展水平，已經(jīng)成為制約我國流通現(xiàn)代化的“頸瓶”。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確提出：“推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進物流信息化。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。地方各級人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)刎斄土魍I(yè)發(fā)展實際，采取具體措施，支持國家和地方重點培育大型流通企業(yè)的發(fā)展?！睘檫m應(yīng)全面建設(shè)小康社會，促進我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，商務(wù)部于2008 年3 月發(fā)布了《關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出積極開展包括物流示范城市、物流示范園區(qū)、物流示范企業(yè)和物流示范技術(shù)在內(nèi)的不同層次的流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流示范工程。一方面，可以促進制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)部分工、專注核心業(yè)務(wù)、降低物流費用，提高這些產(chǎn)業(yè)的競爭力，增強其應(yīng)對國際金融危機的能力；另一方面，也是國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，以及貫徹落實可續(xù)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的必要保證。隨著該規(guī)劃的貫徹落實，中國物流業(yè)的整體發(fā)展水平將有望得到較大提升，其對整個國民經(jīng)濟運行的基礎(chǔ)性支撐作用也將得到進一步發(fā)揮?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的出臺，為我國物流業(yè)的發(fā)展提供了重大機遇。本項目的建設(shè)屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》鼓勵類項目第二十五大類其他服務(wù)行業(yè)中的第1項電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)；第7項租賃服務(wù)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。三、市場分析（一）中小城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析中小城市的商業(yè)社會消費品零售總額占全國的60．88％。 中小型商業(yè)企業(yè)是中國商業(yè)的基礎(chǔ)和生力軍。它們點多面廣，最貼近生活、貼近城鄉(xiāng)廣大消費者，實現(xiàn)多功能、多方位服務(wù)，成為零售業(yè)的主體，對發(fā)展我國零售市場有不可替代的作用。風(fēng)雅苑及金鼎花園商貿(mào)區(qū)建設(shè)項目的建設(shè)將極大改善**縣的流通服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，提高公共基礎(chǔ)設(shè)施水平，使當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钯|(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量得到進一步改善，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和人口、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城發(fā)展現(xiàn)狀農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城發(fā)展的基本情況商貿(mào)城已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。初步統(tǒng)計，定點市場的年經(jīng)營額近2000億元，是農(nóng)產(chǎn)品流通的“大動脈”，因而成為抓好放心農(nóng)產(chǎn)品的重要領(lǐng)域。商貿(mào)城的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用，為我國進入小康社會做出了重大貢獻。例如，山東壽光蔬菜商貿(mào)城年經(jīng)營額400多億元，輻射20多個省、自治區(qū)和直轄市，已經(jīng)成為全國最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價格形成中心和信息匯集、傳遞中心。有些市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會公布信息。有些市場在培育市場主體，實行會員制，提高市場的組織化程度方面做了積極的探索。農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城經(jīng)營服務(wù)鏈條不斷拉長。農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城存在的主要問題從目前來看，我國農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城的發(fā)展勢頭是好的，但由于發(fā)展時間不長、起點低，存在著一些亟需解決的問題。商貿(mào)城發(fā)展不平衡、布局不合理。許多商貿(mào)城長期停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，像個“放大”的集貿(mào)市場。（三）**農(nóng)產(chǎn)品流通概況目前**農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)五個“不適應(yīng)”，農(nóng)產(chǎn)品流通問題已經(jīng)成為制約農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟加快發(fā)展的一個主要因素。但是，**農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)“五個不適應(yīng)”：農(nóng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量對市場需求不適應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模和成本對市場競爭不適應(yīng)；市場信息工作對市場開發(fā)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)不適應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通的組織化程度低對大市場、大流通不適應(yīng)；封閉、落后的經(jīng)營觀念對市場開放化和競爭化不適應(yīng)。在流通方式和渠道上呈現(xiàn)出多樣性、靈活性等特點。%，其中，%，%。棉花總產(chǎn)量3280噸，%，油料產(chǎn)量8491噸，%。%。林業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。全年造林面積320公頃，育苗面積95公頃，木材采伐20萬立方米。（六）市場發(fā)展前景與服務(wù)范圍**市**縣位于安徽省北部，蘇魯豫皖四省交界，按照國家主體功能區(qū)劃分，屬于黃淮海農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)。商業(yè)城服務(wù)范圍：擬輻射整個**乃至黃淮海經(jīng)濟圈，與國內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城形成銷售網(wǎng)絡(luò)，是一個集交易集散中心、價格形成中心、信息傳播中心、冷鏈物流中心為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)市場，且具有理貨、生產(chǎn)基地、儲藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化商貿(mào)城和物流基地。開發(fā)土地以招拍掛方式獲得建設(shè)用地，并依法辦理土地使用手續(xù)。全市轄三區(qū)一縣。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢。自然氣候條件**市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，%，無霜期202天。山丘平緩延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達8噸/平方米。根據(jù)鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：（1）粉質(zhì)粘土。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。（4）粉細砂，淺黃色，級配性差，中密。除第一層外，其他各層地基承載辦標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。地基承載力約在12千牛/平方米。項目建設(shè)場地配套設(shè)施完善，市政設(shè)施有：道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、供電設(shè)施、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。（三）自然條件對建設(shè)項目的影響對工程方案的影響**市位于安徽省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設(shè)計時應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟、適用、美觀。雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對工程施工稍有影響。五、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑面積和內(nèi)容占地面積：400畝。（二）功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護等基本要求須符合《安徽省城市房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。商業(yè)模式：商貿(mào)城形態(tài)：劃分區(qū)域，不同區(qū)域經(jīng)營不同類商品，根據(jù)街道的不同地位商業(yè)的強度不同，沿主要街道的商業(yè)占2層，可分布高品質(zhì)的店鋪，沿次要道路的商業(yè)也為2層，可分布小型的便利社區(qū)居民生活的店鋪。 (2)配套設(shè)施：設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場、休閑廣場、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。六、信息系統(tǒng)建設(shè)（一）信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容某新區(qū)商貿(mào)城信息系統(tǒng)建設(shè)主要包括：市場業(yè)務(wù)運行平臺、信息采集發(fā)布平臺、信息基礎(chǔ)平臺。：是對市場內(nèi)外用戶的信息發(fā)布管理，包括數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)、LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)、市場門戶網(wǎng)站信息采集發(fā)布系統(tǒng)。主要由網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、機房、硬件設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)管理及安全、系統(tǒng)運行平臺構(gòu)成。電子結(jié)算系統(tǒng)此系統(tǒng)是市場業(yè)務(wù)運行平臺的核心，它掌握市場中的全部市場交易和供求信息，便于為商戶提供服務(wù)，建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)算和交易方式，滿足交易管理、資金結(jié)算及市場各項費用的收繳。電子結(jié)算系統(tǒng)以本地IC卡交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔。主要包括：帳戶管理（IC卡管理）、密碼管理、交易管理、交易結(jié)算、費用管理、綜合統(tǒng)計查詢、票據(jù)打印、品種管理、結(jié)算方式與配套設(shè)備、辦公自動化管理、人事管理、個人辦公、行政辦公檔案管理、督辦管理、日常辦公、財務(wù)管理、檔位管理、市場基本信息管理、 電子監(jiān)控管理。“一軸”——東西向貫穿的一條景觀軸，統(tǒng)領(lǐng)整個商貿(mào)城?！耙恍摹薄藤Q(mào)城設(shè)有休閑廣場中心景觀。布局特點本次規(guī)劃提出的理念與立意，在規(guī)劃架構(gòu)下強化其布局特點：①行列布置，適當(dāng)錯落根據(jù)景觀均好的原則，通過有機組織的步行交通系統(tǒng)將各部分聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一中不失變化的總平面布局。③商業(yè)成線，連續(xù)成市主要的商業(yè)功能設(shè)置在道路沿街，兩層商鋪呈帶狀布局，形成商業(yè)帶，形成商業(yè)街的高潮點和商貿(mào)城出行的活力吸引點。設(shè)置電子升降出入口，方便車輛就近入庫，減少人、車交叉；建筑四周設(shè)消防環(huán)道；（2）商場的主要出入口主要布置在主路路上，人流清晰，互不交叉；（3）車行道技術(shù)條件：消防撲救面1818m，轉(zhuǎn)彎半徑13m，四周消防環(huán)道均為城市型車道，采用水泥瀝青路面。綠化環(huán)境（1）總平面綠化：項目盡量提高綠化布置的面積和空間效果。休閑廣場場地豎向設(shè)計建設(shè)場地地勢平坦，建筑順應(yīng)地勢，高差跌落設(shè)計，室內(nèi)177。（二）建筑特征 抗震設(shè)防烈度7度。 （四）單體平面功能設(shè)計與豎向設(shè)計地上部分：12層：沿路布置商業(yè)大廳及辦公入口，北側(cè)為配電房及庫房，；屋面層：設(shè)備用房、疏散屋面?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)置了各自入口門廳。主體建筑以豎向線條為主，形體簡約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。建筑主樓挺拔、強勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟相適應(yīng)。人防建筑面積約為70 m2。（1）20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地（2）40厚細石混凝土剛性層（3）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層（4）20厚１：３水泥砂漿找平層（5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層（6）Ｃ10陶?；炷琳移聦?，最薄處３０厚（7）２厚851防水涂膜（8）鋼筋混凝土屋面板屋面2（不上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防。3）20厚１:3水泥砂漿找平層4）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層5）Ｃ10陶?；炷琳移聦樱畋√?0厚6）２厚851防水涂膜7）鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。墻下部300高為C20混凝土防水帶；（5）各層新風(fēng)機房、空調(diào)機房：50厚礦棉吸聲板墻面；（6）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。頂棚：（1）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；（2）商鋪、辦公及住宅入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂；（3）樓梯間、庫房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料；（4）消防控制室、各層新風(fēng)機房、空調(diào)機房：50厚礦棉吸聲板平頂。 （1）