【正文】 ，土地使用權面積為 平方米。 2．出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ，房地產開發(fā)經營權證號 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。 第三條 商品房基本情況 1．該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。 3．該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號。該商品房的平面圖見附件一。該商品房共用部位見附件二。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。 抵押類型： ，抵押人： ， 抵押權人： ，抵押登記機構： ， 抵押登記日期： ，債務履行期限： 。 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。第三章 商品房價款 第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款： 1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 3．按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 第七條 付款方式及期限 （一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元（大寫 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫： 元整），應當于 年 月 日前支付。 3．貸款方式付款：【公積金貸款】 元（大寫 元整），【商業(yè)貸款】 元（大寫 元整）【 】。 余款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機構）申請貸款支付。 （三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。 該商品房價款的計價方式、總價款的具體約定見附件四。 （1）逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。 2． 。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ； 2．供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電， ； 3．供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ； 4．燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應， ； 5．電話通信：交付時線路敷設到戶； 6．有線電視：交付時線路敷設到戶； 7．寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。 如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）以上設施中第4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。 （二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準） 1．小區(qū)內綠地率： 年 月 日達到 ； 2．小區(qū)內非市政道路： 年 月 日達到 ； 3．規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ； 4．物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ； 5．醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ； 6．幼兒園： 年 月 日達到 ； 7．學校： 年 月 日達到 ； 8．社區(qū)組織用房： 年 月 日達到 ； 9． 。 2．小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的， 。 4．物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 。 關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。 （二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達（郵政快遞、郵寄掛號信、短信、電子郵件等方式）買受人。 。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。 2．買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。 3．查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。 （四）買受人應在 年 月 日前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 （1）逾期在 日之內（該期限應當不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 （該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。 1．根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款； （2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。 建筑面積誤差比= （實測建筑面積預測建筑面積）除以預測建筑面積 100% （3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。第六章 規(guī)劃設計變更 第十四條 規(guī)劃變更 （一）出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更，合同單價應保持不變據(jù)實結算。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 第十五條 設計變更 （一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將